台股衝4萬點的那個月，房市在想什麼？
- 連臣均
- 5月5日
- 讀畢需時 3 分鐘
115年4月 房市 ✕ 股市 在地觀察
4月27日，台積電股價盤中衝上2,330元——和股票代號一模一樣的數字——帶著台股加權指數一口氣突破40,000點整數關卡。
那一天，很多人在看台股。
也有一些人，繼續在北大看房。
這兩件事同時發生，就是115年4月最有意思的地方。
一、台股這個月發生了什麼
直接說數字：
▸ 4月全月加權指數上漲7,203點，漲幅22.7%，是台股史上最強單月漲幅
▸ 盤中突破40,000點，台積電衝上2,330元天價，貢獻大盤超過3,000點
▸ 上市櫃總市值單月增加25.6兆元，月底達137.7兆元
▸ 全月成交金額突破19兆元，年初至今累計漲幅34.4%，全球排名第四
這些數字的背後是AI。台積電Q1財報亮眼（AI晶片業務年增84.9%），NVIDIA持續拉貨，台灣整個半導體供應鏈一起跟著飛。
GDP也來推一把：115年Q1經濟成長率概估13.69%，創近39年新高。錢在市場裡面，資金需要去處，股市成了最直接的受益者。
二、那房市呢？被排擠了，但沒有崩
4月全台交易量較去年同期成長17%，七大都會區全數量增。聽起來不錯，但感受截然不同。
台股的22.7%是「這個月」；房市的17%是和「去年低基期」相比。一個是速度感，一個是比較值。
中信房屋直接點名：台股觸及4萬點大關吸納大量資金，對房市形成明顯排擠。購屋信心指標4月只有89.23點，創近7個月新低，落在100點以下的悲觀區間。
四大房仲業績是這樣：
▸ 永慶房屋：月增1%，年增17%（最強）
▸ 住商不動產：月增7.6%，年增11.6%（月增最佳）
▸ 台灣房屋：月增1.9%，年增6.5%
▸ 中信房屋：月持平，年減4.3%（唯一年減）
整體格局：「看屋熱、成交冷、價格僵」。買方在等，賣方在撐，誰也不急。
三、這個月最值得想的事
很多準備買房的人，4月的心態大概是：「等股票再衝一段，獲利了結再存頭期款。」
這個邏輯聽起來合理，但其實很脆弱。
股市高點進入盤整，資金什麼時候出來、出來多少，你掌握不了時間點。自住的需求是剛性的——不會因為股票漲就消失，也不會因為等股票而變得更容易買到房。
歷史上台股大漲之後，資金往往會分流到房市。這一波獲利了結的買盤，業界預估在第二季後陸續進場。這不代表房市馬上要漲，而是說：現在是一個「相對安靜、可以慢慢做功課」的時間點。
四、政策面：新青安倒數，貸款新制重點
新青安補貼7月31日到期
▸ 現行優惠利率約1.775%，7/31到期後新申請案利率將回升至2.3%以上
▸ 新青安2.0預計6月底前定案，傳出調整：寬限期從5年縮3年、加入「80條款」
▸ 現在到7月底，是首購族申貸條件最好的最後窗口
央行鬆綁後貸款四種情況（3/20起）
▸ 首購族（無房無貸）：最高8成，有寬限期——政策最保護的族群
▸ 買第二戶：成數從5成放寬至6成——換屋族壓力略為降低
▸ 有房無貸者（買第一戶）：最高8成，但無寬限期——仍受第七波管制影響
▸ 繼承房產者：持分未滿12坪可排除管制，認定首購身分——這個細節很多人不知道
五、北大特區的這個月，連店長怎麼看
在北大生活這些年，看過幾次「全國數據和在地感受不一樣」的時期。這個月也是。
屋主繼續「撐」
北大特區多數屋主是在地家庭型持有，不是典型的投資客。他們覺得政策方向越來越鬆，繼續等沒什麼不好。這跟南部預售屋賣不掉、建商急著讓利的壓力，完全是不同的市場情境。
中古屋的優勢正在浮現
碳費上路讓預售屋建材成本上升，建商讓利空間收窄。中古屋反而沒有這個成本壓力，議價空間更大，加上實價登錄資料完整、社區歷史清楚，對買方來說其實更透明、更友善。
「靜止的博弈」，是做功課的好時機
買方在等新青安2.0定案，賣方在等市場回溫。這種雙方都不急的狀態，反而讓真正有換屋需求的人，可以比較從容地評估物件、做財務試算。
不是說現在一定要買。而是說：如果你本來就有換屋需求，現在這個市場，讓你有時間想清楚。
有換屋打算，想多了解北大現在的行情？
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115年4月台股衝破40,000點，房市卻在平盤整理。連店長從北大特區視角解析股房資金遷徙、新青安倒數與換屋時機，帶你看懂這個「靜止的博弈」市場。
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