新青安七月底到期、2.0 最快六月底定案——三峽北大首購族，這一兩個月可以先做什麼

發布日期：2026 年 5 月 29 日｜全國不動產 北大樂活加盟店 連店長

上週有對年輕夫妻坐在店裡，太太一開口就問：「連店長，聽說新青安七月就沒了，我們是不是要趕快買？」先生在旁邊小聲補一句：「可是頭期款還沒到位欸。」

兩個人都看著我。一個怕來不及，一個怕太急。

這大概是這陣子最多人問我的問題。我通常不會急著回答「該不該買」，而是先把事情講清楚——新青安到底發生什麼事，然後再看你現在站在哪個位置。因為買房這件事，急著做的決定，後面常常要花更多時間收拾。

新青安要換版了：1.0 七月底到期，2.0 還在跨部會討論

先把骨架講清楚。

現行的新青安（大家在用的 1.0 版），優惠實施到 2026 年 7 月 31 日。最高貸款額度 1,000 萬元、年限最長 40 年、寬限期 5 年，再加上政府與公股銀行合計補貼利息 2 碼，這幾年確實幫了不少首購家庭把「買不起」變成「先進得了場」。

那 2.0 會不會接上來？財政部長莊翠雲在立法院的說法是：6 月底之前會有定案方向，等行政院拍板後才會正式對外說明。她也特別強調，目前外面流傳的各種版本都還是揣測，內容沒有定案。

所以時間軸大概是這樣：6 月底前定方向 → 行政院核定 → 公布細節 → 7 月底 1.0 退場。政府的態度是希望「無縫接軌」、不要出現空窗期，但我會老實跟客人說：細節要等公告才算數，現在誰講得多篤定，都還是猜的。我自己也是等正式版出來才會幫大家精算。

2.0 可能往哪個方向調？（以下都還是研議，未定案）

我把目前立法院質詢和財政部的回應整理一下，方向大致有三個，但都還在討論，不是定局：

一、育兒家庭可能有額外利率優惠。 有立委建議，針對「準備生小孩、或已經有兩個以上小孩」的家庭，在利率上給更多優惠。財政部回應是「以利率或其他方式做寬緩，都是可以考慮的方向」。

二、可能從「普遍適用」改成「條件式」。 用首次購屋、設籍自住、子女數這些條件分出優惠級距，把資源集中在真正自住的人身上。

三、寬限期機制可能調整。 1.0 的 5 年寬限期被認為容易被誤用，央行也主張縮短，2.0 有機會縮年限、或要求搭配設籍自住才享有。

講一句我自己的觀察：如果育兒優惠真的落地，對北大特區會特別有感。這一帶本來就是很多年輕家庭「全家都住附近」的地方——爸媽住一棟、小孩成家後在隔壁社區再買一間，多一個孩子、想換大一點的房，是我在這裡最常遇到的需求。所以這個方向若成真，影響的不是投資客，而是這些一家人想住在一起的家庭。

順便講現在的市場——別被「快點搶」的氣氛帶著走

「政策快到期」這種話，最容易讓人緊張。但站在自住的角度，我反而想幫你把節奏放回來。

房市這一年確實在盤整。新北的房價指數小幅年減，幅度大致在 1% 上下，不是崩盤、也沒在飆，就是慢慢回到比較理性的位置。銀行端的房貸逾放金額有微幅上升（今年初約 86 億元），不過整體佔比仍然很低，還在可控範圍。

這代表什麼？我帶看時是這樣跟客人說的：現在不是「撿便宜的時機到了」，而是「開價開始比較願意談了」。你有時間慢慢看、慢慢比，不必跟人搶。前幾年那種「猶豫一下就被買走」的氣氛，現在真的少很多。對自住的人來說，這其實是好事——你終於可以照自己的步調挑。

三峽、北大特區的首購族，現在該怎麼想？

那對夫妻最後問我：「所以我們到底要不要等 2.0？」

我的看法是——不必為了政策到期硬買，但也不用為了等 2.0 細節完全停下來。

第一，三鶯線朝今年中通車衝刺。 6 月 7 日要辦正式履勘，通過、拿到營運許可後就會通車，還規畫至少一個月免費試營運，通車後三峽、鶯歌往返台北市區大約省 20 分鐘。（實際通車時間以交通部核定為準。）

我最近帶看的首購族，其實比起利率差那幾碼，更在意每天通勤能不能少 20 分鐘。政策會變，但生活需求通常不會變。對北大特區來說，真正影響自住決策的，往往是捷運正式通車之後的生活便利性——那是每天都用得到的東西，跟利率的零點幾碼比起來，對日子的影響更實在。

第二，現在是「先理條件」的好時機。 趁這段時間把預算、家庭成員、通勤需求理清楚，先跟銀行談初步額度、心裡有幾個目標社區，等政策一公布，你就能第一時間接得上，而不是到時候才從頭開始。

第三，看房跟申貸可以分開。 看房不必等 2.0，但簽約撥款的時間點，可以等政策明朗一點再決定。我常跟客人說，這兩件事不衝突，別把自己逼到「要嘛現在全買、要嘛全停」。

新青安常見問答

Q：新青安到底是什麼？ 是政府針對首次購屋、自住家庭推的優惠房貸，目前 1.0 版最高可貸 1,000 萬元、最長 40 年，並有寬限期設計。實際條件與利率，以申辦銀行核定及財政部最新公告為準。

Q：我符合資格嗎？ 基本上要是首次購屋、買來自住，並符合相關規定。每個人的收入、名下狀況、購買標的都不一樣，建議直接向申辦銀行確認，或把你的狀況講給我聽，我先幫你看大方向。

Q：北大特區有適合首購的物件嗎？ 2–3 房的成屋這個價格帶都有，但每一間的屋況、樓層、社區條件差很多，月付金額也要看你實際貸多少、利率多少才算得準。我建議抓你的條件一起算，會比看到一個數字就決定來得實在。（價格、月付僅供一般參考，依個案實際狀況為準。）

最後

我跟那對夫妻說的是：你們不是來不及，只是還沒把功課做完。

把該理的條件理一理，物件先看著，政策來了就接得上——這比急著在七月底前硬擠進場，安心多了。買房是要住很多年的事，前面多花一點時間想清楚，從來不會白費。

如果你也在這個階段，歡迎先加我 LINE 聊聊，把你的狀況講給我聽，我幫你判斷現在適合先做什麼。

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不用一開始就急著看屋。你可以先把預算、家庭成員、通勤需求跟我說，我先幫你看方向，再決定下一步怎麼走。 LINE 加好友：https://line.me/R/ti/p/@691house 電話：0972-722-065 / 02-2680-6950 全國不動產 北大樂活加盟店 新北市樹林區學勤路 691 號

本文政策資訊整理自立法院質詢內容及財政部、中央社等媒體報導（2026/04–05），政策細節以財政部正式公告為準；三鶯線通車時間以交通部核定為準。

全國不動產 北大樂活加盟店｜加欣房地產開發有限公司｜經紀人證號：徐睿甫(111)桃市經字第001852號 本文內容僅供一般資訊參考，實際貸款條件、利率、補貼資格及相關規定，仍以財政部、承貸銀行及政府正式公告為準。 本文不構成投資建議、貸款保證或購屋承諾。