買房要繳那些稅【買方必看的買房須知】

想要當個精打細算的買房高手，除了要慎選專業度高、值得信賴的不動產經紀人，協助居中與屋主談個好價錢之外，了解買房過程中需要繳納的稅費成本，才能精準掌握購屋預算，聰明置產、安心成家!

親愛的買方，您知道「買房」需要繳納的稅費有哪些嗎? 這些稅費金額該如何預先試算呢?如何選擇有利的節稅方式降低持有房產的成本呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識買房要繳那些稅~

<<不動產交易稅>>

房屋買賣移轉時，買方應負擔的稅費主要包含:契稅、印花稅及地政登記規費，以下分項為您說明各項稅費的計算方式。

l   契稅

契稅係指建物所有權因買賣、贈與、交換、分割等移轉行為而變更時，依法由取得所有權人(即買方)按契約所載之建物價額，向主管機關所申報核課之契約稅。

-   計算公式:「契稅」=「房屋現值」×「契稅稅率」

-   房屋現值:每3年調整一次，由縣市稅捐處派稽查人員評定。一般而言屋齡新、建材優、地段好的建物，評定現值較高，實際交易當時的房屋現值可向房屋所在地之稅捐稽徵機關利用網路、書面或臨櫃申辦查詢。

-   契稅稅率:依交易種類不同，稅率介於2%~6%之間，一般常見的買賣跟贈與，契稅稅率均為6%。

l   印花稅

印花稅是一種憑證稅，在中華民國境內成立的不動產買賣契約，就要先完成印花稅的繳交，始能向主管機關申請依契約辦理移轉登記。

-   計算公式:「買方印花稅」= (房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%。

-   辦理過戶時，需要簽署公契，並完成貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。

l   地政登記規費

地政登記規費是指在辦理土地及建物移轉登記時，所需支付給地政機關的相關費用，通常由買方支付，實務上多委由代書辦理，於點交結算前買方再與代書進行結算。

-   買賣登記規費:按「房屋現值」或「申報地價」或「權利價值」的0.1%計算。

-   房貸抵押權設定規費:按「貸款金額」*1.2倍的0.1%計算。

-   書狀費:申請核發建物或土地權狀每張費用80元。

<<不動產持有稅>>

買方取得不動產後，在持有期間內每年均須繳納的不動產稅賦，可事先估算掌握長期持有成本。

l   地價稅

在買屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤；買方成為土地所有權人後，每年11月均需繳納地價稅，為持有期間固定成本。

-   自用優惠稅率-2‰

-   一般累進稅率-10‰~55‰

l   房屋稅

在買屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤；買方成為房屋所有權人後，每年5月均需繳納地價稅，為持有期間固定成本。

-   自住優惠稅率-1.2%

-   非自住一般稅率-1.5%~3.6%

<<給買方的實用小建議>>

l   可透過「財政部稅務入口網-線上稅務試算」網頁，進行稅金線上試算。https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/online-service/tax-pre-calculation

l   交易個案條件不一，能否適用優惠稅率，建議屋主可委託專業的房仲團隊進一步試算評估，可協助您找出最有利的節稅方式。

l   囤房稅2.0將於2024年7月上路，若名下持有多戶房產，房屋稅的負擔可能加重，建議您可就房產配置及不動產持有成本的估算，向專業不動產顧問團隊諮詢。

買屋是人生最大的投資，務必要慎選值得信賴的房仲團隊，#全國-北大樂活團隊 專營#三峽 #樹林 #北大重劃區 ，成交經驗足、專業知識高，在地服務口碑佳，能精準掌握市場脈動，是您#北大特區買房 的最佳置產顧問!