📣 去年賣了房子？今年報稅千萬別忘了這件事！ 5月報稅季即將來臨，如果你在 2024年有出售房地產 ， 那麼這次報稅時可能需要申報「 舊制財產交易所得稅 」！ 很多人會問：不是現在都改成房地合一稅了嗎？還有舊制？ 🧾 有的！新舊制關鍵就在「取得日」 👇 🔹 取得日 在 104/12/31（含）以前 → 舊制適用 🔹 取得日 在 105/1/1 起 → 新制適用 ☝️不過有例外喔～像是 繼承、遺贈、夫妻贈與、行使剩餘財產差額分配 等情況， 可以追溯前一手的取得日 ，因此仍有機會適用舊制。 🏠 那舊制怎麼課稅？簡單分三種情況說明給你聽： 一、 核實認定（有買賣成本憑證） 只針對「房屋的部分」課稅📌 所得 = 房屋售價 – 取得成本 – 合法費用（仲介費、裝修費、代書費…）📌 土地部分 免稅 又分兩種狀況： ✅ 合約上有區分房地價格 ：按合約計算房屋所得 ✅ 合約上未區分房地價格 ：按當時「公告現值比例」換算房地比 ( 出售價格 – 取得價格 – 成本 – 費用 ) X ( 房屋評定現值 / 房屋評定現值+土地公告現值 ) = 財產

【連店長報你知】年底地價稅怎麼這麼貴？原來是忘了申請「自用住宅優惠稅率」！ 大家好，我是連店長！ 每年到了年底，總會有客戶拿著地價稅單一臉驚訝地問我：「怎麼地價稅這麼貴啊？」 其實， 關鍵就在於你有沒有在9月22日前，完成「自用住宅用地」稅率的申請！ 今天，小連就來幫大家快速整理一下 地價稅的節稅重點與優惠稅率申請方式 ，讓你不再被高額稅單嚇到！ 📌 一、地價稅基本資訊 地價稅每年開徵一次 繳納期間 ：11月1日～11月30日 課稅期間 ：當年1月1日～12月31日 若想適用「自用住宅用地稅率」，請務必在 每年9月22日前完成申請 ！ 📌 二、稅率怎麼算？ 類別 稅率 一般地價稅率 千分之10～55 （採累進制） 自用住宅優惠稅率 千分之2 ✅ 如果符合資格，就能從原本高達千分之55的稅率，降為千分之2，差很大！ 📌 三、申請自用住宅優惠稅率的條件（需同時符合以下五項）： 戶籍設於土地上的建物內 ，且為土地所有權人、其配偶或直系親屬 該土地沒有出租、也未作營業使用 建物所有權屬於申請人或其配偶、直系親屬 面積限制如下： 都市土地：300平方

人生的不同階段，住宅需求會隨之變動。單身貴族適合小巧的套房；新婚夫妻正打拼事業，會以工作通勤為住宅的首選；有了孩子之後，不僅需要更寬大的室內空間，也常因為學區考量而搬遷。有計畫換屋的屋主們，別忘了將#自用住宅重購退稅 條件，納入換屋的規劃中，可以讓荷包省下一大筆稅金唷!接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明重購退稅的條件，助您減輕換屋壓力，居住品質有感升級~ <<重購退稅是什麼>> 政府為減輕一般民眾自住換屋時的稅金負擔，特別規定重購 自用住宅 可以申請退回賣出舊屋所繳納的稅金，只要是賣舊屋與買新屋之時間間隔於 2年內 ，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生之稅金。 <<重購退稅條件>> 項目 房地合一稅 土地增值稅 適用說明 移轉登記30日內要申報。 新舊兩次的移轉登記日期差距在2年內(不論先後)。 舊屋與新屋均須符合自用住宅條件。 除本人外，配偶名義新購也認列。 買、賣必須為同一人。 一買一賣需在2年內。 買賣前1年無出租或作營業之情形。 土地上之房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬。 時效 退

「居住正義」是近年政府在推動不動產相關政策時的首要目標，在一波波「抑制投機」的政策中，對屋主賣房交易成本影響最大的就是房地合一稅的變革。 親愛的屋主，您只要出售房屋有獲利，就必須要繳納房地合一稅。您知道什麼是房地合一稅嗎?房地合一稅1.0版和2.0版有什麼差別呢?該如何用優惠稅率妥善節稅呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識房地合一稅~ <<什麼是房地合一稅>> 房地合一稅屬於交易稅，有出售房產就須進行申報，若有獲利則需繳稅。一般成屋交易需在房地完成 所有權移轉登記日的隔天起算30日內 完成申報，申報文件如下: 申報書 買賣契約書影本 扣抵費用之證明文件 <<房地合一稅新舊差異比較>> 房地合一稅1.0版在2016年上路，在2021年7月修正為2.0版，加入多項防止短期套利炒作的機制，以下為您說明: 拉長短期持有的重稅期 境內居民房地合一稅短期持有重稅期修正比較 適用稅率 1.0版 2.0版 45% 1年內 2年內 35% 1年~2年 2年~5年 20% 2年~10年 5年~10年 15% 超過10年 法人比照個人課稅...

房屋價金動輒千百萬，想要在資本市場上獲利，每一項交易成本都必須算仔細。課稅名目百百款，課徵規範年年改，想搞懂不動產相關各項稅金負擔，法規條文與數字比例就讓人眼花撩亂!? 親愛的屋主，您知道「出售房產」需要繳納的稅費有哪些嗎? 這些稅費成本要如何預先試算呢?對屋主而言該如何選擇最有利的節稅方式呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識賣屋稅金大小事~ <<不動產持有稅>> 所有權人在持有期間內每年均須繳納的不動產稅賦，屋主於售屋時須與買方協議，共同分攤當年度的稅費。 地價稅 地價稅是針對「土地所有人」在持有期間所課徵的財產稅，每年11月開徵，在售屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤。 自用優惠稅率-2‰ 一般累進稅率-10‰~55‰ 房屋稅 房屋稅是針對「房屋所有人」在持有期間所課徵的財產稅，每年5月開徵，在售屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤。 自住優惠稅率-1.2% 非自住一般稅率-1.5%~3.6% **囤房稅2.0將於2024年7月上路，持有多戶房產的屋主房屋稅的負擔可能加重，

想要當個精打細算的買房高手，除了要慎選專業度高、值得信賴的不動產經紀人，協助居中與屋主談個好價錢之外，了解買房過程中需要繳納的稅費成本，才能精準掌握購屋預算，聰明置產、安心成家! 親愛的買方，您知道「買房」需要繳納的稅費有哪些嗎? 這些稅費金額該如何預先試算呢?如何選擇有利的節稅方式降低持有房產的成本呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識買房要繳那些稅~ <<不動產交易稅>> 房屋買賣移轉時，買方應負擔的稅費主要包含:契稅、印花稅及地政登記規費，以下分項為您說明各項稅費的計算方式。 l 契稅 契稅係指建物所有權因買賣、贈與、交換、分割等移轉行為而變更時，依法由取得所有權人(即買方)按契約所載之建物價額，向主管機關所申報核課之契約稅。 - 計算公式:「契稅」=「房屋現值」×「契稅稅率」 - 房屋現值:每3年調整一次，由縣市稅捐處派稽查人員評定。一般而言屋齡新、建材優、地段好的建物，評定現值較高，實際交易當時的房屋現值可向房屋所在地之稅捐稽徵機關利用網路、書面或臨櫃申辦查詢。 - 契稅稅率:依交易種類不同，稅率介