想要當個精打細算的買房高手，除了要慎選專業度高、值得信賴的不動產經紀人，協助居中與屋主談個好價錢之外，了解買房過程中需要繳納的稅費成本，才能精準掌握購屋預算，聰明置產、安心成家! 親愛的買方，您知道「買房」需要繳納的稅費有哪些嗎? 這些稅費金額該如何預先試算呢?如何選擇有利的節稅方式降低持有房產的成本呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識買房要繳那些稅~ <<不動產交易稅>> 房屋買賣移轉時，買方應負擔的稅費主要包含:契稅、印花稅及地政登記規費，以下分項為您說明各項稅費的計算方式。 l 契稅 契稅係指建物所有權因買賣、贈與、交換、分割等移轉行為而變更時，依法由取得所有權人(即買方)按契約所載之建物價額，向主管機關所申報核課之契約稅。 - 計算公式:「契稅」=「房屋現值」×「契稅稅率」 - 房屋現值:每3年調整一次，由縣市稅捐處派稽查人員評定。一般而言屋齡新、建材優、地段好的建物，評定現值較高，實際交易當時的房屋現值可向房屋所在地之稅捐稽徵機關利用網路、書面或臨櫃申辦查詢。 - 契稅稅率:依交易種類不同，稅率介

現在賞屋的工具越來越多元，在網路上可以找到格局圖、現況照片等平面影像；也可透過3D環景、虛擬實境等立體賞屋工具，建立起對生活空間的想像；但最重要的，還是親自走一趟，親眼觀察現場環境，親手接觸隔間裝潢，親身互動體驗好屋的氣場，才能挑選到最理想的好房。 親愛的買方，您知道「看房子」有哪些重點嗎?室內屋況該怎麼觀察?屋外的周邊環境又能看出哪些影響居住品質的關鍵呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您一一說明，快速掌握賞屋密技。 <<建物室內5大觀察重點>> l 1.看牆壁 - 檢視牆面有無龜裂、裂紋、水漬、壁癌。 - 輕敲牆面，了解結構材質與牆面厚度。 - 比對原始建物成果圖，了解承重牆位置、是否曾重新隔間。 l 2.看天花板&地板 - 觀察天花板及地板是否有凸起或龜裂。 - 天花板及地板若有輕裝潢包覆，可請房仲協助開啟檢視。 - 可於日間及晚間不同時段進行賞屋，了解上下樓層間的隔音效果。 - 檢視地板是否傾斜、不平整。 l 3.看樑柱結構 - 比對格局圖，觀察承重樑柱是否完整。 - ...