💡 如何網路申報去年賣屋（舊制）財產交易所得稅？
- 臣均 連
- 5月1日
- 讀畢需時 2 分鐘
這篇用一個實例帶你一步步搞懂！
📍 案例說明：小連在 113 年 4 月賣出一間繼承來的老公寓
這間房屋是小連的長輩在 民國 78 年 購入，因為買入時間早，所以適用「舊制課稅」。
小連是在繼承後出售，因此「成本」可以從以下來源取得：
遺產稅財產清單
或參考繼承時的房屋稅單、地價謄本等資料
📌 繼承時的成本資料如下：
房屋成本：203,900 元
土地成本：3,523,196 元
📌 出售時（113年4月）的成交價：1,600 萬元
房屋現值：200,700 元
土地公告現值：3,902,273 元
🧮 舊制財交稅怎麼算？
舊制採「核實認定」的計算方式，公式如下：
[ 賣出總價 - 原始取得成本 - 房屋相關費用（須附憑證） ] × 房地比
其中，房地比的計算方式為：
出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值 + 出售時房屋評定現值)
所以用手算的財交稅金額應為：
(16000000-203900-3523196)*[200700/(200700+3902273)]
=600338元。
另因為是兄弟各持分1/2，故實際要併入報稅金額為300169元。
接下來跟大家說明怎麼在網路上自行申報：
一、搜尋『網路報稅』，進入財政部電子申報繳稅服務網，可以點選WEB線上版
二、我比較習慣用第一個：行動電話認證
三、經過身份驗證後進入報稅系統(記得手機拍QRcode要改為行動網路喔，不要開wifi)
四、進到報稅系統，在『填寫所得』頁面，點選『新增所得資料』
五、這裡預設的所得資料有好幾種，你如果有其他所得也是從這邊新增，那我們今天是針對售屋(舊制)的財產交易所得，所以選『財產交易所得(房屋-自行列舉必要費用及成本)』
六、所得格式為『76房屋財產交易所得』
七、這裡很重要！因為我們是繼承取得，所以成本國稅局一定會知道！一定要核實申報喔！
◼︎在「買入即賣出房地價格是否劃分」的地方點選【否】。也就是收入總額=實際賣出金額。
◼︎點選「修改房屋/土地現值」～填入出售時的房屋評定現值＆土地公告現值，
◼︎這從代書提供的印花稅單可以得知。
八、依著系統上的指示填寫，新增完成後，就會顯示一筆所得資料
九、不會太難，再來就是把這筆交易當初的買賣資料拍照上傳即可。
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