113到114年，三峽住宅成交筆數縮減68%，樹林僅35%；但成交量不等於房價。本文用31萬餘筆新北市實價登錄，拆解三峽均價為何看似下跌5.1%、六大商圈價格、預售與中古差異，以及北大特區不同坪數產品的真實行情。

115年8月最新實價登錄顯示，北大特區成交量只剩兩年前約27%，但平均單價僅低約2%。本文拆解坪數效應、預售與中古價差、跨區比較，並整理屋主現在最該注意的定價與銷售判斷。

從一份健康檢查報告與一顆行動電源開始，連店長談 AI 如何改變資訊取得、房仲角色與產業未來。真正會被淘汰的，也許不是房仲，而是停留在舊時代工作方式的人。