發佈時間：Jan 11, 2026 最後編輯時間：Jan 11, 2026 你有看過電影《白日夢冒險王》（The Secret Life of Walter Mitty）嗎？  我不厭其煩地看了好幾遍。  特別是主角班史提勒跳上滑板，在冰島廣闊的公路上滑行的那一幕。 那種風吹過臉龐、掌握自己方向的神情，總讓我熱淚盈眶。   那讓我想起我也曾經騎單車環島、去泳渡日月潭、跟朋友背著重裝去登百岳奇萊南華。  我們每個人心中，都有一個渴望冒險的靈魂。  但在現實中，我們更是一個兒子的父親、一個父親的兒子、一個妻子的丈夫。   很多人問我做了 20 年房仲，不會膩嗎？  我總是回答，我不認為我是天生的業務， 但我很慶幸，我選擇了這個職業。   因為這份工作，讓我在人生的三個關鍵時刻， 「沒有缺席」 。 第一個故事：12天的單車環島，與百萬佣金 那一年，我心血來潮，想給自己的人生一個紀念。  我規劃了一趟 12 天的單車環島。不是為了競速，只是想從八里出發，順時鐘慢慢體驗台灣。  當我騎在東海岸，正享受著海風與自由時，電話響了。  同事打來說：「那間店面收斡

發佈時間：Dec 30, 2025 最後編輯時間：Dec 30, 2025 除了「服務費」，您更該擔心的是「把房子交給了誰」... 身為在北大特區深耕多年的房仲店長，我閱屋無數。在與屋主第一次見面時，除了最基本的「連店長，我的房子值多少錢？」之外，我最常聽到的一句話就是： 「連店長，你們服務費可以只收 1% 嗎？」 我完全理解。賣房子是人生大事，相關的稅費、規費已經夠多了，能省一點是一點。但在我們討論「錢（服務費）」之前，我想請您先冷靜思考一個更致命的問題： 「您知道正在幫您處理這筆幾千萬資產的人，到底是誰嗎？」 這篇文章的三個真心話，可能會顛覆您對賣房的認知，但為了不讓您踩坑，我有責任告訴您真相。 真相一：怕被專任約「綁死」？其實「找錯人」比被綁住更痛苦 很多屋主不敢簽專任委託，是因為怕「簽了賣不掉被綁死」。但我必須提醒您一個市場上最可怕的現實： 您真的知道，您走進店裡隨機遇到的那位業務是誰嗎？ 很多屋主直接走進加盟店，看到有人就委託，根本不認識眼前的業務深淺。 搞不好他是剛入行的菜鳥，連合約都看不懂？   搞不好他是 兼職的 ，一個月只來值班

回首民國 99 年初抵北大特區，那時我服務的第一間房屋公司就在遠雄紫京城樓下。 歲月如梭，從最初入住「上善若水」，到後來搬進對面的「樂活郡」， 一晃眼，我已在桃子腳學校周邊生活了整整 15 個年頭。 我深愛這裡的氛圍。寬闊的人行步道與扶疏綠蔭，讓這裡的空氣中總瀰漫著一種舒心的氣息。 這裡的生活步調是「慢」的，大多數時候我選擇步行。 大有路上，中西式早餐店林立，許多店家我一吃就是十幾年，那份熟悉的味道是早晨最踏實的開場。 晚餐後，我也習慣悠閒地散步至臺北大學校園，繞行一圈再漫步回家，這約莫一小時的路程，是日常裡最放鬆的微旅行。 在這裡成家、立業、生子，如今孩子們已升上國中。對家長而言，住這裡最大的奢侈，就是孩子早上能悠哉地睡到七點。在家吃完熱騰騰的早餐，只需步行越過一個大有路的紅綠燈，在導護家長的守護下安全進校。 下課後，若是需要補習，孩子們也能自主步行往返；週末假日，則和同學相約回學校打籃球。這份「離家近」的便利與安心，彌補了我兒時在外地求學、缺乏鄰里同儕陪伴的缺憾。真心覺得，能在這樣環境下成長的孩子，是幸福的。 談及生活機能，這裡亦是「剛剛好」

文／連店長（三峽北大特區） ## 【當鄰居成為客戶】 這一次成交的物件，就在我自己住的社區。屋主不僅是客戶，更是平日見面的鄰居。委託的過程很坦白，她告訴我：「連店長，我閨蜜也是做房仲的，所以我沒辦法給你專任約。」 我笑著說沒關係，能為鄰居服務，形式不重要，我一樣會全力以赴。 因為是自己住的社區，介紹起來的感覺很不一樣。一開賣我帶了兩組買方，剛好也都是同社區的住戶，一位是想接家人過來就近照顧，一位是想置產收租。 身為這個社區的委員會成員，我對這裡的一草一木、優點缺點，比誰都清楚。面對買方，我沒有避重就輕，而是選擇「如實告知」。因為我就住這，我不希望為了成交一間房子，而失去鄰里間長久的信任。 ## 【繞了一圈，還是找你最安心】 就在銷售期間，某個晚上接到一通陌生的來電。對方在電話一開頭就說：「連店長，我想跟你買那間房子。」聊了幾句才發現，他是從網路認識我的，而其實他已經跟別家仲介看過這間房了。 我好奇地問：「既然都看過了，怎麼會特地繞回來找我談？」 電話那頭的他說得很直接：「因為我知道你也住這個社區。跟別家買我怕找不到人，跟你買，我比較放心，你也住這

# 一對自己拿油漆桶刷牆的屋主 —— 那天我決定,一定要幫他把房子賣掉 ## 📌 重點摘要 - **專任約不是保證,而是責任**：有些屋主簽同業專任約四個月,結果接到的是「同一家店裡三個不同業務」的開發電話,自家簽約的人反而敷衍。 - **一般約也能賣得好**：關鍵從來不是合約形式,而是**那個人有沒有把你的家當一回事**。 - **屋主願意自己打掃、油漆的那種愛惜,會改變房子的故事**：買方接手的不只是坪數,是一個被好好對待過的家。 --- ## 一、事情是這樣開始的 這個案子,我想記下來。 屋主之前簽過一家同業的專任約,四個月,中間也聽從業務的建議降價但還是沒賣掉。 屋主太太後來跟我講過一句話,我一直記得: > 「其他品牌幾乎都打來問過,同一家店還有兩三個不同業務打過。**你們家怎麼完全沒派人來?**」 其實既然他簽了專任,我就不該去干擾。這是我尊重合約精神的方式,就算明知道不主動去敲他,可能就會錯過。 後來專任約到期,他改簽一般約,我接了。 --- ## 二、一個晚上 9 點,我推開門 —— 屋主夫妻在裡面打掃 有一天晚上快 9 點,我要

## 📌 重點摘要 - 房仲不是只有帶看和成交，找到自己的個人定位才是長期經營的起點 - AI 工具（NotebookLM、Claude）能把上課筆記快速轉成可用的自媒體人設 - 不會話術也能做房仲，願意講真話的人反而走得久 --- 前陣子跟全國不動產板橋非凡團隊的榮姐聊天，她說她們店邀請講師開了一堂 AI 自媒體課，問我要不要一起去。 原本課是在台北大安區辦，從三峽過去要跑一趟，我有點猶豫。板橋這一場對我比較近，就乾脆帶同事一起去學。 （謝謝榮姐的邀約，不然我可能就錯過這堂課了。） 這是我第一次正式坐進教室學這種東西。之前偶爾也自己摸 FB、YouTube，拍過幾支短影音和開箱，但都是皮毛，一直對這種系統性的課程充滿好奇。 ## 🏫 三小時的課，沒有冷場 這堂課是我們配合的履保建經公司「安新建經」主辦的，講師是葉美君老師和唐門老師。下午一點到四點，三個小時，全程沒有冷場。 ### 第一段：葉美君老師講「黃金 3Q 個人定位」和「鑽石九宮格」 這部分是我最欠缺的。 一直以來，我從沒靜靜坐下來想過這兩個問題： **「我到底想服務什麼樣的客戶？」

如果你在別的行業待了好幾年， 努力了卻看不到升遷機會， 拚了卻還是存不到一桶金， 你是不是也曾經想過：「不如，我換個跑道看看？」 你不是唯一這樣想的人。 在我們團隊裡，有從旅遊業轉職的導遊、有全職媽媽重新出發、 有轉職的工程師，也有原本經營傳產的老闆，後來投入房仲開展第二春的， 甚至也有 從來沒接觸過房地產的人。 他們的共通點只有一個—— 願意試試看，願意踏出那一步。 ✅ 我們都不是天生的業務，但都靠努力翻身 在樂活店，你不需要一進來就很會說話， 但你一定要願意聽、願意學、願意做。 我們不要求你一開始就完美， 但我們會陪你從零開始，一步一腳印學會： 🔹 如何看懂商圈、熟悉社區 🔹 如何掌握行情、建立價格判斷力 🔹 如何學會曝光廣告、打造個人品牌 我們有制度、有教材、有學長姐願意帶， 更重要的是，這裡有一群願意分享、陪你一起跑的夥伴。 這裡不是單打獨鬥，而是互相成就。 💬 我懂你不敢輕易換跑道，因為我也曾經什麼都不會 我就是退伍後直接進入這一行， 沒有背景、沒資源、沒口才，也沒人脈。 那時候還得跑去主管桌前一通一通打電話，手機還不普及。..

很多人問我：「我沒經驗、沒口才、也沒人脈，可以做房仲嗎？」 我想告訴你，我就是那個最好、最真實的例子。 📞  退伍後就入行，什麼都不懂的我 我20出頭退伍，進了房仲業，沒背景、沒人脈，也不會講話。 那時候連手機都還不普及，我每天要打電話都還得走去主管桌前一通一通撥。 我超級內向，是那種人多講話會緊張的人。 但我就靠一件事撐下來——聽話照做。 主管交辦什麼，我就照做，有問題就當天回報、演練、檢討。 我不是天才，只是願意多學一步、多磨一次。 這樣一步一腳印，我才慢慢站穩，也走到了今天。 👣  所以如果你也想試試，我想給你幾個建議： 1️⃣  聽話照做，少走彎路 不要一開始就想聰明做、快速做，先照做，再學懂，你才知道哪些是你的節奏。 2️⃣  每天檢討、自律行動 把每天的帶看、每一通電話都當作練習，你越願意面對問題，你越快進步。 3️⃣  空杯心態、虛心學習 這個產業沒有「聽完一次就會了」的事，學不會不是問題，不問才是。 🤝  樂活店：我們是「有溫度」的職場，不是放生場 我很重視適性發展，每個人的節奏不同、特質不同，不能用一套模板教大家。...

✊ 如果你在同一個體系裡蹲了十年，還升不了主管… ✊ 如果你付出多年，拿的趴數卻和剛入行的小菜鳥一樣… ✊ 如果你早就聽膩主管畫大餅，卻從來沒有真正實現過… ——那也許，現在就是你該為自己走出來的時候。 如果你正在猶豫要不要換環境， 擔心品牌不夠響、資源不夠強、客戶會不會流失，甚至怕被貼上跳槽的標籤—— 我懂你，因為我也曾經走過那段路。 但我想說的是： 真正能讓你穩定長久的，從來不是你掛在哪間公司的名片， 而是你自己，是你帶給客戶的誠信、專業與服務。 💬 信任來自人，不只是品牌 房仲這行，強的不是「招牌」，而是 那一群願意做事的人。 你該問的，不是「我在哪一家公司」， 而是：👉 我，是不是那個願意付出、肯累積的人？ 你要相信你自己， 你本身，就是最有價值的品牌。 我們是全國不動產｜北大樂活店， 不是最響亮的名字，但我們擁有最大程度的 彈性與創造空間 。 這裡鼓勵你耕耘個人品牌、打造自己的專業辨識度。 看看我連店長，一直持續經營自媒體、不斷求新求變。 在這個資訊爆炸的年代， 最可怕的不是沒資源，而是不願改變。 這裡，就是讓你「重新定義自己」的地

🕒  樂活店｜彈性出勤制度說明 我是連店長，一個在三峽北大特區扎根、成家、生子、創業的人。 孩子小的時候，我辦公桌就是他的遊戲場。 我深深知道， 想兼顧家庭和工作的人，最需要的不是特權，而是理解與彈性。 也因為這樣，我在設計樂活店的制度時， 就有一個信念： 讓制度成為幫助夥伴發揮的工具，而不是限制生活的枷鎖。 我們尊重每個業務的節奏，也相信每個人都有能力為自己安排好時間與責任。 在樂活店，我們相信：既然選擇做業務，就該學會自主規劃自己的時間與行程。 因此我們不靠「打卡時間」來衡量一個人的貢獻，而是看結果、看互動、看責任。 ✅  出勤規範怎麼訂？簡單扼要： 🔸 每月打卡天數：15天即可 不論上午、下午或傍晚，只要有進公司、按個指紋紀錄就算。 沒有「9點前到」這種死規定，也 不會因為遲到被扣薪或責罵 。 這項紀錄僅作為「廣告補助與年終獎金領取」的基礎門檻。 🔸 每人每月安排3～5天值班日 平均每週進公司 3～4 天， 保有彈性又不失團隊連結感 。 值班次數及時間彈性安排，可依個人與團隊協調調整。 ✅  我們的會議文化是這樣的： 🔹 沒有每天冗

我是連店長，在三峽北大特區深耕十多年， 從買房、結婚、生子到創業，這裡不只是我工作的地方，更是我生活的全部。 ⭐️ 如果你有買屋或賣屋的需求 ， 歡迎你先透過這個網站認識我，看看我是否有能力為您服務。我始終相信，房地產不是單純的買與賣，而是一段信任的累積，也是一段關於人生選擇的開始。 ⭐️ 如果你也想從事房仲工作 ， 卻不想靠熬夜拚命、靠話術成交，而是希望靠專業累積信任、靠服務建立口碑，那或許我們正在找的，就是彼此。 ⭐️ 如果你已經在房仲業，但想換個環境、換個節奏 ， 想找一個更有溫度、更重視人與人之間關係的團隊，我們提供的不是制式又冗長的會議文化，而是實務經驗的交流分享、清晰的成長制度，合理的薪獎結構，還有彈性的出勤方式。 我們相信： 好業績來自良善的團隊，好團隊來自一致的價值觀。 無論你是想兼顧生活，或是重燃對工作的熱情與成就感，這裡，會是你重新出發的好地方。 我是連店長，一個把工作當成生活一部分的人。 我的孩子從小就在辦公桌上爬， 所以我特別能理解「顧家庭」與「顧業績」之間的掙扎與拉扯。 孩子從國小到國中一路成長，讓我越來越明白 ——..

🏡【專任二年多的信任，成就一段被看見的美好結局】 有些成交，不只是買賣，而是一段信任的旅程。 👩‍👧‍👦 從一段媽媽情誼開始的緣分 還記得孩子還沒上幼稚園時，我參加了一個媽媽群。大家平時在群裡聊育兒、分享生活，感情也因此慢慢變得很深，信任就在這樣的互動中自然建立起來。 某天，群裡一位媽媽說她有親戚正在尋找北大特區的房子，於是推薦來找我幫忙。當時剛好有一間四房含車位的物件，帶看後，買方也覺得物件條件合適，但因為還想和家人討論，所以暫時放著。 ✈ 一通來電，一趟澎湖回程的承諾 沒過幾天，屋主突然通知我，說有其他仲介也在洽談這間房。我立刻聯絡買方，詢問是否願意出價。 巧的是，那時我們一家正在澎湖家庭旅遊。雖然店內有職務代理人，店長也能協助洽談，但我心裡很清楚——這位買方是個個性內向、細膩的人，從第一天就很依賴我們的陪伴與專業，更重要的是，我曾親口答應他： 「這段買房過程，我會全程陪你。」 於是，我毫不猶豫地立刻訂了機票，從澎湖飛回來，只為了親自陪他完成洽談與簽約。 🏚️ 毛胚屋的轉折與再一次的託付 成交後，買方原本滿心期待要打造理想新家，沒想

您好，我是連店長，全名連臣均，民國92年退伍後入行、自99年起深耕新北市北大特區，已經在這裡超過15個年頭。從一位單打獨鬥的房仲業務在此成家立業、購屋置產，到現在帶領團隊，我一直相信—— 房仲這條路，不是來體驗人生的，是來挑戰自己能不能翻身的 。 也正因為這樣，我們更懂得珍惜每一間屋主託付的房子。 我們的堅持很簡單卻很難得： ✅ 把每一間房子都當成是自己的房子一樣照顧 ✅ 用心整理屋況、粉刷牆壁、清潔打掃，讓第一眼印象加分 ✅ 拍出動人的照片與影片，用專業包裝呈現物件價值 ✅ 在地深耕，熟悉區域行情與買方動態，找到最合適的買主 我們做的不只是「仲介」房子，而是幫助每位屋主在人生的重要關卡上，安心地邁出這一步。 👥 我們不是一個人，是一個團隊在服務您 許多屋主會擔心：「我的房子交給你之後，是不是你一個人在處理？」 我們的答案是：「 不是只有我，而是我們整個團隊在幫你賣房。 」 我們的團隊每週開會，針對每間委託物件進行進度追蹤與行銷討論。我們有： 📷 專業攝影與剪輯同仁 ，確保每支影片、每張照片都有最佳視覺呈現 🧹 屋況整理職人 ，協助基本粉刷