三鶯線｜頂埔站｜運校重劃區｜第一次造訪掃街畫地圖｜觀察三鶯線未來的區域發展｜土城社會住宅興建進度

【三鶯線將翻轉沿線發展｜頂埔站與運校重劃區的關鍵角色】

即將通車的三鶯線，不只是新北捷運路網的延伸，更是一場地方發展的全面翻轉工程。板南線的最後一站「頂埔站」，變成三鶯線的『第一站』，未來頂埔站對整條捷運藍線的影響、及區域發展，起到什麼關鍵作用？

今天連店長實地探訪頂埔站的運校重劃區，觀察重劃區內的開發進度。

未來！三鶯線沿線的三大重劃區：運校重劃區、北大特區、鳳鳴重劃區，甚至每一站都可能是未來房市的新焦點！

🚇 頂埔站：雙線交會的戰略起點

頂埔站作為板南線終點，同時也是三鶯線的起點，具備「雙端點交會站」的戰略意義。

捷運板南線從南港延伸至此，再由三鶯線銜接往三峽、鶯歌，全線通車後，將改寫通勤族的動線。

目前已有北大特區居民選擇騎車至頂埔站搭乘捷運，但未來三鶯線通車後，將能從三峽站、台北大學站直接轉乘，無縫銜接台北市區，減少每日通勤所需時間，翻轉「外圍區域=不便」的舊印象。

🏢 運校重劃區：科技園區腹地，新市鎮快速成形

緊鄰頂埔站後方的「運校重劃區」，是另一項值得關注的發展核心。全區面積約10.5公頃，範圍從中央路四段至大暖路、國道2號高速公路間，步行至頂埔站僅約10分鐘距離。

該區目前已進場建案超過10件(圖表)，包括和耀建設、新潤建設、合康建設、丞石建設及新濠建設等多家建商，都已陸續動工興建、其中也有今年會完工落成的案件。

運校重劃區內另一個備受矚目的焦點會是新北市的社會住宅，區內規劃5座社會住宅(圖表)，

總規模達1,806戶。

雖然運校重劃區腹地範圍不大，只有10.5公頃，但隨著土城擁有多處重劃區仍待開發、交通建設也陸續在動工中、加上頂埔站這區緊鄰土城工業區，而本區也朝著科技產業園區加速轉型中，未來這裡：三鶯線的起點『頂埔站』將從以往傳統工業區的刻板印象，蛻變為高科技的尖端園區，將成為提供「住、產、通」三合一生活場景的典範。

🏘️ 北大特區與鳳鳴重劃區：三鶯線沿線的雙核心

三鶯線通車後，不僅僅是頂埔站，北大特區與鳳鳴重劃區也將同步受惠。北大特區擁有完善學區與大量新建案，早已吸引不少自住買盤；而鳳鳴重劃區近年開發快速，具備新建物密度高、開發完整度佳的優勢。

未來北大特區將由「台北大學站」、「三峽站」服務，鳳鳴重劃區則鄰近「鶯歌車站與尖山路沿線」，三鶯線將這些區塊串聯成生活共同體，無論就學、就業、購屋需求，都將在這條捷運軸線上找到解答。

對我們這些長期深耕北大特區的房仲來說，三鶯線沿線的每一站，未來都將成為我們的主戰場，這條路線不只是交通動線，更是業務佈局的新戰線。

🔍 地方觀察：一場捷運線的帶動效應

從頂埔一路延伸至鶯歌，三鶯線不只是運輸工具，更是一場結構性都市更新的觸媒。

頂埔站與運校重劃區將帶動產業與人口進駐，而北大與鳳鳴則是既有區域的再活化。

對於購屋者來說，這是一條值得持續追蹤的成長軸線。

🔍 你也想知道三鶯線每一站未來怎麼發展嗎？

我將持續實地走訪每一站，從區域建設、生活機能到房產趨勢，

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