發佈時間：Dec 30, 2025 最後編輯時間：Dec 30, 2025 除了「服務費」，您更該擔心的是「把房子交給了誰」... 身為在北大特區深耕多年的房仲店長，我閱屋無數。在與屋主第一次見面時，除了最基本的「連店長，我的房子值多少錢？」之外，我最常聽到的一句話就是： 「連店長，你們服務費可以只收 1% 嗎？」 我完全理解。賣房子是人生大事，相關的稅費、規費已經夠多了，能省一點是一點。但在我們討論「錢（服務費）」之前，我想請您先冷靜思考一個更致命的問題： 「您知道正在幫您處理這筆幾千萬資產的人，到底是誰嗎？」 這篇文章的三個真心話，可能會顛覆您對賣房的認知，但為了不讓您踩坑，我有責任告訴您真相。 真相一：怕被專任約「綁死」？其實「找錯人」比被綁住更痛苦 很多屋主不敢簽專任委託，是因為怕「簽了賣不掉被綁死」。但我必須提醒您一個市場上最可怕的現實： 您真的知道，您走進店裡隨機遇到的那位業務是誰嗎？ 很多屋主直接走進加盟店，看到有人就委託，根本不認識眼前的業務深淺。 搞不好他是剛入行的菜鳥，連合約都看不懂？ 搞不好他是 兼職的 ，一個月只來值班

文／連店長（三峽北大特區） ## 【當鄰居成為客戶】 這一次成交的物件，就在我自己住的社區。屋主不僅是客戶，更是平日見面的鄰居。委託的過程很坦白，她告訴我：「連店長，我閨蜜也是做房仲的，所以我沒辦法給你專任約。」 我笑著說沒關係，能為鄰居服務，形式不重要，我一樣會全力以赴。 因為是自己住的社區，介紹起來的感覺很不一樣。一開賣我帶了兩組買方，剛好也都是同社區的住戶，一位是想接家人過來就近照顧，一位是想置產收租。 身為這個社區的委員會成員，我對這裡的一草一木、優點缺點，比誰都清楚。面對買方，我沒有避重就輕，而是選擇「如實告知」。因為我就住這，我不希望為了成交一間房子，而失去鄰里間長久的信任。 ## 【繞了一圈，還是找你最安心】 就在銷售期間，某個晚上接到一通陌生的來電。對方在電話一開頭就說：「連店長，我想跟你買那間房子。」聊了幾句才發現，他是從網路認識我的，而其實他已經跟別家仲介看過這間房了。 我好奇地問：「既然都看過了，怎麼會特地繞回來找我談？」 電話那頭的他說得很直接：「因為我知道你也住這個社區。跟別家買我怕找不到人，跟你買，我比較放心，你也住這

# 一對自己拿油漆桶刷牆的屋主 —— 那天我決定,一定要幫他把房子賣掉 ## 📌 重點摘要 - **專任約不是保證,而是責任**：有些屋主簽同業專任約四個月,結果接到的是「同一家店裡三個不同業務」的開發電話,自家簽約的人反而敷衍。 - **一般約也能賣得好**：關鍵從來不是合約形式,而是**那個人有沒有把你的家當一回事**。 - **屋主願意自己打掃、油漆的那種愛惜,會改變房子的故事**：買方接手的不只是坪數,是一個被好好對待過的家。 --- ## 一、事情是這樣開始的 這個案子,我想記下來。 屋主之前簽過一家同業的專任約,四個月,中間也聽從業務的建議降價但還是沒賣掉。 屋主太太後來跟我講過一句話,我一直記得: > 「其他品牌幾乎都打來問過,同一家店還有兩三個不同業務打過。**你們家怎麼完全沒派人來?**」 其實既然他簽了專任,我就不該去干擾。這是我尊重合約精神的方式,就算明知道不主動去敲他,可能就會錯過。 後來專任約到期,他改簽一般約,我接了。 --- ## 二、一個晚上 9 點,我推開門 —— 屋主夫妻在裡面打掃 有一天晚上快 9 點,我要

這篇用一個實例帶你一步步搞懂！ 📍 案例說明：小連在 113 年 4 月賣出一間繼承來的老公寓 這間房屋是小連的長輩在 民國 78 年 購入，因為買入時間早，所以適用「 舊制課稅 」。 小連是在繼承後出售，因此「 成本 」可以從以下來源取得： 遺產稅財產清單 或參考繼承時的房屋稅單、地價謄本等資料 📌 繼承時的成本資料如下： 房屋成本： 203,900 元 土地成本： 3,523,196 元 📌 出售時（113年4月）的成交價： 1,600 萬元 房屋現值： 200,700 元 土地公告現值： 3,902,273 元 🧮 舊制財交稅怎麼算？ 舊制採「 核實認定 」的計算方式，公式如下： [ 賣出總價 - 原始取得成本 - 房屋相關費用（須附憑證） ] × 房地比 其中，房地比的計算方式為： 出售時 房屋評定現值 / ( 出售時 土地公告現值 + 出售時 房屋評定現值) 所以用手算的財交稅金額應為： (16000000-203900-3523196)*[200700/(200700+3902273)] =600338元。...

🏡【專任二年多的信任，成就一段被看見的美好結局】 有些成交，不只是買賣，而是一段信任的旅程。 👩‍👧‍👦 從一段媽媽情誼開始的緣分 還記得孩子還沒上幼稚園時，我參加了一個媽媽群。大家平時在群裡聊育兒、分享生活，感情也因此慢慢變得很深，信任就在這樣的互動中自然建立起來。 某天，群裡一位媽媽說她有親戚正在尋找北大特區的房子，於是推薦來找我幫忙。當時剛好有一間四房含車位的物件，帶看後，買方也覺得物件條件合適，但因為還想和家人討論，所以暫時放著。 ✈ 一通來電，一趟澎湖回程的承諾 沒過幾天，屋主突然通知我，說有其他仲介也在洽談這間房。我立刻聯絡買方，詢問是否願意出價。 巧的是，那時我們一家正在澎湖家庭旅遊。雖然店內有職務代理人，店長也能協助洽談，但我心裡很清楚——這位買方是個個性內向、細膩的人，從第一天就很依賴我們的陪伴與專業，更重要的是，我曾親口答應他： 「這段買房過程，我會全程陪你。」 於是，我毫不猶豫地立刻訂了機票，從澎湖飛回來，只為了親自陪他完成洽談與簽約。 🏚️ 毛胚屋的轉折與再一次的託付 成交後，買方原本滿心期待要打造理想新家，沒想

【成交案例】一般約變專約｜兩週內成交！這間漏水屋，翻身的關鍵是「用心」 故事從這裡開始： 當市場冷淡、屋況又有瑕疵時，多數人會選擇「快點賣掉算了」。 但我們相信，有些房子不是賣不掉，而是還沒被好好對待。 這次的成交故事來自我們團隊的一位夥伴——陳翊綸。他接手了一間屋況不理想、還有漏水問題的物件，過去其他仲介都建議屋主「便宜賣一賣比較快」，但翊綸有不同的看法。 成交故事｜陳翊綸這麼說： 這次成交的是土城裕民路上的一間物件，原本是一般約，屋況不太理想，還有漏水的問題。屋主是透過家人介紹認識我，起初也只是抱著試試看的態度跟我聊聊。 當時他說，前面接手的幾位仲介都建議他便宜賣出，儘快脫手，但我不這麼認為。與其低價求售，不如提升房子的價值。於是我建議他先把漏水問題修好，再進一步打掃整理，這樣不僅看起來更舒適，也能在市場上創造更好的價格空間。 屋主聽進去，也感受到我不是只想快速成交，而是真的為他著想。後來，他決定把專任委託給我。 拿到專約後，我第一件事就是親自安排打掃，把整個屋子重新整理，接著重新拍攝廣告照片，重新包裝上架。大約兩個星期，就成功幫屋主找到理想

📣 去年賣了房子？今年報稅千萬別忘了這件事！ 5月報稅季即將來臨，如果你在 2024年有出售房地產 ， 那麼這次報稅時可能需要申報「 舊制財產交易所得稅 」！ 很多人會問：不是現在都改成房地合一稅了嗎？還有舊制？ 🧾 有的！新舊制關鍵就在「取得日」 👇 🔹 取得日 在 104/12/31（含）以前 → 舊制適用 🔹 取得日 在 105/1/1 起 → 新制適用 ☝️不過有例外喔～像是 繼承、遺贈、夫妻贈與、行使剩餘財產差額分配 等情況， 可以追溯前一手的取得日 ，因此仍有機會適用舊制。 🏠 那舊制怎麼課稅？簡單分三種情況說明給你聽： 一、 核實認定（有買賣成本憑證） 只針對「房屋的部分」課稅📌 所得 = 房屋售價 – 取得成本 – 合法費用（仲介費、裝修費、代書費…）📌 土地部分 免稅 又分兩種狀況： ✅ 合約上有區分房地價格 ：按合約計算房屋所得 ✅ 合約上未區分房地價格 ：按當時「公告現值比例」換算房地比 ( 出售價格 – 取得價格 – 成本 – 費用 ) X ( 房屋評定現值 / 房屋評定現值+土地公告現值 ) = 財產

您好，我是連店長，全名連臣均，民國92年退伍後入行、自99年起深耕新北市北大特區，已經在這裡超過15個年頭。從一位單打獨鬥的房仲業務在此成家立業、購屋置產，到現在帶領團隊，我一直相信—— 房仲這條路，不是來體驗人生的，是來挑戰自己能不能翻身的 。 也正因為這樣，我們更懂得珍惜每一間屋主託付的房子。 我們的堅持很簡單卻很難得： ✅ 把每一間房子都當成是自己的房子一樣照顧 ✅ 用心整理屋況、粉刷牆壁、清潔打掃，讓第一眼印象加分 ✅ 拍出動人的照片與影片，用專業包裝呈現物件價值 ✅ 在地深耕，熟悉區域行情與買方動態，找到最合適的買主 我們做的不只是「仲介」房子，而是幫助每位屋主在人生的重要關卡上，安心地邁出這一步。 👥 我們不是一個人，是一個團隊在服務您 許多屋主會擔心：「我的房子交給你之後，是不是你一個人在處理？」 我們的答案是：「 不是只有我，而是我們整個團隊在幫你賣房。 」 我們的團隊每週開會，針對每間委託物件進行進度追蹤與行銷討論。我們有： 📷 專業攝影與剪輯同仁 ，確保每支影片、每張照片都有最佳視覺呈現 🧹 屋況整理職人 ，協助基本粉刷

總價：2780萬 總坪：80.57坪 地址：桃園市蘆竹區新興街 樓層：1~4樓 格局：5房3廳6衛4陽台

人生的不同階段，住宅需求會隨之變動。單身貴族適合小巧的套房；新婚夫妻正打拼事業，會以工作通勤為住宅的首選；有了孩子之後，不僅需要更寬大的室內空間，也常因為學區考量而搬遷。有計畫換屋的屋主們，別忘了將#自用住宅重購退稅 條件，納入換屋的規劃中，可以讓荷包省下一大筆稅金唷!接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明重購退稅的條件，助您減輕換屋壓力，居住品質有感升級~ <<重購退稅是什麼>> 政府為減輕一般民眾自住換屋時的稅金負擔，特別規定重購 自用住宅 可以申請退回賣出舊屋所繳納的稅金，只要是賣舊屋與買新屋之時間間隔於 2年內 ，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生之稅金。 <<重購退稅條件>> 項目 房地合一稅 土地增值稅 適用說明 移轉登記30日內要申報。 新舊兩次的移轉登記日期差距在2年內(不論先後)。 舊屋與新屋均須符合自用住宅條件。 除本人外，配偶名義新購也認列。 買、賣必須為同一人。 一買一賣需在2年內。 買賣前1年無出租或作營業之情形。 土地上之房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬。 時效 退

談到賣房子，許多屋主最關心的就是「我家能賣多少錢?」沒人願意把價格訂得太低，讓自己賠錢蝕本；也會擔心若把價格訂得太高，讓買方望之卻步，乏人問津!售屋的合宜價格究竟要如何估算呢? 親愛的屋主，您了解周邊社區的市場行情嗎?您還有留存當初購屋的成本資訊嗎?賣房交易的成本您清楚嗎?最專業的#全國北大樂活團隊 帶您用客觀的數據資訊，算出您的好屋能賣多少錢! <<掌握市場行情>> 蒐集市場上近期成交的價格，了解相似物件的行情，可作為銷售定價的參考。 聚焦有效資訊 時-成交日期以半年內較佳，最長不超過一年，較具有參考價值。 地-搜尋物件範圍以同社區為最佳，其次為同路段或距離500公尺左右，建議不要超過1公里。 物-用來比較的物件其類型、建材、屋齡、坪數等條件要盡量一致，例如同路段的老公寓與新大樓產品，單價勢必有明顯落差。 蒐集各家行情 實價登錄系統 現行「內政 部實價登錄平台(https://lvr.land.moi.gov.tw/)」，可查詢不動產買賣、租賃、預售屋的市場成交價格，不論買賣 方都可善加利用。 銀行線上估價 銀行因應房貸業務，不僅內部設有

「居住正義」是近年政府在推動不動產相關政策時的首要目標，在一波波「抑制投機」的政策中，對屋主賣房交易成本影響最大的就是房地合一稅的變革。 親愛的屋主，您只要出售房屋有獲利，就必須要繳納房地合一稅。您知道什麼是房地合一稅嗎?房地合一稅1.0版和2.0版有什麼差別呢?該如何用優惠稅率妥善節稅呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識房地合一稅~ <<什麼是房地合一稅>> 房地合一稅屬於交易稅，有出售房產就須進行申報，若有獲利則需繳稅。一般成屋交易需在房地完成 所有權移轉登記日的隔天起算30日內 完成申報，申報文件如下: 申報書 買賣契約書影本 扣抵費用之證明文件 <<房地合一稅新舊差異比較>> 房地合一稅1.0版在2016年上路，在2021年7月修正為2.0版，加入多項防止短期套利炒作的機制，以下為您說明: 拉長短期持有的重稅期 境內居民房地合一稅短期持有重稅期修正比較 適用稅率 1.0版 2.0版 45% 1年內 2年內 35% 1年~2年 2年~5年 20% 2年~10年 5年~10年 15% 超過10年 法人比照個人課稅...

房屋價金動輒千百萬，想要在資本市場上獲利，每一項交易成本都必須算仔細。課稅名目百百款，課徵規範年年改，想搞懂不動產相關各項稅金負擔，法規條文與數字比例就讓人眼花撩亂!? 親愛的屋主，您知道「出售房產」需要繳納的稅費有哪些嗎? 這些稅費成本要如何預先試算呢?對屋主而言該如何選擇最有利的節稅方式呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識賣屋稅金大小事~ <<不動產持有稅>> 所有權人在持有期間內每年均須繳納的不動產稅賦，屋主於售屋時須與買方協議，共同分攤當年度的稅費。 地價稅 地價稅是針對「土地所有人」在持有期間所課徵的財產稅，每年11月開徵，在售屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤。 自用優惠稅率-2‰ 一般累進稅率-10‰~55‰ 房屋稅 房屋稅是針對「房屋所有人」在持有期間所課徵的財產稅，每年5月開徵，在售屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤。 自住優惠稅率-1.2% 非自住一般稅率-1.5%~3.6% **囤房稅2.0將於2024年7月上路，持有多戶房產的屋主房屋稅的負擔可能加重，

想要請仲介公司幫忙賣房子，第一步當然是要選擇一家專業、熱誠、值得信賴的好房仲，接著必須要與房仲公司簽立「委託銷售合約」，確認委託關係，房仲公司才能開始幫您登廣告、賣房子唷! 親愛的屋主，您知道「委託銷售合約」還有「專任約」及「一般約」的區別嗎? 這兩種合約模式究竟有甚麼差異?對屋主而言該如何評估選擇呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您細細說明，快速釐清專任委託與一般委託的差異。 <<認識專任委託>> 專任委託的定義 專任委託通稱「專任約」，就是「專任委託銷售契約書」的簡稱，係指屋主只委託給單一間房仲業者進行銷售，簽約期間內不得委託其他同業或自行銷售。 專任委託的優點 單一房仲聯繫窗口，屋主追蹤銷售進度與資訊更明確。 房仲服務積極度與專注度較高，對屋主的需求掌握度也較高。 看屋時間與出入人數較單純，屋況管理較容易。 免去多家房仲彼此削價競爭，反而破壞行情。 較不易產生「一屋二賣」或「重複出價」等糾紛。 專任委託的缺點 單一房仲提供的資訊可能較為封閉、片面。 屋主若遇到親友有興趣購屋，亦不能私下成交，否則仍須依約支付服務費作為賠償。...