三峽老街圈電梯三房大降價｜三峽民權街｜35坪 998萬

連臣均
6天前
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已更新：5天前

民權街這個地段，是一把兩面刃。

這句話是我帶看過幾組客人之後，自己歸納出來的結論。今天這篇文章，我打算把這個案子講清楚——包括它好在哪裡、抗性是什麼、以及為什麼現在的價格我覺得值得認真考慮。

📌 物件亮點

重點一：三峽市區機能密度最高的地段之一民權街正下方是三峽早市，從清晨六七點一直熱鬧到中午過後，攤販、採買人潮、老街商家全數聚集。這不只是「方便買菜」——對面有古伯米苔目，穿過老街就是三峽河濱步道，喜歡爬山的走幾步就到鳶山登山口，三峽國小轉個彎，區公所、中華電信、警察局步行全到，附近還有運動中心可使用，往台北大學捷運站也是短暫路程。這個地段的機能密度，在三峽找不到第二個。

重點二：四面開窗，電梯華廈低公設比格局四面都有窗，這種配置在同類型產品裡不多見。公設比約19%，35坪三房2廳2衛，實際使用空間比例紮實。電梯大樓、鋼筋混凝土結構，三峽國小學區，基本條件齊全。

重點三：單價28萬，屋主鐵了心要售這間從當初1,400多萬開始賣，降到1,288萬，現在直接開998萬。不是小調整，是屋主真的下定決心要處理。998萬換算單價約28萬，以這個地段的機能密度來說，入場門檻已經很低了。

📐 物件資訊

案件名稱：三峽老街步行生活圈電梯三房總價：998萬（原開價逾1,400萬）總坪數：35.57坪主建物坪數：26.76坪格局：3房2廳2衛1陽台樓層：2樓／地上9層地下1層地址：新北市三峽區民權街管理費：約6,300元／半年車位：無學區：市立三峽國小

🏘️ 民權街生活機能

民權街的生活不是用「方便」兩個字能形容的，它是一種「下樓什麼都有」的密度。早市從一早開到中午，少了一點薑、忘了買蔥，下樓就解決了。不想煮，對面古伯米苔目、老街小吃隨便挑。傍晚想走走，穿過老街就是三峽河濱步道；想爬山，鳶山登山口就在附近。三峽國小、區公所、郵局、警察局、中華電信、運動中心，步行全數涵蓋。往台北大學捷運站也是短暫路程。這種生活密度，北大特區沒有，民生街也沒有。

🏡 連店長觀點

我第一次上去看這間房子的時候，進門看到地磚幾乎全面隆起，說實話我愣了一下。坦白說，這就是這間房子的最大抗性——屋況需要整理，而且不是小整理。兩側和後陽台因為鄰棟太近，採光有限；面馬路的兩個房間，早上六點就跟著早市一起醒。這些都是事實，我不打算幫它修飾。但我也要說另一面的事實。當初1,400多萬在賣的時候，還是有客人願意來看，為什麼？因為這個地段給的生活密度，在三峽是獨一份的。後來降到1,288萬，我自己評估，如果屋況OK可以直接入住，1,288萬其實還算合理。只是屋況擺在那裡，沒人出價。這次屋主直接開998萬，單價約28萬。地磚、屋況的問題，已經反映在這個價格裡了。對願意進場整理、搶地段的買方來說，我覺得現在是認真看屋的時機。我自己住在三峽，這一帶的生活我很熟悉。有興趣先加LINE聊聊，帶看前我把條件跟你講清楚，包括該怎麼抓整理預算。

👥 適合對象

願意整理屋況的務實買方：998萬已反映屋況折扣，地段機能無可取代。重視日常生活機能的自住客：早市、老街、河濱、國小，步行全包。有學齡子女的家庭：三峽國小學區，步行上學，生活全配。

📞 聯絡方式

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