重劃區的發展與潛力【買方必看的買房須知】

「北大特區」自1990年代配合國立台北大學遷校，而劃設出橫跨三峽及樹林的大學城重劃區開發計畫，經歷十多年的發展，從農田荒地變身為高樓群聚、公設完備的優質住宅區，人口大量移入也帶動房價上揚，被稱為是北台灣最宜居的重劃區成功案例。

重劃區買房是近年房市的熱門話題，親愛的買方，您了解什麼是重劃區嗎?在重劃區置產有什麼需要注意的地方呢?北大重劃區又有哪些獨特的發展魅力?接下來就讓最了解北大特區的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您用不同的角度認識北大重劃區~

<<什麼是重劃區>>

早期沒有都市計畫，居民依群居生活方便而自然形成聚落，區域發展缺乏整體性的規劃，往往讓土地分割細碎，建物擁擠雜亂。政府為重整市容，或增加土地使用效益，將原本低度使用的農田、工廠或老舊住宅，拆遷重整為完整的素地，並重新規劃出住宅區、工商用地、道路及公共設施配置，這就是「市地重劃」。

土地經過此重劃整理後，更適於大規模、主題式的開發計畫，且公設配置完善，街道寬敞筆直，開發基地方正，未來居住環境及生活品質都將大幅提升。重劃區的開發等於是為區域土地帶來一次”新生”的機會，隨著投資建設的推進，重劃區土地新建築完成的社區，能符合民眾未來的生活需求與區域的發展性，對人口與商機移入產生強大吸引力。

<<重劃區置產的優缺點>>

重劃區的劃設，為區域發展帶來了「再生」的機會，然而在開發前期的施工階段，免不了需經歷交通黑暗期與機能空窗期，須待政府公設與民間建案開發完備，相當規模的人口與產業進駐，才足以帶動生活機能到位，形成便利的生活圈。

	重劃區置產優缺比較
優勢說明	缺點說明
建築基地方正且面積廣大，利於住宅社區開發。 棋盤式的道路筆直寬敞，步行安全性高。 公設配置完整，公園綠地多。 純住宅區居住寧適性高。 未來具增值潛力。	開發初期交通及生活便利性較低。 區內公共開發與投資進度易受到政策影響。 房價起伏波動大。

北大重劃區早期也曾因餘屋過多，與林口、淡海等新北市重劃區並稱為「林、三、淡」空屋城，經歷十多年的造鎮式開發，區內的生活圈已成型，憑藉著完善的基礎建設與高素質的文教氛圍，帶動人口移入與房價增值，成為北台灣最宜居的重劃區。

<<北大重劃區的發展優勢>>

• 路網成形 捷運加持

北大特區內棋盤式的道路規劃，不論步行、車行、大眾運輸都方便。「捷運三鶯線」將於2025年完工通車，屆時「台北大學站」的啟用可望為區域房市再添買氣。

• 文教特區 明星學區

北大特區的開發目標就是打造新北大學城，教育資源集中、居民素質高，學區內的桃子腳中小學、龍埔國小、北大國小都是年年滿招的明星學校，深受家長青睞。

• 親子友善 退休樂齡

重劃時保留了近60%的土地作為公設用地，公園多、校地廣，社區建案多採退縮建築，人行步道及開放空間寬闊安全，提供多元友善的育兒與樂齡活動空間，不論小家庭、退休族、三代同堂都能在此安居。

<<給買方的實用小建議>>

• 北大重劃區近年房價快速攀升，建議有意在北大特區買房的朋友，可積極看屋與出價，別與好屋擦身而過。#全國-北大樂活團隊 專營#三峽 #樹林 #北大重劃區 ，在地深耕十多年，最能掌握交易行情變化，最了解區域發展動態，成交經驗多，服務口碑佳，是您#北大特區買房 的最佳置產顧問!