買賣交屋最後一哩路該注意什麼呢？

站在這裡的房仲，最期待什麼？

你現在看到的這張，就是點交單。對房仲來說，能夠站在這個畫面裡，代表一件事：這間房子準備交屋了，這筆交易即將圓滿完成，而我們也終於能準備領獎金了！

但說真的，愈是接近終點，愈不能鬆懈。最近我就接連遇到兩個案子，在這「最後一關」出現了小插曲，今天就來和大家分享，也順便提醒買方、賣方以及同行房仲注意這些容易被忽略的細節。

【實例分享】兩個交屋「點交單」出錯的案例

第一個案子，是代書在分算費用的時候，不小心把計算天數搞錯了，導致金額誤差一千多元。雖然金額不大，但也讓雙方都覺得有點尷尬。

第二個案子，是賣方交屋之後回家翻出資料，發現和當初記錄的資訊不一致，又緊張地打電話回來詢問。

這兩件事讓我更加確認一件事：房仲站在點交現場，不只是見證交屋，更是要幫客戶把關所有細節的守門人。

【提醒一】簽名之前，請務必搞懂你在簽什麼

不論是在簽約桌，還是在交屋現場，通常都會有一疊文件等著買賣雙方簽名，

但很多時候，代書或仲介只會快速說明：「這邊簽一下，那邊也要簽。」

如果客戶沒有仔細看、不太清楚內容就簽下去了，萬一將來發生爭議，就會變得非常棘手。

所以我的建議是：買方、賣方、房仲三方，都應該勇敢發問。

有任何不懂的地方，就問！問代書、問房仲，不丟臉，反而是對自己的交易負責。

【提醒二】地價稅與房屋稅怎麼分？這張表看懂四大重點

我自己在處理點交時，最常被問的就是「地價稅、房屋稅該怎麼分？」所以我幫大家整理了一張清楚的比較表：

項目	房屋稅	地價稅
納稅基準日	每年2月最後一天	每年8月31日
課稅期間	前年7/1～今年6/30	當年1/1～12/31
繳納時間	5/1～5/31	11/1～11/30
自用住宅稅率申請期限	每年3/22前	每年9/22前

✅ 建議買賣雙方在交屋時，要根據交屋日期按比例分算當年度的稅費，

✅ 建議在點交單中明確寫下誰負擔哪段期間的稅費，並請雙方簽名確認。

【結語】這一關顧得好，才是真正的「圓滿成交」

交屋那天，不只是辦手續這麼簡單，還包含了細節的把關、費用的交接、權益的保護。作為房仲，我覺得真正專業的價值，就是站在交屋那一刻，幫客戶把事情都處理得妥妥當當，讓他們沒有後顧之憂。

如果你對交屋流程、費用分算還有疑問，歡迎私訊我，我會提供一些建議跟方向給你參考！

我是全國連店長，買屋、賣屋、交屋，每一步我都陪你走得安心、走得穩。