專任委託與一般委託的差別【屋主必看的賣房須知】

想要請仲介公司幫忙賣房子，第一步當然是要選擇一家專業、熱誠、值得信賴的好房仲，接著必須要與房仲公司簽立「委託銷售合約」，確認委託關係，房仲公司才能開始幫您登廣告、賣房子唷!

親愛的屋主，您知道「委託銷售合約」還有「專任約」及「一般約」的區別嗎? 這兩種合約模式究竟有甚麼差異?對屋主而言該如何評估選擇呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您細細說明，快速釐清專任委託與一般委託的差異。

<<認識專任委託>>

專任委託的定義

專任委託通稱「專任約」，就是「專任委託銷售契約書」的簡稱，係指屋主只委託給單一間房仲業者進行銷售，簽約期間內不得委託其他同業或自行銷售。

專任委託的優點

• 單一房仲聯繫窗口，屋主追蹤銷售進度與資訊更明確。

• 房仲服務積極度與專注度較高，對屋主的需求掌握度也較高。

• 看屋時間與出入人數較單純，屋況管理較容易。

• 免去多家房仲彼此削價競爭，反而破壞行情。

• 較不易產生「一屋二賣」或「重複出價」等糾紛。

專任委託的缺點

• 單一房仲提供的資訊可能較為封閉、片面。

• 屋主若遇到親友有興趣購屋，亦不能私下成交，否則仍須依約支付服務費作為賠償。

• 單一房仲若手上客源不足，將直接影響成交機率。

<<認識一般委託>>

一般委託的定義

一般委託通稱「一般約」，是「一般委託銷售契約書」的簡稱，係指屋主可同時委託多間不同的房仲業者，共同進行賣房服務。

一般委託的優點

• 屋主保有自行銷售的機會。

• 多家仲介同時銷售，買方客戶來源較多。

• 物件可能有更多曝光的機會、銷售管道較廣。

一般委託的缺點

• 房屋帶看進出的仲介及買方人數較多，若屋況有損壞，責任難釐清。

• 屋主需要與多位不同公司的房仲人員聯繫，時間與心力花費更多。

• 各家房仲回報進度不一，銷售狀況較難掌握

• 若屋主仍未遷出，須配合多組買方帶看，居住隱私易受影響。

<<給屋主的實用小建議>>

• 專任委託能提供單一窗口、固定回報的銷售服務，屋況管理上也較為容易，對屋主來說更為省時省力，且隱私安全性較高。

• 單次的專任委託合約，建 議以「三個月」為期，若無法在期限內成交，可再思考是否轉為一般約。

• 賣房子是人生大事，一定要慎選值得信賴的房仲團隊，#全國-北大樂活團隊 專營#北大重劃區 ，行銷資源充足、曝光管道多元，在地服務口碑佳，能精準媒合買方，是您#北大特區賣屋 的最佳銷售夥伴!