重購退稅條件【屋主必看的賣房須知】

人生的不同階段，住宅需求會隨之變動。單身貴族適合小巧的套房；新婚夫妻正打拼事業，會以工作通勤為住宅的首選；有了孩子之後，不僅需要更寬大的室內空間，也常因為學區考量而搬遷。有計畫換屋的屋主們，別忘了將#自用住宅重購退稅 條件，納入換屋的規劃中，可以讓荷包省下一大筆稅金唷!接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明重購退稅的條件，助您減輕換屋壓力，居住品質有感升級~

<<重購退稅是什麼>>

政府為減輕一般民眾自住換屋時的稅金負擔，特別規定重購自用住宅可以申請退回賣出舊屋所繳納的稅金，只要是賣舊屋與買新屋之時間間隔於2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生之稅金。

<<重購退稅條件>>

項目	房地合一稅	土地增值稅
適用說明	移轉登記30日內要申報。 新舊兩次的移轉登記日期差距在2年內(不論先後)。 舊屋與新屋均須符合自用住宅條件。 除本人外，配偶名義新購也認列。	買、賣必須為同一人。 一買一賣需在2年內。 買賣前1年無出租或作營業之情形。 土地上之房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬。
時效	退稅請求權時效為5年	退稅請求權時效為10年
退稅額度	小換大=>全額退稅 大換小=>按比例退稅	小換大=>全額退稅 大換小=>不可退稅

<<重購退稅後禁止事項>>

申請重購退稅的房屋有5年的管制期，須注意以下禁止事項，否則恐遭稅捐機關追回原已退還的稅金，還要加計利息返還，得不償失唷!

• 不得移轉

• 不得改作出租或營業使用

• 不得將戶籍遷出

<<給屋主的實用小建議>>

• 可透過「財政部入口網-重購自用住宅用地退還土地增值稅試算」網頁，進行線上試算。https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/5102

• 交易個案條件不一，能否適用優惠稅率，建議有計畫換屋的屋主可委託專業的房仲團隊進一步試算評估，可協助您找出最有利的節稅方式。

• 申請重購退稅後，若因故需辦理戶籍遷出，至少需保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，以符合仍作自用住宅用地之條件，始能維護自身權益。

• 賣房子是人生大事，務必要慎選值得信賴的房仲團隊，#全國-北大樂活團隊 專營#三峽 #樹林 #北大重劃區 ，交易經驗足、專業知識高，在地服務口碑佳，能精準掌握市場行情，是您#北大特區賣屋 的最佳銷售夥伴!