北美館四房｜樹林學勤路｜64.02坪 2,688萬

物件亮點

• 正對桃子腳中小學，鄰萬坪公園

• 低公設比約28%，扣車建坪55.61坪

• B1坡道平面車位，進出方便

物件資訊

案件名稱：北美館 總價：2,688 萬（含車位） 車位價：170 萬 扣車單價：約 45.3 萬/坪 總坪數：64.02 坪（含車） 主建物坪數：35.26 坪 扣車建坪：55.61 坪 公設比：約 28% 格局：4房2廳2衛 樓層：2樓／地上15層 屋齡：15年2個月 地址：樹林區學勤路（門牌隱碼） 管理費：詳洽 車位：B1坡道平面

生活機能

正對桃子腳國小，桃子腳國中也在步行範圍內，中小學連讀不用轉學。鄰近萬坪公園，早晚散步就在門口。家樂福步行可達，日常採買方便。社區門口有公車站，交通多元。381戶大型社區，門廳、中庭、健身房、閱覽室公設完整。

🏡 連店長觀點

學勤路這一段，是在地人都懂的黃金門牌。桃子腳中小學就在正對面，孩子上下學走路到，這件事對有學齡小孩的家庭來說，值很多錢。

很多四房案子坪數大、但公設也大，真正住到的空間反而縮水。北美館公設比只有28%，扣車建坪55.61坪，格局四方、沒有走道浪費，這在樹林算是少見。

因為在這一帶住了十多年，也因緣際會認識不少北美館的住戶，算是常進出這個社區。說實話，北美館從成立初期我就對它的管理品質印象深刻——社區從一開始就推行專用垃圾袋，光這一點就幫住戶省下一大筆公共支出。管委會處理公設維修的效率也很好，不管是中庭、大廳還是地磚，壞了很快修。進去走一圈，花草整齊、噴水池正常運作，這個社區成立超過十五年了，公設還在好好用——這在市場上其實不多見，很多社區游泳池後來變儲藏室、噴水池也停了，北美館沒有。

如果你在找一次買好、不想換第二次的四房，這間值得親自看一趟。傳「北美館四房」給我，我先幫你整理同社區成交行情再說。

適合對象

• 換屋族、三代同堂家庭，需要四房各自有空間

• 重視學區（桃子腳中小學）、想讓孩子走路上學的家庭

• 看好學勤路地段、想買大坪數留著自住的置產客

FAQ 常見問題

Q：2,688萬在樹林學勤路算合理嗎？

扣車後建坪55.61坪、單價約45.3萬/坪，對比北大特區近年新案（50萬/坪以上），屬於有競爭力的價位。15年屋齡低公設，同樣預算在新案很難買到這個格局與坪數。

Q：2樓會不會太低？採光有沒有問題？

2樓正對桃子腳學校，前方無高樓遮擋，採光條件優於一般2樓。前後雙陽台可通風，不是夾在兩棟之間的暗戶。實際採光建議親自帶看確認。

Q：車位170萬，市場行情合理嗎？

B1坡道平面在學勤路一帶屬於主流行情，進出便利性比機械車位高，行情也比機械車位穩定。如需詳細比較可傳物件代碼給我。

聯絡方式

LINE 搜尋：連臣均 北大特區房仲 傳物件代碼「北美館四房」即可索取格局圖、同社區成交行情、可約看時段。 電話：0972-722-065 物件連結：https://www.nra.com.tw/m/buy_obj.php?Fullkey=675009

全國不動產 北大樂活加盟店｜加欣房地產開發有限公司 新北市樹林區學勤路691號｜(02)2680-6950 營業員：連臣均(92)登字第030365號｜經紀人：徐睿甫(111)桃市經字第001852號

法定聲明

全國不動產 北大樂活加盟店｜加欣房地產開發有限公司｜經紀人證號：徐睿甫(111)桃市經字第001852號 行情資訊僅供參考，實際成交價依市場條件、屋況、議價空間及買賣雙方協商。 本文為個案介紹，不構成投資建議或買賣保證。 本內容經 AI 輔助整理與版面設計，實際行情、價格與交易條件仍以最新實價登錄、現場屋況與正式資料為準。