人生的不同階段，住宅需求會隨之變動。單身貴族適合小巧的套房；新婚夫妻正打拼事業，會以工作通勤為住宅的首選；有了孩子之後，不僅需要更寬大的室內空間，也常因為學區考量而搬遷。有計畫換屋的屋主們，別忘了將#自用住宅重購退稅 條件，納入換屋的規劃中，可以讓荷包省下一大筆稅金唷!接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明重購退稅的條件，助您減輕換屋壓力，居住品質有感升級~ <<重購退稅是什麼>> 政府為減輕一般民眾自住換屋時的稅金負擔，特別規定重購 自用住宅 可以申請退回賣出舊屋所繳納的稅金，只要是賣舊屋與買新屋之時間間隔於 2年內 ，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生之稅金。 <<重購退稅條件>> 項目 房地合一稅 土地增值稅 適用說明 移轉登記30日內要申報。 新舊兩次的移轉登記日期差距在2年內(不論先後)。 舊屋與新屋均須符合自用住宅條件。 除本人外，配偶名義新購也認列。 買、賣必須為同一人。 一買一賣需在2年內。 買賣前1年無出租或作營業之情形。 土地上之房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬。 時效 退

「居住正義」是近年政府在推動不動產相關政策時的首要目標，在一波波「抑制投機」的政策中，對屋主賣房交易成本影響最大的就是房地合一稅的變革。 親愛的屋主，您只要出售房屋有獲利，就必須要繳納房地合一稅。您知道什麼是房地合一稅嗎?房地合一稅1.0版和2.0版有什麼差別呢?該如何用優惠稅率妥善節稅呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識房地合一稅~ <<什麼是房地合一稅>> 房地合一稅屬於交易稅，有出售房產就須進行申報，若有獲利則需繳稅。一般成屋交易需在房地完成 所有權移轉登記日的隔天起算30日內 完成申報，申報文件如下: 申報書 買賣契約書影本 扣抵費用之證明文件 <<房地合一稅新舊差異比較>> 房地合一稅1.0版在2016年上路，在2021年7月修正為2.0版，加入多項防止短期套利炒作的機制，以下為您說明: 拉長短期持有的重稅期 境內居民房地合一稅短期持有重稅期修正比較 適用稅率 1.0版 2.0版 45% 1年內 2年內 35% 1年~2年 2年~5年 20% 2年~10年 5年~10年 15% 超過10年 法人比照個人課稅...

房屋價金動輒千百萬，想要在資本市場上獲利，每一項交易成本都必須算仔細。課稅名目百百款，課徵規範年年改，想搞懂不動產相關各項稅金負擔，法規條文與數字比例就讓人眼花撩亂!? 親愛的屋主，您知道「出售房產」需要繳納的稅費有哪些嗎? 這些稅費成本要如何預先試算呢?對屋主而言該如何選擇最有利的節稅方式呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識賣屋稅金大小事~ <<不動產持有稅>> 所有權人在持有期間內每年均須繳納的不動產稅賦，屋主於售屋時須與買方協議，共同分攤當年度的稅費。 地價稅 地價稅是針對「土地所有人」在持有期間所課徵的財產稅，每年11月開徵，在售屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤。 自用優惠稅率-2‰ 一般累進稅率-10‰~55‰ 房屋稅 房屋稅是針對「房屋所有人」在持有期間所課徵的財產稅，每年5月開徵，在售屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤。 自住優惠稅率-1.2% 非自住一般稅率-1.5%~3.6% **囤房稅2.0將於2024年7月上路，持有多戶房產的屋主房屋稅的負擔可能加重，

「北大特區」自1990年代配合國立台北大學遷校，而劃設出橫跨三峽及樹林的大學城重劃區開發計畫，經歷十多年的發展，從農田荒地變身為高樓群聚、公設完備的優質住宅區，人口大量移入也帶動房價上揚，被稱為是北台灣最宜居的重劃區成功案例。 重劃區買房是近年房市的熱門話題，親愛的買方，您了解什麼是重劃區嗎?在重劃區置產有什麼需要注意的地方呢?北大重劃區又有哪些獨特的發展魅力?接下來就讓最了解北大特區的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您用不同的角度認識北大重劃區~ <<什麼是重劃區>> 早期沒有都市計畫，居民依群居生活方便而自然形成聚落，區域發展缺乏整體性的規劃，往往讓土地分割細碎，建物擁擠雜亂。政府為重整市容，或增加土地使用效益，將原本低度使用的農田、工廠或老舊住宅，拆遷重整為完整的素地，並重新規劃出住宅區、工商用地、道路及公共設施配置，這就是「市地重劃」。 土地經過此重劃整理後，更適於大規模、主題式的開發計畫，且公設配置完善，街道寬敞筆直，開發基地方正，未來居住環境及生活品質都將大幅提升。重劃區的開發等於是為區域土地帶來一次”新生”的機會，隨著投資建設的推進

想要當個精打細算的買房高手，除了要慎選專業度高、值得信賴的不動產經紀人，協助居中與屋主談個好價錢之外，了解買房過程中需要繳納的稅費成本，才能精準掌握購屋預算，聰明置產、安心成家! 親愛的買方，您知道「買房」需要繳納的稅費有哪些嗎? 這些稅費金額該如何預先試算呢?如何選擇有利的節稅方式降低持有房產的成本呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識買房要繳那些稅~ <<不動產交易稅>> 房屋買賣移轉時，買方應負擔的稅費主要包含:契稅、印花稅及地政登記規費，以下分項為您說明各項稅費的計算方式。 l 契稅 契稅係指建物所有權因買賣、贈與、交換、分割等移轉行為而變更時，依法由取得所有權人(即買方)按契約所載之建物價額，向主管機關所申報核課之契約稅。 - 計算公式:「契稅」=「房屋現值」×「契稅稅率」 - 房屋現值:每3年調整一次，由縣市稅捐處派稽查人員評定。一般而言屋齡新、建材優、地段好的建物，評定現值較高，實際交易當時的房屋現值可向房屋所在地之稅捐稽徵機關利用網路、書面或臨櫃申辦查詢。 - 契稅稅率:依交易種類不同，稅率介