房子有二胎設定還可以買嗎？別怕，你可能撿到便宜！
- 臣均 連
- 4月16日
- 讀畢需時 3 分鐘
房子有二胎設定還可以買嗎？別怕，你可能撿到便宜！
在買房過程中，很多人最怕聽到一件事：「這間房子有二胎設定。」
聽起來好像很複雜，甚至覺得是不是會買到「問題房」？其實你先別緊張，我今天要跟你說的是：搞不好，這還是你撿便宜的機會！
什麼是二胎設定？
簡單說，一間房子可以有不只一筆貸款。
第一順位（通常是一胎）：多數人買房會跟銀行貸款，這筆貸款就會設定在房屋權狀上，稱為第一順位抵押權。
第二順位（俗稱二胎）：如果屋主後來還需要資金，可能會再用房子向其他銀行或民間機構借錢，這時就會形成「第二順位」設定。
這些「順位」的設定，會在房屋的謄本中看得一清二楚。
有二胎的房子可以買嗎？
可以！只要流程處理得當，完全可以安心買賣。我們最近就遇到幾個這樣的案例，甚至還因為屋主急需用錢，讓買方有機會「談到超低價」！
實際案例分享：
我們處理過一間市價大約 1,700 萬 的房子，最後買方只花了 1,500 萬 成交，整整便宜了 200 萬！
遇到這種房子，該怎麼做？
以下是兩種常見的解法：
方法一：屋主先清償二胎，再過戶
屋主自籌資金，先還清第二或第三順位的債務
再由買方辦理過戶，產權乾淨無虞
方法二：由代書＋履保協助把關
與房仲配合的特約代書合作
過戶流程由履約保證公司出款
買方款項在完成產權移轉後，再拿來清償屋主的債務
確保買方權益不受損
這兩種方式都很常見，只要流程有保障，就不用擔心二胎的風險。
買方該注意的兩件事
如果你是買方，以下兩點務必要特別注意：
1. 了解屋主實際債務狀況
請你的仲介朋友幫你查謄本，了解屋主的債務金額與債權人資訊，確認目前的負債金額是否合理，以及是否能清償。
2. 確認交易流程與出款時點
確認「何時過戶、何時付款、誰來出款」等細節
請代書清楚列出履約保證流程，避免金流與產權出問題
小提醒：不是不能買，是要懂得買
其實很多人聽到「二胎」就卻步，但你要知道，房子本身沒有錯，錯的是資訊不透明或操作不當。
當你掌握正確的處理方式，反而能用比市場低的價格，買到條件不錯的好房子。
結語：有疑問？歡迎私訊我，讓我幫你把關！
每一間房子的情況都不同，如果你剛好看上一間房子，但查到有二胎設定，別急著放棄，也別獨自承擔風險。
歡迎私訊我，讓我幫你看謄本、分析狀況，找出最合適的處理方式。
我是連店長，專門處理這種「大家以為麻煩、其實可以變機會」的房屋問題，買房不踩雷，我來幫你！
🏡 想掌握第一手房市情報？
加入【連店長帶你看好房】LINE 官方帳號
三峽北大特區專人帶路，幫你買對房、賣得好！
📩 點擊加入：🔗
或搜尋：@691house
🎁你會獲得：
✅ 免費屋況估價｜區域行情分析
✅ 貸款利率諮詢｜買賣策略分享
✅ 每月必賣好屋精選＋限時活動通知
追蹤連店長，帶你看懂房、看好房！
Comentários