談到賣房子，許多屋主最關心的就是「我家能賣多少錢?」沒人願意把價格訂得太低，讓自己賠錢蝕本；也會擔心若把價格訂得太高，讓買方望之卻步，乏人問津!售屋的合宜價格究竟要如何估算呢? 親愛的屋主，您了解周邊社區的市場行情嗎?您還有留存當初購屋的成本資訊嗎?賣房交易的成本您清楚嗎?最專業的#全國北大樂活團隊 帶您用客觀的數據資訊，算出您的好屋能賣多少錢! <<掌握市場行情>> 蒐集市場上近期成交的價格，了解相似物件的行情，可作為銷售定價的參考。 聚焦有效資訊 時-成交日期以半年內較佳，最長不超過一年，較具有參考價值。 地-搜尋物件範圍以同社區為最佳，其次為同路段或距離500公尺左右，建議不要超過1公里。 物-用來比較的物件其類型、建材、屋齡、坪數等條件要盡量一致，例如同路段的老公寓與新大樓產品，單價勢必有明顯落差。 蒐集各家行情 實價登錄系統 現行「內政 部實價登錄平台(https://lvr.land.moi.gov.tw/)」，可查詢不動產買賣、租賃、預售屋的市場成交價格，不論買賣 方都可善加利用。 銀行線上估價 銀行因應房貸業務，不僅內部設有

「居住正義」是近年政府在推動不動產相關政策時的首要目標，在一波波「抑制投機」的政策中，對屋主賣房交易成本影響最大的就是房地合一稅的變革。 親愛的屋主，您只要出售房屋有獲利，就必須要繳納房地合一稅。您知道什麼是房地合一稅嗎?房地合一稅1.0版和2.0版有什麼差別呢?該如何用優惠稅率妥善節稅呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識房地合一稅~ <<什麼是房地合一稅>> 房地合一稅屬於交易稅，有出售房產就須進行申報，若有獲利則需繳稅。一般成屋交易需在房地完成 所有權移轉登記日的隔天起算30日內 完成申報，申報文件如下: 申報書 買賣契約書影本 扣抵費用之證明文件 <<房地合一稅新舊差異比較>> 房地合一稅1.0版在2016年上路，在2021年7月修正為2.0版，加入多項防止短期套利炒作的機制，以下為您說明: 拉長短期持有的重稅期 境內居民房地合一稅短期持有重稅期修正比較 適用稅率 1.0版 2.0版 45% 1年內 2年內 35% 1年~2年 2年~5年 20% 2年~10年 5年~10年 15% 超過10年 法人比照個人課稅...

房屋價金動輒千百萬，想要在資本市場上獲利，每一項交易成本都必須算仔細。課稅名目百百款，課徵規範年年改，想搞懂不動產相關各項稅金負擔，法規條文與數字比例就讓人眼花撩亂!? 親愛的屋主，您知道「出售房產」需要繳納的稅費有哪些嗎? 這些稅費成本要如何預先試算呢?對屋主而言該如何選擇最有利的節稅方式呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識賣屋稅金大小事~ <<不動產持有稅>> 所有權人在持有期間內每年均須繳納的不動產稅賦，屋主於售屋時須與買方協議，共同分攤當年度的稅費。 地價稅 地價稅是針對「土地所有人」在持有期間所課徵的財產稅，每年11月開徵，在售屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤。 自用優惠稅率-2‰ 一般累進稅率-10‰~55‰ 房屋稅 房屋稅是針對「房屋所有人」在持有期間所課徵的財產稅，每年5月開徵，在售屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤。 自住優惠稅率-1.2% 非自住一般稅率-1.5%~3.6% **囤房稅2.0將於2024年7月上路，持有多戶房產的屋主房屋稅的負擔可能加重，

想要請仲介公司幫忙賣房子，第一步當然是要選擇一家專業、熱誠、值得信賴的好房仲，接著必須要與房仲公司簽立「委託銷售合約」，確認委託關係，房仲公司才能開始幫您登廣告、賣房子唷! 親愛的屋主，您知道「委託銷售合約」還有「專任約」及「一般約」的區別嗎? 這兩種合約模式究竟有甚麼差異?對屋主而言該如何評估選擇呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您細細說明，快速釐清專任委託與一般委託的差異。 <<認識專任委託>> 專任委託的定義 專任委託通稱「專任約」，就是「專任委託銷售契約書」的簡稱，係指屋主只委託給單一間房仲業者進行銷售，簽約期間內不得委託其他同業或自行銷售。 專任委託的優點 單一房仲聯繫窗口，屋主追蹤銷售進度與資訊更明確。 房仲服務積極度與專注度較高，對屋主的需求掌握度也較高。 看屋時間與出入人數較單純，屋況管理較容易。 免去多家房仲彼此削價競爭，反而破壞行情。 較不易產生「一屋二賣」或「重複出價」等糾紛。 專任委託的缺點 單一房仲提供的資訊可能較為封閉、片面。 屋主若遇到親友有興趣購屋，亦不能私下成交，否則仍須依約支付服務費作為賠償。...

看房看了這麼久，終於找到了符合需求又符合預算的好屋!親愛的買方，您知道接下來的交易流程要如何進行嗎?付款方式要如何約定?又要經過哪些程序房子才能辦過戶呢?以下就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明買屋交易的重點流程~ <<買屋交易六大流程>> 一般中古屋買賣交易的流程，大約需要30~45天左右的時間，多數民眾會委由房仲及地政士代為處理簽約、貸款及地政登記等程序。以下將交易流程拆解為斡旋、簽約、用印、完稅、過戶、交屋等六大流程，為您做進一步的分析。 斡旋- 買方支付議價保證金，若議價成功斡旋金就轉為定金，準備簽約。 常見為10~20萬或出價2%不等。 斡旋金的有效期間多約定在3~7天。 簽約- 買賣雙方議定契約內容，並簽立不動產買賣契約。 常見的簽約款(含定金)為總價款10%。 付定後約5~7天會辦理簽約程序。 買方文件-身分證、印章；賣方文件-身分證、印章、權狀、印鑑證明。 用印- 雙方在稅務申報及移轉過戶相關的書面文件上用印確認。 常見的用印款為總價款10%。 流程約7~14天。 買方文件-身分證、印章、印鑑證明、銀行申貸資料；賣方文件-身分

買到新屋好開心，但許多屋況的瑕疵，都是點交後實際入住了，才能發現到問題，這時候到底該如何妥善處理呢?根據內政部地政局的「不動產交易糾紛統計」，歷年最常見的屋況糾紛就是「房屋漏水問題」!親愛的買方，您知道在簽約前要如何避免屋況爭議嗎?若是交屋後才發現漏水，又該如何主張權益呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，漏水問題該如何妥善處理~ <<如何避免屋況爭議>> 想要買到合適理想的好屋，不能只靠緣分、憑運氣，在簽約之前的賞屋階段，就要把功課做足。以下3項重點可協助買方快速了解現場屋況，有效降低點交後的爭議產生。 勤賞屋 現場看屋絕對是了解屋況的首要關鍵!若是遇到心儀的好屋，建議可以和仲介多約幾次現場看屋，最好安排不同時段、天候去現場體驗，實地觀察在日、夜、晴、雨等不同自然狀態下的屋況變化。 **想知道更多的賞屋要訣，我們另有專題文章「賞屋5大重點」與您做更詳細的說明。 看仔細 屋況除了看現場之外，書面資料的說明更要看仔細。「不動產說明書」中包含了「標的物現況調查表」，都會要求屋主必須揭露「滲漏水」狀況與位置標示，可用於比對現況實際滲漏水情

「北大特區」自1990年代配合國立台北大學遷校，而劃設出橫跨三峽及樹林的大學城重劃區開發計畫，經歷十多年的發展，從農田荒地變身為高樓群聚、公設完備的優質住宅區，人口大量移入也帶動房價上揚，被稱為是北台灣最宜居的重劃區成功案例。 重劃區買房是近年房市的熱門話題，親愛的買方，您了解什麼是重劃區嗎?在重劃區置產有什麼需要注意的地方呢?北大重劃區又有哪些獨特的發展魅力?接下來就讓最了解北大特區的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您用不同的角度認識北大重劃區~ <<什麼是重劃區>> 早期沒有都市計畫，居民依群居生活方便而自然形成聚落，區域發展缺乏整體性的規劃，往往讓土地分割細碎，建物擁擠雜亂。政府為重整市容，或增加土地使用效益，將原本低度使用的農田、工廠或老舊住宅，拆遷重整為完整的素地，並重新規劃出住宅區、工商用地、道路及公共設施配置，這就是「市地重劃」。 土地經過此重劃整理後，更適於大規模、主題式的開發計畫，且公設配置完善，街道寬敞筆直，開發基地方正，未來居住環境及生活品質都將大幅提升。重劃區的開發等於是為區域土地帶來一次”新生”的機會，隨著投資建設的推進

愛的抱抱拍起來 全家大小樂開懷 五月已經來到， #母親節 該怎麼表達心意竟然還沒想到 珠寶首飾太過俗氣 聚餐吃飯缺乏創意 還是用「行動表達愛意」最能讓媽媽體會我的心 #全國不動產-北大樂活團隊 溫馨 #母親節特別企劃 -「愛的同框讓媽咪更漂亮」線上雙重好康活動已經開跑啦~ 第一重： 在5/13(一)前完成”愛的抱抱拍起來”指定任務，就能獲得樂活好禮～全聯電子禮券100元，帶媽媽購物去 第二重： 加碼完成特別任務，還有機會抽到醫美級特別大獎呦(蘋果樹北大診所~精選保養項目~｜水感微針｜全臉皮秒 ｜Talent-A｜讓媽咪變得更美麗 老天兒~是不是迫不及待了 【到粉專貼文參加活動】 ══════════ 詳細內容看這邊 活動時間: 5/2(四)~5/13(一) 第一重指定任務： 「全國不動產北大樂活團隊」粉專［按讚］，並［追蹤］ 在下方留言區寫下一句祝福媽媽的話，並標記三個好友(每個帳號限TAG一次) EX. @阿樂 @小活 @住北大 祝媽媽平安健康 完成就能獲得樂活好禮～全聯電子禮券100元（每人限領一份，限量200份，先

樹林區 #萬坪公園 ，公園內有 柑園五里活動中心，一樓可供里民活動，二樓則是 圖書館 方便民眾借閱及閱讀。#全國不動產樂活店 就位於萬坪公園不遠處，在公園周邊最近的社區就是 #世界公園、 #樂活郡、#北美館 及 #牛津博士，就近就能享受寬廣的公園綠地及遊憩設施。

分享北大特區新開幕的餐廳，這間叫做「耀武羊威自助火鍋」，先說三點最推薦它的理由：1.用餐環境寬敞舒適2.湯頭味美料足，菜色種類多3.羊肉鮮嫩肉質佳