回首民國 99 年初抵北大特區，那時我服務的第一間房屋公司就在遠雄紫京城樓下。 歲月如梭，從最初入住「上善若水」，到後來搬進對面的「樂活郡」， 一晃眼，我已在桃子腳學校周邊生活了整整 15 個年頭。 我深愛這裡的氛圍。寬闊的人行步道與扶疏綠蔭，讓這裡的空氣中總瀰漫著一種舒心的氣息。 這裡的生活步調是「慢」的，大多數時候我選擇步行。 大有路上，中西式早餐店林立，許多店家我一吃就是十幾年，那份熟悉的味道是早晨最踏實的開場。 晚餐後，我也習慣悠閒地散步至臺北大學校園，繞行一圈再漫步回家，這約莫一小時的路程，是日常裡最放鬆的微旅行。 在這裡成家、立業、生子，如今孩子們已升上國中。對家長而言，住這裡最大的奢侈，就是孩子早上能悠哉地睡到七點。在家吃完熱騰騰的早餐，只需步行越過一個大有路的紅綠燈，在導護家長的守護下安全進校。 下課後，若是需要補習，孩子們也能自主步行往返；週末假日，則和同學相約回學校打籃球。這份「離家近」的便利與安心，彌補了我兒時在外地求學、缺乏鄰里同儕陪伴的缺憾。真心覺得，能在這樣環境下成長的孩子，是幸福的。 談及生活機能，這裡亦是「剛剛好」

文／連店長（三峽北大特區） ## 【當鄰居成為客戶】 這一次成交的物件，就在我自己住的社區。屋主不僅是客戶，更是平日見面的鄰居。委託的過程很坦白，她告訴我：「連店長，我閨蜜也是做房仲的，所以我沒辦法給你專任約。」 我笑著說沒關係，能為鄰居服務，形式不重要，我一樣會全力以赴。 因為是自己住的社區，介紹起來的感覺很不一樣。一開賣我帶了兩組買方，剛好也都是同社區的住戶，一位是想接家人過來就近照顧，一位是想置產收租。 身為這個社區的委員會成員，我對這裡的一草一木、優點缺點，比誰都清楚。面對買方，我沒有避重就輕，而是選擇「如實告知」。因為我就住這，我不希望為了成交一間房子，而失去鄰里間長久的信任。 ## 【繞了一圈，還是找你最安心】 就在銷售期間，某個晚上接到一通陌生的來電。對方在電話一開頭就說：「連店長，我想跟你買那間房子。」聊了幾句才發現，他是從網路認識我的，而其實他已經跟別家仲介看過這間房了。 我好奇地問：「既然都看過了，怎麼會特地繞回來找我談？」 電話那頭的他說得很直接：「因為我知道你也住這個社區。跟別家買我怕找不到人，跟你買，我比較放心，你也住這

# 一對自己拿油漆桶刷牆的屋主 —— 那天我決定,一定要幫他把房子賣掉 ## 📌 重點摘要 - **專任約不是保證,而是責任**：有些屋主簽同業專任約四個月,結果接到的是「同一家店裡三個不同業務」的開發電話,自家簽約的人反而敷衍。 - **一般約也能賣得好**：關鍵從來不是合約形式,而是**那個人有沒有把你的家當一回事**。 - **屋主願意自己打掃、油漆的那種愛惜,會改變房子的故事**：買方接手的不只是坪數,是一個被好好對待過的家。 --- ## 一、事情是這樣開始的 這個案子,我想記下來。 屋主之前簽過一家同業的專任約,四個月,中間也聽從業務的建議降價但還是沒賣掉。 屋主太太後來跟我講過一句話,我一直記得: > 「其他品牌幾乎都打來問過,同一家店還有兩三個不同業務打過。**你們家怎麼完全沒派人來?**」 其實既然他簽了專任,我就不該去干擾。這是我尊重合約精神的方式,就算明知道不主動去敲他,可能就會錯過。 後來專任約到期,他改簽一般約,我接了。 --- ## 二、一個晚上 9 點,我推開門 —— 屋主夫妻在裡面打掃 有一天晚上快 9 點,我要

## 📌 重點摘要 - 房仲不是只有帶看和成交，找到自己的個人定位才是長期經營的起點 - AI 工具（NotebookLM、Claude）能把上課筆記快速轉成可用的自媒體人設 - 不會話術也能做房仲，願意講真話的人反而走得久 --- 前陣子跟全國不動產板橋非凡團隊的榮姐聊天，她說她們店邀請講師開了一堂 AI 自媒體課，問我要不要一起去。 原本課是在台北大安區辦，從三峽過去要跑一趟，我有點猶豫。板橋這一場對我比較近，就乾脆帶同事一起去學。 （謝謝榮姐的邀約，不然我可能就錯過這堂課了。） 這是我第一次正式坐進教室學這種東西。之前偶爾也自己摸 FB、YouTube，拍過幾支短影音和開箱，但都是皮毛，一直對這種系統性的課程充滿好奇。 ## 🏫 三小時的課，沒有冷場 這堂課是我們配合的履保建經公司「安新建經」主辦的，講師是葉美君老師和唐門老師。下午一點到四點，三個小時，全程沒有冷場。 ### 第一段：葉美君老師講「黃金 3Q 個人定位」和「鑽石九宮格」 這部分是我最欠缺的。 一直以來，我從沒靜靜坐下來想過這兩個問題： **「我到底想服務什麼樣的客戶？」

## 📌 重點摘要 - **限貸看的不是「家裡幾間房」**，而是新屋登記人名下有沒有房貸；規劃得當，配偶可視為首購，貸款成數與寬限期都有空間。 - **房地合一稅的「重購退稅」配偶間可互退**，兩年內完成、兩屋符合自住設籍即可。 - **最容易踩的雷是戶籍時機與五年列管**：遷戶籍太早會讓稅全部破功；領了退稅之後 5 年內不能賣、不能租、不能遷出。 上週帶一組年輕夫妻看房。 孩子還在學齡前，現在住的是兩房。衣服、玩具、書本堆得滿滿的，再來可能還有老二，兩房實在不夠用。他們很明確——想換三房，小換大。 現在住的 A 屋是自有的，先生還在繳房貸。看完 B 屋走回店裡，太太有點猶豫地問我： > 「連店長，我們這樣買新房子，會被限貸嗎？房地合一稅要不要多繳很多？」 先生接著補一句：「我們想先買再賣，稅會不會很麻煩？」 說實話，這是我最常被問到的一組問題。首購是面對「一間房」的決定，換屋是同時面對「兩間房」的連動——稅、貸款、戶籍、時間點，任何一個環節卡住，幾十萬就沒了。 --- ## 問題一：老婆買大屋，會被二屋限貸嗎？ 這是最多人誤會的一題。...

服務範圍： 主力服務範圍為三鶯線(土城、樹林、三峽、鶯歌)皆可服務 老客戶或介紹客戶不分區域都幫您把關！ 緣起： 現在租屋市場越來越成熟、政府補助越來越多， 但是還是有很多房東跟房客對這方面的資訊不是很了解， 我們也很積極投入這個包租代管的租賃市場，希望讓市場更透明、更安全， 讓房東與房客都能更有保障！ 而我們樂活團隊扮演的媒合角色主要起因爲服務周遭的鄰居， 樂活店就是扮演一個服務資訊站。 對房東有什麼好處呢？ 一、房東不僅可以享有地價稅、房屋稅如自用稅率的優惠， 也有年度個人綜所稅的優惠！(月租金免稅額15000元、費用扣除率高達60%) 二、每年還有1萬元的修繕費補助 三、公證費也有補助，讓您租的更安全 四、還有居家保險補助！ 對房東來說，這麼多優點！我們就是希望報給你知！ 最大的重點是交給我們幫你過濾租客、幫你看頭看尾跑文件審核， 都不用錢！ 免服務費！ 免服務費！ 免服務費！ 有興趣的可以加好友詢問！

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近期新台幣升破30元，市場震驚，房價會受影響嗎？我們從匯率、資金流向到供需政策，深入解析你真正該關注的是什麼！ 💰 為什麼台幣升值會引發房價下跌的聯想？ 最近，台幣兌美元一度升破30元，盤中甚至見到「29字頭」，創下近40年最大單日升幅，連中央銀行總裁楊金龍都出面說話，可見市場有多震撼。 不少人開始擔心，這波台幣升值，會不會像當年日本一樣引發資產泡沫破裂，進一步導致房價下跌？ 但我想說的是： 這樣的邏輯，太過簡化，也忽略了整體經濟脈絡。 🔍 台幣升值到底意味著什麼？ 匯率其實可以很簡單理解： 台幣升值 ：1美元可以換到的台幣變少，也就是「新台幣變強了」。 對我們生活的影響： 換美金、出國旅遊變便宜 進口原物料變便宜（如鋼筋、水泥、石油） 加油變便宜、進口商品可能降價（像美牛） 所以台幣升值會讓 建築成本理論上下降 ，有人就會說：「那房價是不是也會跟著跌？」 答案是—— 不一定，甚至反過來說，有可能會讓資金更想流入房地產。 🚪 升值反而可能吸引資金進入房市，為什麼？ 這點很多人會忽略，但事實上「資金流動」才是背後更值得關注的現象： 1. 海外

這篇用一個實例帶你一步步搞懂！ 📍 案例說明：小連在 113 年 4 月賣出一間繼承來的老公寓 這間房屋是小連的長輩在 民國 78 年 購入，因為買入時間早，所以適用「 舊制課稅 」。 小連是在繼承後出售，因此「 成本 」可以從以下來源取得： 遺產稅財產清單 或參考繼承時的房屋稅單、地價謄本等資料 📌 繼承時的成本資料如下： 房屋成本： 203,900 元 土地成本： 3,523,196 元 📌 出售時（113年4月）的成交價： 1,600 萬元 房屋現值： 200,700 元 土地公告現值： 3,902,273 元 🧮 舊制財交稅怎麼算？ 舊制採「 核實認定 」的計算方式，公式如下： [ 賣出總價 - 原始取得成本 - 房屋相關費用（須附憑證） ] × 房地比 其中，房地比的計算方式為： 出售時 房屋評定現值 / ( 出售時 土地公告現值 + 出售時 房屋評定現值) 所以用手算的財交稅金額應為： (16000000-203900-3523196)*[200700/(200700+3902273)] =600338元。...

如果你在別的行業待了好幾年， 努力了卻看不到升遷機會， 拚了卻還是存不到一桶金， 你是不是也曾經想過：「不如，我換個跑道看看？」 你不是唯一這樣想的人。 在我們團隊裡，有從旅遊業轉職的導遊、有全職媽媽重新出發、 有轉職的工程師，也有原本經營傳產的老闆，後來投入房仲開展第二春的， 甚至也有 從來沒接觸過房地產的人。 他們的共通點只有一個—— 願意試試看，願意踏出那一步。 ✅ 我們都不是天生的業務，但都靠努力翻身 在樂活店，你不需要一進來就很會說話， 但你一定要願意聽、願意學、願意做。 我們不要求你一開始就完美， 但我們會陪你從零開始，一步一腳印學會： 🔹 如何看懂商圈、熟悉社區 🔹 如何掌握行情、建立價格判斷力 🔹 如何學會曝光廣告、打造個人品牌 我們有制度、有教材、有學長姐願意帶， 更重要的是，這裡有一群願意分享、陪你一起跑的夥伴。 這裡不是單打獨鬥，而是互相成就。 💬 我懂你不敢輕易換跑道，因為我也曾經什麼都不會 我就是退伍後直接進入這一行， 沒有背景、沒資源、沒口才，也沒人脈。 那時候還得跑去主管桌前一通一通打電話，手機還不普及。..