我家能賣多少錢??【屋主必看的賣房須知】

談到賣房子，許多屋主最關心的就是「我家能賣多少錢?」沒人願意把價格訂得太低，讓自己賠錢蝕本；也會擔心若把價格訂得太高，讓買方望之卻步，乏人問津!售屋的合宜價格究竟要如何估算呢?

親愛的屋主，您了解周邊社區的市場行情嗎?您還有留存當初購屋的成本資訊嗎?賣房交易的成本您清楚嗎?最專業的#全國北大樂活團隊 帶您用客觀的數據資訊，算出您的好屋能賣多少錢!

<<掌握市場行情>>

蒐集市場上近期成交的價格，了解相似物件的行情，可作為銷售定價的參考。

聚焦有效資訊

• 時-成交日期以半年內較佳，最長不超過一年，較具有參考價值。

• 地-搜尋物件範圍以同社區為最佳，其次為同路段或距離500公尺左右，建議不要超過1公里。

• 物-用來比較的物件其類型、建材、屋齡、坪數等條件要盡量一致，例如同路段的老公寓與新大樓產品，單價勢必有明顯落差。

蒐集各家行情

• 實價登錄系統 現行「內政部實價登錄平台(https://lvr.land.moi.gov.tw/)」，可查詢不動產買賣、租賃、預售屋的市場成交價格，不論買賣方都可善加利用。
  

• 銀行線上估價 銀行因應房貸業務，不僅內部設有房屋估價部門，也會在官網上提供線上估價系統，或房貸放款試算系統，可做為價格的參考。

• 諮詢專業房仲 房仲對行情趨勢敏感度高，對地區房屋交易實戰經驗足，專業的房仲能提供最即時、最貼近市場的資訊。

<<盤點已付成本>>

已經投入的成本，除了前次買屋已支付的價款，還有裝潢、修繕等改良房屋費用，也應一併納入考量。

<<精算交易費用>>

除了前述已經花在房屋上的成本，未來售屋交易時賣方所需負擔的各項稅費，也必須要先試算清楚。

• 售屋稅費 包含土地增值稅、房屋稅、地價稅等，我們另有專題文章與您作更詳細的分享。

• 交易費用 包含仲介服務費及代書費，仲介服務費依法令規範最高以成交金額的6%為上限，而一般買賣案件的代書費及地政規費約在5萬元以內。

• 貸款餘額 若貸款尚未清償完畢，可先向借款銀行確認貸款餘額的數字，才能精準抓出預期的獲利區間。

<<給屋主的實用小建議>>

• 價格為相對性而非絕對性，因個案條件不同，即使同社區也會因為室內維護及裝潢設備產生價格差異，建議屋主可尋求在地深耕、經驗豐富的房仲顧問團隊，進行價格評估，對實際銷售會更有利。

• 實價登錄為官方公開資訊，惟政府統計作業更新速度較慢，與實際交易日期存有約1個月左右時間差，較難呈現未來售屋市場的真實狀況。

• 賣房子是人生大事，一定要慎選值得信賴的房仲團隊，#全國-北大樂活團隊 專營#三峽 、#樹林 、#北大重劃區 ，在地深耕十多年、交易經驗足，服務口碑佳，能精準媒合買方，是您#北大特區賣屋 的最佳銷售夥伴!