2026 最新實價登錄解析｜北大特區、三峽市區、鳳鳴重劃區房價一次看

內政部最新一期實價登錄資料釋出，連店長（全國不動產北大樂活加盟店）整理了北大特區、三峽市區、鳳鳴重劃區三大商圈本期新增的成交紀錄，帶你用真實成交數字，看懂現在的市場。

說明：本文為內政部本期新釋出資料，成交日期約落在 2025 年 11 月至 2026 年 4 月之間。實價登錄依登記日分批釋出，較新的成交會在後續期別陸續補上。

北大特區｜量穩價挺，學區與生活機能撐盤

北大特區本期新增 16 筆成交，成交單價中位數約 46 萬/坪，主流落在 40～58 萬/坪之間。

從產品來看分布很完整：小坪數套房（如耕讀園大學路一帶，11 坪、總價約 658～686 萬）因坪數小，單價衝到 59～62 萬/坪；主流的 2～3 房電梯住宅多在 42～50 萬/坪；而百坪大宅也有成交，中悅彼得堡（大義路 398 號）126 坪、成交 5,199 萬，是本期住宅總價最高的一筆。

商用方面另有一筆指標交易：北大凱旋（大學路 125 號）店面以 1.49 億成交、單價 91.1 萬/坪，凸顯大學路店面的金店面價值。商用產品與住宅產品屬性不同，本文住宅行情判讀時不納入住宅單價比較。

連店長觀察：北大特區首購與自住買盤持續穩定進場，買方出價雖然較過去保守，但從成交結果看，市場並未出現明顯鬆動，價格仍具支撐力道。

三峽市區本期新增 19 筆，量能最大，成交中位數約 40 萬/坪，但呈現明顯的「兩個世界」。

新生活圈（民生街、樂河郡一帶）領漲，樂河郡京河、耀河、悅灣川悅等都來到 46～48 萬/坪；而老市區與老屋（中正路、長泰街、民權街、介壽路等）則多在 21～33 萬/坪。同一個三峽，單價可以差到一倍以上。

連店長觀察：三峽市區的買方可依預算與屋況彈性選擇——重劃生活圈有新案的居住品質，老市區則保有 500～900 萬的低總價入手空間。屋主則要認清自家產品落在哪一帶，定價才會精準。

鳳鳴重劃區本期新增 7 筆，成交中位數約 41 萬/坪，以重劃區新成屋為主力，包含景程禾雅、森聯 LIFE-森朗、幸福莊園等，單價約 38～51 萬/坪。

最值得一提的是森聯 LIFE-森朗：同社區在 2022 年的成交約 31 萬/坪，本期約 44 萬/坪，3 年多漲幅約 4 成。這類早年簽約、近期才登記釋出的資料，剛好可以對照重劃區的價格變化軌跡。

連店長觀察：鳳鳴以新屋為主、屋齡輕，是鶯歌增值最受矚目的一區；少數老屋單價明顯偏低，也更凸顯新案的保值性。

北大特區｜本期新增 16 筆｜成交單價 40～58 萬/坪｜中位約 46 萬/坪｜量穩價挺，學區與機能撐盤。

三峽市區｜本期新增 19 筆｜成交單價 21～48 萬/坪｜中位約 40 萬/坪｜新舊兩個世界，重劃領漲、老市區低總價。

鳳鳴重劃區｜本期新增 7 筆｜成交單價 23～51 萬/坪｜中位約 41 萬/坪｜新屋主導，3 年漲 4 成的鶯歌新亮點。

以上是三大商圈的整體概況。如果你想知道自家社區的逐筆成交，或想評估手上的物件值多少，連店長可以幫你查。

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資料來源：內政部實價登錄。本篇資料為本期新釋出成交紀錄整理，成交日期約 2025/11～2026/04，實際揭露時間依內政部實價登錄資料庫為準。本文為市場概況整理，個案行情仍需依實際樓層、坪數、屋況、座向、車位與社區條件評估。

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