房地合一稅重點解析【屋主必看的賣房須知】

「居住正義」是近年政府在推動不動產相關政策時的首要目標，在一波波「抑制投機」的政策中，對屋主賣房交易成本影響最大的就是房地合一稅的變革。

親愛的屋主，您只要出售房屋有獲利，就必須要繳納房地合一稅。您知道什麼是房地合一稅嗎?房地合一稅1.0版和2.0版有什麼差別呢?該如何用優惠稅率妥善節稅呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識房地合一稅~

<<什麼是房地合一稅>>

房地合一稅屬於交易稅，有出售房產就須進行申報，若有獲利則需繳稅。一般成屋交易需在房地完成所有權移轉登記日的隔天起算30日內完成申報，申報文件如下:

• 申報書

• 買賣契約書影本

• 扣抵費用之證明文件

• 
  

<<房地合一稅新舊差異比較>>

房地合一稅1.0版在2016年上路，在2021年7月修正為2.0版，加入多項防止短期套利炒作的機制，以下為您說明:

• 拉長短期持有的重稅期

境內居民房地合一稅短期持有重稅期修正比較
適用稅率	1.0版	2.0版
45%	1年內	2年內
35%	1年~2年	2年~5年
20%	2年~10年	5年~10年
15%	超過10年

• 法人比照個人課稅

營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅。

• 將預售屋及股權買賣納入

2.0版將「預售屋交易」及「特定股權交易」一併納入課徵範圍，避免有心人士以此炒作房產。

• 訂定土地漲價總數額上限

土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值。為免有心人士利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅，明訂若未能提供費用證明文件，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬元。

• 適用日期

2021/7/1起交易出售2016/1/1以後取得的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。

<<房地合一稅優惠稅率>>

優惠稅率	適用狀況
10%	自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)
20%	個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易
個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
營利事業興建房屋完成後第一次移轉

<<給屋主的實用小建議>>

• 可透過「房地合一新制個人所得稅試算稅額表」網頁，進行稅金線上試算。https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/2506

• 交易個案條件不一，能否適用優惠稅率，建議屋主可委託專業的房仲團隊進一步試算評估，可協助您找出最有利的節稅方式。
  

• 賣房子是人生大事，務必要慎選值得信賴的房仲團隊，#全國-北大樂活團隊 專營#三峽 #樹林 #北大重劃區 ，交易經驗足、專業知識高，在地服務口碑佳，能精準掌握市場行情，是您#北大特區賣屋 的最佳銷售夥伴!