🎥 主題：來宜蘭買預售屋，要注意哪些事情？ 大家好，我是臣均，今天來跟大家分享 3 個我認為最基本，也最重要的預售屋挑選重點！ ✅ 第一點：看得懂預售屋的圖面與基地位置 預售屋還沒蓋好，一切都得靠圖說判斷。你要懂得看平面配置圖、了解動線安排、窗戶開口位置等等，最重要的是—— 基地位置 也要實地走一趟。 像我現在身後這個建案，是「臻愛家一期」，總共只有10戶，規劃的是2至3房產品。地點離國道五號羅東交流道大概10分鐘車程，距離冬山河也很近，基地正對著一整片綠油油的稻田，環境真的很舒服。 建議大家可以先來現場走一圈，再回代銷中心看圖面，對照看看格局規劃是不是你要的。 ✅ 第二點：建商口碑與施工品質 這個案子的建商是「宜合源建設」，這是他們的第一個案子。但也因為是第一個案子，代表他們會 特別重視品質與口碑 ，甚至已經在籌劃第二期，預計會在梅花湖附近推出。 這位建商的背景是從做淨水設備起家，對建材與設備早就有研究，加上又是 在地宜蘭人 ，第一期案子一定不敢馬虎，畢竟是面子問題嘛！ 施工部分，他們是與當地有經驗的營造廠合作， 結構保固15年、防水保固10

三鶯線啟動三峽翻轉引擎！三峽站、台北大學站聯開案與房價全面解析 在雙北的外圍，有一條沉潛多年的通勤路線正在崛起—— 捷運三鶯線 。 這條連結土城、三峽與鶯歌的交通命脈，預計將於 2025年底完工通車 ，不僅將大幅提升北大特區與三峽地區的交通便利，更將徹底翻轉區域的住宅格局與房市動能。 本文聚焦兩個最受矚目的站點： 三峽站與台北大學站 ，拆解其 聯開案規劃、周邊建案行情 與 未來潛力 ，帶你看懂這場「未來三峽新生活圈」的核心關鍵。 三峽站：雙聯開案啟動生活重塑 三峽站周邊，可說是北大特區發展成熟度最高的一段。未來捷運將設有 兩個出入口 ，各自串聯不同生活圈，並啟動兩大捷運共構聯開案： 出口1｜將捷建設開發案 規劃兩棟14層住宅大樓，共266戶，產品以 2至3房 為主。 社區內規劃設置 公共托老與日照中心 ，兼具居住與社福機能。 出口2｜昇揚建設開發案 將興建兩棟15層樓高住宅， 樓下設置商場與店面 ，提供日常消費動線，樓上為住宅空間。 這兩案的進駐，將為捷運站周邊帶來 住宅、商業與生活服務的三位一體整合 ，三峽站將不再只是通勤節點，更是一座嶄

🔎 3月房市交易略回溫，真正影響成交的，其實是這個關鍵 2025年3月，全台建物買賣移轉棟數達18,211棟，月增17%。媒體說春燕來了，但實際上——和去年同期相比，仍減少超過兩成。 也就是說，市場還沒真正熱起來，只是「從冰點升到冷水」。 📍我們在第一線的觀察： ✅ 看屋人變多，但成交依舊難談 ✅ 屋主開價若沒策略，容易變成「看多、問多、買不動」 ✅ 真正成交的物件，大多都有在價格或條件上調整 ❝ 現在不是沒人買，是買方在精挑細選，議價變得更激烈。 ❞ 👀 那買方怎麼想？ 現在的買方——不是不買，而是： ➡️ 一次看好幾間，貨比三家後才出價 ➡️ 觀察誰願意談、誰讓他感到信任 ➡️ 若遇到條件OK、價格合理的物件，會很快下斡旋 🎯 所以對賣方來說，先吸引認真的買方，再談價格，才是現在的成交關鍵！ 🛠 給屋主的3個行動建議： 1️⃣ 檢視售價是否落在買方願談的範圍 2️⃣ 強調物件與周邊同類型物件的差異優勢（地段／採光／裝潢／生活圈） 3️⃣ 搭配行銷包裝、圖文與影片讓物件脫穎而出 💡 我們會協助整體曝光策略，讓你的房子在眾多物件中「被

【成交案例】一般約變專約｜兩週內成交！這間漏水屋，翻身的關鍵是「用心」 故事從這裡開始： 當市場冷淡、屋況又有瑕疵時，多數人會選擇「快點賣掉算了」。 但我們相信，有些房子不是賣不掉，而是還沒被好好對待。 這次的成交故事來自我們團隊的一位夥伴——陳翊綸。他接手了一間屋況不理想、還有漏水問題的物件，過去其他仲介都建議屋主「便宜賣一賣比較快」，但翊綸有不同的看法。 成交故事｜陳翊綸這麼說： 這次成交的是土城裕民路上的一間物件，原本是一般約，屋況不太理想，還有漏水的問題。屋主是透過家人介紹認識我，起初也只是抱著試試看的態度跟我聊聊。 當時他說，前面接手的幾位仲介都建議他便宜賣出，儘快脫手，但我不這麼認為。與其低價求售，不如提升房子的價值。於是我建議他先把漏水問題修好，再進一步打掃整理，這樣不僅看起來更舒適，也能在市場上創造更好的價格空間。 屋主聽進去，也感受到我不是只想快速成交，而是真的為他著想。後來，他決定把專任委託給我。 拿到專約後，我第一件事就是親自安排打掃，把整個屋子重新整理，接著重新拍攝廣告照片，重新包裝上架。大約兩個星期，就成功幫屋主找到理想

【北大特區生活分享】【學區房熱點】 住在桃子腳學區只有一個紅綠燈的距離，是什麼感覺？ 你是否也曾夢想過，孩子上學只要過一個紅綠燈就到了？ 身為一個在北大特區生活超過十年的居民，我想跟你分享， 住在滿額學校——桃子腳中小學的學區內，是一種什麼樣的感受。 我從民國99年開始在北大特區工作，當時因為工作地點就在附近，為了通勤方便， 我很自然地就選擇住進這個生活圈。沒想到這一住，就是十幾年—— 我在這裡結婚、生子、成家立業，也在這裡買下了屬於自己的房子。 我曾經住在上善若水，後來搬到樂活郡，這十多年來始終沒有離開桃子腳學區， 對這一帶的生活機能，我可以說是非常熟悉，也非常滿意。 為什麼我會這麼喜歡這裡？原因很簡單，主要有以下幾點： ✅ 生活機能應有盡有 這附近不只有全家、7-ELEVEN等便利商店，還有各式早餐店、早午餐、晚餐店，從早吃到晚都沒問題。很多時候，只要散個步、走個幾分鐘，就能解決一整天的三餐需求。 ✅ 親子生活的萬坪公園 小孩還小的時候，我們幾乎每天都會到萬坪公園走走、玩遊戲。那裡有完善的遊樂設施、寬敞的草地，對有小朋友的家庭來說，是一個不可

📣 去年賣了房子？今年報稅千萬別忘了這件事！ 5月報稅季即將來臨，如果你在 2024年有出售房地產 ， 那麼這次報稅時可能需要申報「 舊制財產交易所得稅 」！ 很多人會問：不是現在都改成房地合一稅了嗎？還有舊制？ 🧾 有的！新舊制關鍵就在「取得日」 👇 🔹 取得日 在 104/12/31（含）以前 → 舊制適用 🔹 取得日 在 105/1/1 起 → 新制適用 ☝️不過有例外喔～像是 繼承、遺贈、夫妻贈與、行使剩餘財產差額分配 等情況， 可以追溯前一手的取得日 ，因此仍有機會適用舊制。 🏠 那舊制怎麼課稅？簡單分三種情況說明給你聽： 一、 核實認定（有買賣成本憑證） 只針對「房屋的部分」課稅📌 所得 = 房屋售價 – 取得成本 – 合法費用（仲介費、裝修費、代書費…）📌 土地部分 免稅 又分兩種狀況： ✅ 合約上有區分房地價格 ：按合約計算房屋所得 ✅ 合約上未區分房地價格 ：按當時「公告現值比例」換算房地比 ( 出售價格 – 取得價格 – 成本 – 費用 ) X ( 房屋評定現值 / 房屋評定現值+土地公告現值 ) = 財產

【連店長報你知】年底地價稅怎麼這麼貴？原來是忘了申請「自用住宅優惠稅率」！ 大家好，我是連店長！ 每年到了年底，總會有客戶拿著地價稅單一臉驚訝地問我：「怎麼地價稅這麼貴啊？」 其實， 關鍵就在於你有沒有在9月22日前，完成「自用住宅用地」稅率的申請！ 今天，小連就來幫大家快速整理一下 地價稅的節稅重點與優惠稅率申請方式 ，讓你不再被高額稅單嚇到！ 📌 一、地價稅基本資訊 地價稅每年開徵一次 繳納期間 ：11月1日～11月30日 課稅期間 ：當年1月1日～12月31日 若想適用「自用住宅用地稅率」，請務必在 每年9月22日前完成申請 ！ 📌 二、稅率怎麼算？ 類別 稅率 一般地價稅率 千分之10～55 （採累進制） 自用住宅優惠稅率 千分之2 ✅ 如果符合資格，就能從原本高達千分之55的稅率，降為千分之2，差很大！ 📌 三、申請自用住宅優惠稅率的條件（需同時符合以下五項）： 戶籍設於土地上的建物內 ，且為土地所有權人、其配偶或直系親屬 該土地沒有出租、也未作營業使用 建物所有權屬於申請人或其配偶、直系親屬 面積限制如下： 都市土地：300平方

您好，我是連店長，全名連臣均，民國92年退伍後入行、自99年起深耕新北市北大特區，已經在這裡超過15個年頭。從一位單打獨鬥的房仲業務在此成家立業、購屋置產，到現在帶領團隊，我一直相信—— 房仲這條路，不是來體驗人生的，是來挑戰自己能不能翻身的 。 也正因為這樣，我們更懂得珍惜每一間屋主託付的房子。 我們的堅持很簡單卻很難得： ✅ 把每一間房子都當成是自己的房子一樣照顧 ✅ 用心整理屋況、粉刷牆壁、清潔打掃，讓第一眼印象加分 ✅ 拍出動人的照片與影片，用專業包裝呈現物件價值 ✅ 在地深耕，熟悉區域行情與買方動態，找到最合適的買主 我們做的不只是「仲介」房子，而是幫助每位屋主在人生的重要關卡上，安心地邁出這一步。 👥 我們不是一個人，是一個團隊在服務您 許多屋主會擔心：「我的房子交給你之後，是不是你一個人在處理？」 我們的答案是：「 不是只有我，而是我們整個團隊在幫你賣房。 」 我們的團隊每週開會，針對每間委託物件進行進度追蹤與行銷討論。我們有： 📷 專業攝影與剪輯同仁 ，確保每支影片、每張照片都有最佳視覺呈現 🧹 屋況整理職人 ，協助基本粉刷

總價：2780萬 總坪：80.57坪 地址：桃園市蘆竹區新興街 樓層：1~4樓 格局：5房3廳6衛4陽台

人生的不同階段，住宅需求會隨之變動。單身貴族適合小巧的套房；新婚夫妻正打拼事業，會以工作通勤為住宅的首選；有了孩子之後，不僅需要更寬大的室內空間，也常因為學區考量而搬遷。有計畫換屋的屋主們，別忘了將#自用住宅重購退稅 條件，納入換屋的規劃中，可以讓荷包省下一大筆稅金唷!接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明重購退稅的條件，助您減輕換屋壓力，居住品質有感升級~ <<重購退稅是什麼>> 政府為減輕一般民眾自住換屋時的稅金負擔，特別規定重購 自用住宅 可以申請退回賣出舊屋所繳納的稅金，只要是賣舊屋與買新屋之時間間隔於 2年內 ，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生之稅金。 <<重購退稅條件>> 項目 房地合一稅 土地增值稅 適用說明 移轉登記30日內要申報。 新舊兩次的移轉登記日期差距在2年內(不論先後)。 舊屋與新屋均須符合自用住宅條件。 除本人外，配偶名義新購也認列。 買、賣必須為同一人。 一買一賣需在2年內。 買賣前1年無出租或作營業之情形。 土地上之房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬。 時效 退