✊ 如果你在同一個體系裡蹲了十年，還升不了主管… ✊ 如果你付出多年，拿的趴數卻和剛入行的小菜鳥一樣… ✊ 如果你早就聽膩主管畫大餅，卻從來沒有真正實現過… ——那也許，現在就是你該為自己走出來的時候。 如果你正在猶豫要不要換環境， 擔心品牌不夠響、資源不夠強、客戶會不會流失，甚至怕被貼上跳槽的標籤—— 我懂你，因為我也曾經走過那段路。 但我想說的是： 真正能讓你穩定長久的，從來不是你掛在哪間公司的名片， 而是你自己，是你帶給客戶的誠信、專業與服務。 💬 信任來自人，不只是品牌 房仲這行，強的不是「招牌」，而是 那一群願意做事的人。 你該問的，不是「我在哪一家公司」， 而是：👉 我，是不是那個願意付出、肯累積的人？ 你要相信你自己， 你本身，就是最有價值的品牌。 我們是全國不動產｜北大樂活店， 不是最響亮的名字，但我們擁有最大程度的 彈性與創造空間 。 這裡鼓勵你耕耘個人品牌、打造自己的專業辨識度。 看看我連店長，一直持續經營自媒體、不斷求新求變。 在這個資訊爆炸的年代， 最可怕的不是沒資源，而是不願改變。 這裡，就是讓你「重新定義自己」的地方。 🤝 在地深耕＋團隊支援，不讓你單打獨鬥 在這裡，你不是孤軍奮戰，也不是一人三崗的全能業務。你加入的，是一個彼此共享、互助支援的團隊。 我們深耕北大特區十餘年，從資料庫、空拍機、文宣設計、影音製作、到定期培訓—— 後勤支援全部到位，透明實用，有影片可驗證。 我連店長也許不是成交王，但我一定是最挺第一線業務的店長，因為我自己也是業務，我最知道業務現場真正需要的是什麼。 你拚前線，我撐後方， 我們一起打這場仗。 ✅ 客戶最在意的，不是你在哪，而是你怎麼做 真正讓客戶留下的，不是你名片上寫的公司， 而是你是否願意 持續服務、清楚交代、真正幫忙解決問題。 我們會協助你順利轉換、不流失舊客戶，幫你穩定交接、調整說法， 讓你「換環境但不換初心」。 事實上， 真正有誠信、有能力的你，換了跑道反而會變得更強。 因為這裡有自由、有資源，更有一群跟你一起前進的夥伴。 🎯 如果你想靠實力翻身， 而不是靠體系蹲十年、等一張「也許永遠不會來的主管椅」 ——那麼， 我們在這裡，等你一起創造不一樣的未來。 關於連店長 https://www.nra26806950.com/post/關於連店長 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 ✅  加入我們｜讓職涯與生活，重新對齊！ 📩 點擊加入：🔗  https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋  LINE：@691house

🕒  樂活店｜彈性出勤制度說明 我是連店長，一個在三峽北大特區扎根、成家、生子、創業的人。 孩子小的時候，我辦公桌就是他的遊戲場。 我深深知道， 想兼顧家庭和工作的人，最需要的不是特權，而是理解與彈性。 也因為這樣，我在設計樂活店的制度時， 就有一個信念： 讓制度成為幫助夥伴發揮的工具，而不是限制生活的枷鎖。 我們尊重每個業務的節奏，也相信每個人都有能力為自己安排好時間與責任。 在樂活店，我們相信：既然選擇做業務，就該學會自主規劃自己的時間與行程。 因此我們不靠「打卡時間」來衡量一個人的貢獻，而是看結果、看互動、看責任。 ✅  出勤規範怎麼訂？簡單扼要： 🔸 每月打卡天數：15天即可 不論上午、下午或傍晚，只要有進公司、按個指紋紀錄就算。 沒有「9點前到」這種死規定，也 不會因為遲到被扣薪或責罵 。 這項紀錄僅作為「廣告補助與年終獎金領取」的基礎門檻。 🔸 每人每月安排3～5天值班日 平均每週進公司 3～4 天， 保有彈性又不失團隊連結感 。 值班次數及時間彈性安排，可依個人與團隊協調調整。 ✅  我們的會議文化是這樣的： 🔹 沒有每天冗長的晨會 不硬性早會、不壓迫出席率。 我更重視的是： 你有沒有真的思考業務、有沒有主動分享心得 。 🔹 每月一次月會 → 分享經驗與重點 只講重點、做案例拆解與方法交流，不浪費大家時間。 🔹 每週四簡報 → 本週工作方向提示 類似部門週報重點，短小、聚焦。 🎯  我的出發點很簡單： 我相信房仲工作 需要的是紀律，而不是死板的規定 。 所以制度設計上，我尊重每位業務的生活節奏與作業模式，但也會有基本的進公司紀錄， 作為公平制度的落地依據。 我們不鼓勵偷懶，但也不崇尚過勞。在這裡，你不會因為晚來公司被念， 但你會被鼓勵思考、被期待主動、被認可成果。 如果你正在找一個不會用「早起打卡」定義你的房仲團隊， 但仍然有制度、有節奏、有戰鬥力的地方——那樂活店，或許正是你理想的下一站。 關於連店長 https://www.nra26806950.com/post/關於連店長 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話

【三鶯線將翻轉沿線發展｜頂埔站與運校重劃區的關鍵角色】 即將通車的三鶯線，不只是新北捷運路網的延伸，更是一場地方發展的全面翻轉工程。板南線的最後一站「頂埔站」，變成三鶯線的『第一站』，未來頂埔站對整條捷運藍線的影響、及區域發展，起到什麼關鍵作用？ 今天連店長實地探訪頂埔站的運校重劃區，觀察重劃區內的開發進度。 未來！三鶯線沿線的三大重劃區：運校重劃區、北大特區、鳳鳴重劃區，甚至每一站都可能是未來房市的新焦點！ 🚇 頂埔站：雙線交會的戰略起點 頂埔站作為板南線終點，同時也是三鶯線的起點，具備「雙端點交會站」的戰略意義。 捷運板南線從南港延伸至此，再由三鶯線銜接往三峽、鶯歌，全線通車後，將改寫通勤族的動線。 目前已有北大特區居民選擇騎車至頂埔站搭乘捷運，但未來三鶯線通車後，將能從三峽站、台北大學站直接轉乘， 無縫銜接台北市區 ，減少每日通勤所需時間，翻轉「外圍區域=不便」的舊印象。 🏢 運校重劃區：科技園區腹地，新市鎮快速成形 緊鄰頂埔站後方的「運校重劃區」，是另一項值得關注的發展核心。全區面積約10.5公頃，範圍從中央路四段至大暖路、國道2號高速公路間，步行至頂埔站僅約10分鐘距離。 該區目前已進場建案超過10件(圖表)，包括和耀建設、新潤建設、合康建設、丞石建設及新濠建設等多家建商，都已陸續動工興建、其中也有今年會完工落成的案件。 運校重劃區內另一個備受矚目的焦點會是新北市的社會住宅，區內規劃5座社會住宅(圖表)， 總規模達1,806戶。 雖然運校重劃區腹地範圍不大，只有10.5公頃，但隨著土城擁有多處重劃區仍待開發、交通建設也陸續在動工中、加上頂埔站這區緊鄰土城工業區，而本區也朝著科技產業園區加速轉型中，未來這裡：三鶯線的起點『頂埔站』將從以往傳統工業區的刻板印象，蛻變為高科技的尖端園區，將成為提供「住、產、通」三合一生活場景的典範。 🏘️ 北大特區與鳳鳴重劃區：三鶯線沿線的雙核心 三鶯線通車後，不僅僅是頂埔站，北大特區與鳳鳴重劃區也將同步受惠。北大特區擁有完善學區與大量新建案，早已吸引不少自住買盤；而鳳鳴重劃區近年開發快速，具備新建物密度高、開發完整度佳的優勢。 未來北大特區將由「台北大學站」、「三峽站」服務，鳳鳴重劃區則鄰近「鶯歌車站與尖山路沿線」，三鶯線將這些區塊 串聯成生活共同體 ，無論就學、就業、購屋需求，都將在這條捷運軸線上找到解答。 對我們這些長期深耕北大特區的房仲來說， 三鶯線沿線的每一站，未來都將成為我們的主戰場 ，這條路線不只是交通動線，更是業務佈局的新戰線。 🔍 地方觀察：一場捷運線的帶動效應 從頂埔一路延伸至鶯歌，三鶯線不只是運輸工具，更是一場結構性都市更新的觸媒。 頂埔站與運校重劃區將帶動產業與人口進駐，而北大與鳳鳴則是既有區域的再活化。 對於購屋者來說，這是一條值得持續追蹤的成長軸線。 🔍 你也想知道三鶯線每一站未來怎麼發展嗎？ 我將持續實地走訪每一站，從區域建設、生活機能到房產趨勢， 幫你挖掘值得關注的第一手資訊。 記得按讚、訂閱＋開啟小鈴鐺，讓臣均有更多動力拍影片呈現給大家！ 如有任何建議，歡迎私訊我或是加入我的LINE官方帳號： 📩 點擊加入：🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋：@691house 追蹤連店長，帶你看好房！ ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 加欣房地產開發有限公司 經紀人：徐睿甫  (111)桃市經字第001852號 全國不動產 北大樂活加盟店 新北市樹林區學勤路691號

站在這裡的房仲，最期待什麼？ 你現在看到的這張，就是點交單。對房仲來說，能夠站在這個畫面裡，代表一件事： 這間房子準備交屋了，這筆交易即將圓滿完成，而我們也終於能準備領獎金了！ 但說真的，愈是接近終點，愈不能鬆懈。最近我就接連遇到兩個案子，在這「最後一關」出現了小插曲，今天就來和大家分享，也順便提醒買方、賣方以及同行房仲注意這些容易被忽略的細節。 【實例分享】兩個交屋「點交單」出錯的案例 第一個案子 ，是代書在分算費用的時候，不小心把計算天數搞錯了，導致金額誤差一千多元。雖然金額不大，但也讓雙方都覺得有點尷尬。 第二個案子 ，是賣方交屋之後回家翻出資料，發現和當初記錄的資訊不一致，又緊張地打電話回來詢問。 這兩件事讓我更加確認一件事： 房仲站在點交現場，不只是見證交屋，更是要幫客戶把關所有細節的守門人。 【提醒一】簽名之前，請務必搞懂你在簽什麼 不論是在簽約桌，還是在交屋現場，通常都會有一疊文件等著買賣雙方簽名， 但很多時候，代書或仲介只會快速說明：「這邊簽一下，那邊也要簽。」 如果客戶沒有仔細看、不太清楚內容就簽下去了， 萬一將來發生爭議，就會變得非常棘手。 所以我的建議是： 買方、賣方、房仲三方，都應該勇敢發問。 有任何不懂的地方，就問！問代書、問房仲，不丟臉，反而是對自己的交易負責。 【提醒二】地價稅與房屋稅怎麼分？這張表看懂四大重點 我自己在處理點交時，最常被問的就是「地價稅、房屋稅該怎麼分？」所以我幫大家整理了一張清楚的比較表： 項目 房屋稅 地價稅 納稅基準日 每年2月最後一天 每年8月31日 課稅期間 前年7/1～今年6/30 當年1/1～12/31 繳納時間 5/1～5/31 11/1～11/30 自用住宅稅率申請期限 每年3/22前 每年9/22前 ✅ 建議買賣雙方在交屋時，要根據交屋日期 按比例分算 當年度的稅費， ✅ 建議在點交單中 明確寫下誰負擔哪段期間的稅費 ，並請雙方簽名確認。 【結語】這一關顧得好，才是真正的「圓滿成交」 交屋那天，不只是辦手續這麼簡單，還包含了細節的把關、費用的交接、權益的保護。作為房仲，我覺得真正專業的價值，就是站在交屋那一刻，幫客戶把事情都處理得妥妥當當，讓他們沒有後顧之憂。 如果你對交屋流程、費用分算還有疑問，歡迎私訊我，我會提供一些建議跟方向給你參考！ 我是全國連店長，買屋、賣屋、交屋，每一步我都陪你走得安心、走得穩。

房子有二胎設定還可以買嗎？別怕，你可能撿到便宜！ 在買房過程中，很多人最怕聽到一件事： 「這間房子有二胎設定。」 聽起來好像很複雜，甚至覺得是不是會買到「問題房」？其實你先別緊張，我今天要跟你說的是： 搞不好，這還是你撿便宜的機會！ 什麼是二胎設定？ 簡單說，一間房子可以有不只一筆貸款。 第一順位（通常是一胎） ：多數人買房會跟銀行貸款，這筆貸款就會設定在房屋權狀上，稱為第一順位抵押權。 第二順位（俗稱二胎） ：如果屋主後來還需要資金，可能會再用房子向其他銀行或民間機構借錢，這時就會形成「第二順位」設定。 這些「順位」的設定，會在房屋的謄本中看得一清二楚。 有二胎的房子可以買嗎？ 可以！只要流程處理得當，完全可以安心買賣。 我們最近就遇到幾個這樣的案例，甚至還因為屋主急需用錢，讓買方有機會「談到超低價」！ 實際案例分享： 我們處理過一間市價大約 1,700 萬  的房子，最後買方只花了 1,500 萬  成交， 整整便宜了 200 萬！ 遇到這種房子，該怎麼做？ 以下是兩種常見的解法： 方法一：屋主先清償二胎，再過戶 屋主自籌資金，先還清第二或第三順位的債務 再由買方辦理過戶，產權乾淨無虞 方法二：由代書＋履保協助把關 與 房仲配合的特約代書 合作 過戶流程由 履約保證公司出款 買方款項在完成產權移轉後，再拿來清償屋主的債務 確保買方權益不受損 這兩種方式都很常見，只要流程有保障，就不用擔心二胎的風險。 買方該注意的兩件事 如果你是買方，以下兩點 務必要特別注意 ： 1. 了解屋主實際債務狀況 請你的仲介朋友幫你查謄本，了解屋主的債務金額與債權人資訊，確認目前的負債金額是否合理，以及是否能清償。 2. 確認交易流程與出款時點 確認「何時過戶、何時付款、誰來出款」等細節 請代書清楚列出履約保證流程，避免金流與產權出問題 小提醒：不是不能買，是要懂得買 其實很多人聽到「二胎」就卻步，但你要知道， 房子本身沒有錯，錯的是資訊不透明或操作不當。 當你掌握正確的處理方式，反而能用比市場低的價格，買到條件不錯的好房子。 結語：有疑問？歡迎私訊我，讓我幫你把關！ 每一間房子的情況都不同，如果你剛好看上一間房子，但查到有二胎設定， 別急著放棄，也別獨自承擔風險。 歡迎私訊我， 讓我幫你看謄本、分析狀況，找出最合適的處理方式。 我是連店長，專門處理這種「大家以為麻煩、其實可以變機會」的房屋問題，買房不踩雷，我來幫你！ 🏡  想掌握第一手房市情報？ 加入【連店長帶你看好房】LINE 官方帳號 三峽北大特區專人帶路，幫你買對房、賣得好！ 📩 點擊加入：🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋：@691house 🎁你會獲得： ✅ 免費屋況估價｜區域行情分析 ✅ 貸款利率諮詢｜買賣策略分享 ✅ 每月必賣好屋精選＋限時活動通知 追蹤連店長，帶你看懂房、看好房！

🏡【專任二年多的信任，成就一段被看見的美好結局】 有些成交，不只是買賣，而是一段信任的旅程。 👩‍👧‍👦 從一段媽媽情誼開始的緣分 還記得孩子還沒上幼稚園時，我參加了一個媽媽群。大家平時在群裡聊育兒、分享生活，感情也因此慢慢變得很深，信任就在這樣的互動中自然建立起來。 某天，群裡一位媽媽說她有親戚正在尋找北大特區的房子，於是推薦來找我幫忙。當時剛好有一間四房含車位的物件，帶看後，買方也覺得物件條件合適，但因為還想和家人討論，所以暫時放著。 ✈ 一通來電，一趟澎湖回程的承諾 沒過幾天，屋主突然通知我，說有其他仲介也在洽談這間房。我立刻聯絡買方，詢問是否願意出價。 巧的是，那時我們一家正在澎湖家庭旅遊。雖然店內有職務代理人，店長也能協助洽談，但我心裡很清楚——這位買方是個個性內向、細膩的人，從第一天就很依賴我們的陪伴與專業，更重要的是，我曾親口答應他： 「這段買房過程，我會全程陪你。」 於是，我毫不猶豫地立刻訂了機票，從澎湖飛回來，只為了親自陪他完成洽談與簽約。 🏚️ 毛胚屋的轉折與再一次的託付 成交後，買方原本滿心期待要打造理想新家，沒想到公司突然通知他要長駐中國。這個還來不及裝潢的新家，瞬間成了一個無法使用的空殼。 本想讓長輩先入住，但因生活習慣不同，也婉拒搬遷。結果，這間房子被全數拆除成毛胚屋，浴室、廚房、隔間全待重建，也讓轉售變得更具挑戰。 然而，屋主依然選擇再一次把房子交給我們，並對我們說了一句讓人動容的話： 「因為有你們在，我很放心。」 這句話，是信任的重量。 📷 從心出發的每一場努力 我們從廣告拍攝、屋況說明、帶看安排，到協助買方預估裝潢預算，每一個環節都全力以赴、不馬虎。 其中有一次，一組買方甚至已談到出價與付款方式，眼看就要成交，卻因家人介入後對裝修成本產生疑慮，最後臨陣喊卡。一筆幾乎到手的交易，就這樣失之交臂。 這間毛胚屋前後銷售了兩年多，帶看無數。來來去去的買方，有人擔心裝修費用，有人害怕施工麻煩。 但屋主始終堅持專任委託，從未動搖，因為他知道——我們是認真的、是用心的。 ✨ 等待對的人，才是真正的圓滿 雖然歷經低潮，但我們沒有放棄。 我安慰屋主：「沒關係，我們會再努力，找到真正適合這間房子的人。」嗶啵也重新優化廣告文案、調整照片構圖、增加社群曝光，把每一次帶看都當作第一次，全力以赴。 我們一次次為買方說明毛胚屋的潛力，一次次提供裝修建議與預算參考，直到最後——一位真正看懂這間房價值的買方出現了，願意接手這個「等著被實現的夢」。 這間等待故事續寫的家，最終還是由我們牽起了完美的結局。 💛 成交的，是信任，也是承諾 這段旅程，我們走了整整兩年多。 🔸 有些信任，不只是一次委託，而是願意再次把重要的事交給你。🔸 有些努力，不是為了成交，而是對託付不負所託的承諾。 這就是我們最珍貴的收穫： 成交的，不只是房子，更是彼此之間的信任與肯定。 如果你也正在找一對願意陪你走完全程的房仲夥伴，歡迎加我們的 LINE 👉 聊聊，一起為你的人生打造下一段新起點。 📩 點擊加入：🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋：@691house 🎁你會獲得： ✅ 免費屋況估價｜區域行情分析 ✅ 貸款利率諮詢｜買賣策略分享 ✅ 每月必賣好屋精選＋限時活動通知 追蹤連店長，帶你看懂房、看好房！ ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 加欣房地產開發有限公司 經紀人：徐睿甫  (111)桃市經字第001852號 全國不動產 北大樂活加盟店 新北市樹林區學勤路691號

【三峽生活圈】週末全家總動員！跟著連店長逛三峽傳統市場 三峽市場的魅力，不只是在地美味，更是日常裡最真實的生活風景。 今天，就帶大家跟著我們一家人，一起進入三峽人的早餐採買日常。 一、從北大特區出發，騎車到市場採買 我們今天早上的行程，是全家一起騎車到三峽的早市採買。 從北大特區過來，大約10分鐘車程。雖然我們平常以騎機車為主， 但其實也有很多公車可以直達傳統市場周邊，像是： 802、885、916 ：這幾條公車路線都可以搭到文化路、三峽國小附近，非常方便。 二、三峽早市的位置在哪裡？ 三峽的早市主要分布在以下幾個區域： 和平街（南北向） 民生街、文化路（東西向） 信義街（穿越市場巷弄的小街道） 還有一座 室內的公有市場 ，就是我們等一下要進去逛的地方。 這些街區交錯出的早市範圍，就是三峽最熱鬧、最有生活氣息的核心。 三、我們家固定採買的「私房攤位」 我們家大概每週六會來一次，以下是我們這次逛市場的「行程路線」，也順便分享幾個我們常買的店家給大家參考： 海鮮類 ：從和平街進來右側有家賣「活跳跳的鮮魚」的魚攤，是我固定會來買的、透抽也很新鮮。 熟食類 ：像是雞卷（$45/條）、油飯、煙燻雞等，拜拜或家人聚餐時，我都會順便多買一些。 信義街的金牛角 ：我們家指定的麵包店。現烤出爐，香氣逼人。 信義街豬肉攤 ：這攤『柏允商號』我很推薦！ 信義街靠文化路的豬肉舖 ：肉品選擇多比較大量、擺的很漂亮。 85度C旁的雜貨店 ：日常民生用品、醬料、乾貨、這間應有盡有。 四、買完菜，喝杯咖啡剛剛好 今天因為要拜拜，我買得比平常多一點。不過採買動線很順，從和平街→公有市場→信義街→文化路，很快就完成。最後，我習慣坐在 85度C 外頭喝杯咖啡 ，休息一下，也讓市場的熱鬧慢慢淡出。 五、三峽市場，不只是買菜那麼簡單 三峽市場對我們來說，不只是個採買地點，更是一種「生活的節奏」。這裡有熟悉的老闆、有打招呼的鄰居，也是一個觀察在地生活溫度的好地方。 如果你也在三峽生活、或者未來想搬來這裡，不妨找個週末親自來逛一趟，這裡的熱鬧與溫度，一定會讓你留下深刻印象。 歡迎留言交流 你平常也會來三峽市場買菜嗎？有沒有推薦的私房攤位呢？歡迎留言分享你愛逛的店家，一起讓這份生活感更豐富！

🎥 主題：來宜蘭買預售屋，要注意哪些事情？ 大家好，我是臣均，今天來跟大家分享 3 個我認為最基本，也最重要的預售屋挑選重點！ ✅ 第一點：看得懂預售屋的圖面與基地位置 預售屋還沒蓋好，一切都得靠圖說判斷。你要懂得看平面配置圖、了解動線安排、窗戶開口位置等等，最重要的是—— 基地位置 也要實地走一趟。 像我現在身後這個建案，是「臻愛家一期」，總共只有10戶，規劃的是2至3房產品。地點離國道五號羅東交流道大概10分鐘車程，距離冬山河也很近，基地正對著一整片綠油油的稻田，環境真的很舒服。 建議大家可以先來現場走一圈，再回代銷中心看圖面，對照看看格局規劃是不是你要的。 ✅ 第二點：建商口碑與施工品質 這個案子的建商是「宜合源建設」，這是他們的第一個案子。但也因為是第一個案子，代表他們會 特別重視品質與口碑 ，甚至已經在籌劃第二期，預計會在梅花湖附近推出。 這位建商的背景是從做淨水設備起家，對建材與設備早就有研究，加上又是 在地宜蘭人 ，第一期案子一定不敢馬虎，畢竟是面子問題嘛！ 施工部分，他們是與當地有經驗的營造廠合作， 結構保固15年、防水保固10年 ，水泥磅數更用到 4,000磅 ，這些數據都代表建築品質值得信賴。 ✅ 第三點：產品CP值與配備規格 看房子要看價格，也要看它給你的配備值不值得。 臻愛家一期的配備包含： 地板：鋪設8mm SPC石塑地板 廚具：配三機（爐具、抽油煙機、烘碗機）為櫻花品牌 氣密窗：使用的是鵝牌鑽系列，屬於中上等級目前還有幾戶可以挑選，戶型也不錯！ 📩 如果你對這個案子有興趣，歡迎私訊我 ，我可以提供你更詳細的資料，或是你也可以直接到 頤和房產中心 ，會有專人為你介紹喔！

三鶯線啟動三峽翻轉引擎！三峽站、台北大學站聯開案與房價全面解析 在雙北的外圍，有一條沉潛多年的通勤路線正在崛起—— 捷運三鶯線 。 這條連結土城、三峽與鶯歌的交通命脈，預計將於 2025年底完工通車 ，不僅將大幅提升北大特區與三峽地區的交通便利，更將徹底翻轉區域的住宅格局與房市動能。 本文聚焦兩個最受矚目的站點： 三峽站與台北大學站 ，拆解其 聯開案規劃、周邊建案行情 與 未來潛力 ，帶你看懂這場「未來三峽新生活圈」的核心關鍵。 三峽站：雙聯開案啟動生活重塑 三峽站周邊，可說是北大特區發展成熟度最高的一段。未來捷運將設有 兩個出入口 ，各自串聯不同生活圈，並啟動兩大捷運共構聯開案： 出口1｜將捷建設開發案 規劃兩棟14層住宅大樓，共266戶，產品以 2至3房 為主。 社區內規劃設置 公共托老與日照中心 ，兼具居住與社福機能。 出口2｜昇揚建設開發案 將興建兩棟15層樓高住宅， 樓下設置商場與店面 ，提供日常消費動線，樓上為住宅空間。 這兩案的進駐，將為捷運站周邊帶來 住宅、商業與生活服務的三位一體整合 ，三峽站將不再只是通勤節點，更是一座嶄新的微型生活城。 周邊建案行情穩站4字頭，破5不是夢 三峽站周邊已有多個成熟社區，緊鄰出口1的「 康橋水花園 」、「 北大隆恩社區 」，以及「 太子國際村 」、「麗寶萊茵」、「麗寶維也納」等指標建案，皆屬北大特區核心。 目前行情概況如下： 社區名稱 建案類型 最新成交價（每坪） 康橋水花園 屋齡15~20年 約43~45萬 太子國際村 屋齡15~20年 局部產品已破50萬 麗寶萊茵 屋齡15~20年 單價55~60萬 悅灣、豐耘、京河 屋齡10年內 約45~52萬不等 小結：  目前整體區域房價已穩站 4字頭以上 ，未來捷運通車後，市場普遍預期 破5將成為新常態 。 台北大學站：從校門到地標的再進化 另一側的台北大學站，緊鄰台北大學正門， 現階段雖以老舊公寓與透天為主，但隨著捷運進駐與聯開案啟動， 這裡將迎來新一波城市改造。 昇揚建設聯開案 總基地約 1,790坪 ，預計開發 28層樓高 的捷運共購宅， 5樓以上為住宅，低樓層將設有商場、店面與公益空間。未來將成為台北大學生活圈的地標級建築。 目前台北大學站周邊的行情如下： 建物類型 坪數單價區間 老公寓/透天 約22~30萬/坪 園峰、綻美社區 約40~45萬/坪 中古電梯大樓 約30~38萬/坪 與三峽站相較， 北大站目前房價基期相對低 ，但未來隨28層新案完工與捷運通車，將有補漲空間。 未來展望：三峽的生活節奏，將徹底改變 過去人們對三峽的印象，或許是老街、金牛角、祖師廟，但捷運通車帶來的，遠不止是交通便利—— 帶動人口進駐與換屋潮 捷運一通，通勤族與年輕家庭將陸續進駐，連帶刺激換屋需求。 打造新生活圈與商業重構 商圈會因人潮而成形，超商、咖啡廳、診所等微型商業聚落會逐漸補齊。 重新定位北大特區 三峽不再只是台北的邊陲，而將成為北北桃生活圈的一環，甚至成為「高質感通勤生活」的代表區。 「我在這裡從業十多年，看著三峽一步步從純住宅區，變成能承接台北外溢人口的宜居新城。五年後的三峽，會是完全不一樣的風貌。」——全國連店長 下集預告｜三鶯線沿線站點全攻略！ 本篇為【三鶯線區域系列報導】的第一集，介紹了三峽站與台北大學站的建設概況與生活潛力。下一篇將持續帶你走訪： 頂埔站、馬祖田站等， 解析各站開發趨勢與潛力社區！ 如果你對三鶯線沿線的房市或購屋有興趣... 歡迎追蹤我【全國連店長】的社群平台 訂閱我的 YouTube 頻道，一起關注三鶯線的蛻變 想了解三峽站、北大站最新物件與成交行情，歡迎私訊聊聊！ 🏡  想掌握第一手房市情報？ 加入【連店長帶你看好房】LINE 官方帳號 三峽北大特區專人帶路，幫你買對房、賣得好！ 📩 點擊加入：🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋：@691house 🎁你會獲得： ✅ 免費屋況估價｜區域行情分析 ✅ 貸款利率諮詢｜買賣策略分享 ✅ 每月必賣好屋精選＋限時活動通知 追蹤連店長，帶你看懂房、看好房！ ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 加欣房地產開發有限公司 經紀人：徐睿甫  (111)桃市經字第001852號 全國不動產 北大樂活加盟店 新北市樹林區學勤路691號

🔎 3月房市交易略回溫，真正影響成交的，其實是這個關鍵 2025年3月，全台建物買賣移轉棟數達18,211棟，月增17%。媒體說春燕來了，但實際上——和去年同期相比，仍減少超過兩成。 也就是說，市場還沒真正熱起來，只是「從冰點升到冷水」。 📍我們在第一線的觀察： ✅ 看屋人變多，但成交依舊難談 ✅ 屋主開價若沒策略，容易變成「看多、問多、買不動」 ✅ 真正成交的物件，大多都有在價格或條件上調整 ❝ 現在不是沒人買，是買方在精挑細選，議價變得更激烈。 ❞ 👀 那買方怎麼想？ 現在的買方——不是不買，而是： ➡️ 一次看好幾間，貨比三家後才出價 ➡️ 觀察誰願意談、誰讓他感到信任 ➡️ 若遇到條件OK、價格合理的物件，會很快下斡旋 🎯 所以對賣方來說，先吸引認真的買方，再談價格，才是現在的成交關鍵！ 🛠 給屋主的3個行動建議： 1️⃣ 檢視售價是否落在買方願談的範圍 2️⃣ 強調物件與周邊同類型物件的差異優勢（地段／採光／裝潢／生活圈） 3️⃣ 搭配行銷包裝、圖文與影片讓物件脫穎而出 💡 我們會協助整體曝光策略，讓你的房子在眾多物件中「被認真看見」。 🧭 連店長觀點總結： 🗣 「不是誰撐得久，而是誰準備得更好。」 市場在觀望，但正因如此，準備越到位的物件越容易成交。 不是價格最低贏，而是讓買方願意出手、願意相信的那一間贏。 有任何市場動態或銷售策略想聊聊，歡迎找我， 我會提供你最務實的建議與行動方案。 —— 全國連店長 敬上 🏡 想知道更多房市資訊？ 加入 「連店長帶你看好房」  LINE 官方帳號，第一手掌握房市趨勢、物件推薦、買賣秘訣！📩 👉 點擊加入  🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 搜尋@691house ✅免費估價、提供區域行情、貸款利率諮詢服務 ✅每月必賣案件、最新活動介紹 追蹤連店長，帶你看好房！

【成交案例】一般約變專約｜兩週內成交！這間漏水屋，翻身的關鍵是「用心」 故事從這裡開始： 當市場冷淡、屋況又有瑕疵時，多數人會選擇「快點賣掉算了」。 但我們相信，有些房子不是賣不掉，而是還沒被好好對待。 這次的成交故事來自我們團隊的一位夥伴——陳翊綸。他接手了一間屋況不理想、還有漏水問題的物件，過去其他仲介都建議屋主「便宜賣一賣比較快」，但翊綸有不同的看法。 成交故事｜陳翊綸這麼說： 這次成交的是土城裕民路上的一間物件，原本是一般約，屋況不太理想，還有漏水的問題。屋主是透過家人介紹認識我，起初也只是抱著試試看的態度跟我聊聊。 當時他說，前面接手的幾位仲介都建議他便宜賣出，儘快脫手，但我不這麼認為。與其低價求售，不如提升房子的價值。於是我建議他先把漏水問題修好，再進一步打掃整理，這樣不僅看起來更舒適，也能在市場上創造更好的價格空間。 屋主聽進去，也感受到我不是只想快速成交，而是真的為他著想。後來，他決定把專任委託給我。 拿到專約後，我第一件事就是親自安排打掃，把整個屋子重新整理，接著重新拍攝廣告照片，重新包裝上架。大約兩個星期，就成功幫屋主找到理想的買家，以他滿意的價格成交。 這個案子不只是一次成交，更是一次信任的累積。我始終相信，用心對待每一間房子，屋主自然看得見，也會願意把房子交給你。 這樣的服務態度，是我們的日常： 在我們的團隊裡，每一位同事都秉持著同樣的原則：不是為了成交而建議，而是為了讓你賣得好，才提出真心的做法。 我們會協助屋主提升房子的價值，也會坦誠說明屋況，讓買方安心。因為我們知道，一筆交易的本質，是「信任」，不是「話術」。 想了解你的房子能怎麼操作？ 歡迎加入我們的 LINE，讓我們一起看看，這間房子的可能性在哪裡。 你不一定要馬上賣，但我們一定會先給你最真誠的建議。 點擊下方即可加入好友，一對一免費諮詢： 加入好友，聊聊你的房子 👉點擊加入 🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 搜尋@691house 我們不急著成交，但很願意花時間，幫你看見價值。

【北大特區生活分享】【學區房熱點】 住在桃子腳學區只有一個紅綠燈的距離，是什麼感覺？ 你是否也曾夢想過，孩子上學只要過一個紅綠燈就到了？ 身為一個在北大特區生活超過十年的居民，我想跟你分享， 住在滿額學校——桃子腳中小學的學區內，是一種什麼樣的感受。 我從民國99年開始在北大特區工作，當時因為工作地點就在附近，為了通勤方便， 我很自然地就選擇住進這個生活圈。沒想到這一住，就是十幾年—— 我在這裡結婚、生子、成家立業，也在這裡買下了屬於自己的房子。 我曾經住在上善若水，後來搬到樂活郡，這十多年來始終沒有離開桃子腳學區， 對這一帶的生活機能，我可以說是非常熟悉，也非常滿意。 為什麼我會這麼喜歡這裡？原因很簡單，主要有以下幾點： ✅ 生活機能應有盡有 這附近不只有全家、7-ELEVEN等便利商店，還有各式早餐店、早午餐、晚餐店，從早吃到晚都沒問題。很多時候，只要散個步、走個幾分鐘，就能解決一整天的三餐需求。 ✅ 親子生活的萬坪公園 小孩還小的時候，我們幾乎每天都會到萬坪公園走走、玩遊戲。那裡有完善的遊樂設施、寬敞的草地，對有小朋友的家庭來說，是一個不可或缺的社區綠地。 ✅ 交通便利，南來北往都方便 北大特區離樹林交流道非常近，對於需要經常上國道、往返台北市或其他城市的人來說，真的非常方便。此外，社區門口也有公車站牌，無論你是開車族還是搭大眾運輸，這裡的交通條件都很友善。 ✅ 就學便利性與安全性雙贏 當初選擇住在桃子腳學區，最重要的考量之一就是孩子未來的就學。走路就能到學校，不用擔心交通風險，也不需要大清早匆忙準備、開車接送。孩子可以多睡一點，爸媽也能從容不迫地迎接每一天。 🏡 小提醒：設籍要趁早！ 如果你也跟我一樣，希望未來孩子能就讀桃子腳中小學，記得 提早設籍 非常重要！甚至很多家長會在孩子還沒出生前，就先做好地址規劃。畢竟，滿額學校的學區一位難求，先卡位就是先贏！ 這些，我不是以一個房仲的身份在說這些話，而是以一位住在這裡、生活在這裡的爸爸，真實地分享我的感受。 如果你對北大特區生活有興趣，或是想更了解學區周邊的房市資訊，歡迎留言給我或追蹤我，讓我們一起探索更多「住對地方」的幸福可能！ 💬 喜歡這類型的在地生活分享？歡迎幫我按下愛心、關注、並分享給更多人知道，謝謝你！