賣屋稅金知多少【屋主必看的賣房須知】
- 連臣均
- 2024年5月21日
- 讀畢需時 2 分鐘
房屋價金動輒千百萬，想要在資本市場上獲利，每一項交易成本都必須算仔細。課稅名目百百款，課徵規範年年改，想搞懂不動產相關各項稅金負擔，法規條文與數字比例就讓人眼花撩亂!?
親愛的屋主，您知道「出售房產」需要繳納的稅費有哪些嗎? 這些稅費成本要如何預先試算呢?對屋主而言該如何選擇最有利的節稅方式呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識賣屋稅金大小事~
<<不動產持有稅>>
所有權人在持有期間內每年均須繳納的不動產稅賦，屋主於售屋時須與買方協議，共同分攤當年度的稅費。
地價稅
地價稅是針對「土地所有人」在持有期間所課徵的財產稅，每年11月開徵，在售屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤。
自用優惠稅率-2‰
一般累進稅率-10‰~55‰
房屋稅
房屋稅是針對「房屋所有人」在持有期間所課徵的財產稅，每年5月開徵，在售屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤。
自住優惠稅率-1.2%
非自住一般稅率-1.5%~3.6%
**囤房稅2.0將於2024年7月上路，持有多戶房產的屋主房屋稅的負擔可能加重，建議您可就房產配置及不動產持有成本的估算，向專業不動產顧問團隊諮詢。
<<不動產交易稅>>
此類稅賦係針對交易移轉時，就持有期間不動產所產生的增值，對原所有權人之獲利部分，予以計算課稅。
土地增值稅
土地增值稅係指土地所有權人出售土地時，在持有期間土地有自然增值(公告現值漲價)的部分，所課徵的稅。
自用優惠稅率-10%
一般稅率-20%、30%、40%。依漲價倍數比例，採累進計算。
**土增稅還有「重購退稅」的優惠條件，讓有換屋需求的屋主能減輕稅費負擔，我們另有專題文章與您作更詳細的分享。
財產交易所得稅(舊制) / 房地合一稅(新制)
針對售屋獲利的部分所課徵的稅，依交易標的取得日判斷:
2016/1/1後取得者，適用房地合一稅(新制)；2016/1/1前取得，且持有期間超過2年者，就建物出售增值獲利部分，適用財產交易所得稅(舊制)。
有「核實計算」或「標準核定」兩種申報計算方式。
**針對「房地合一稅」的重點解析，我們另有專題文章與您作更詳細的分享。
<<給屋主的實用小建議>>
可透過「財政部稅務入口網-線上稅務試算」網頁，進行稅金線上試算。https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/online-service/tax-pre-calculation
交易個案條件不一，能否適用優惠稅率，建議屋主可委託專業的房仲團隊進一步試算評估，可協助您找出最有利的節稅方式。
留言