發佈時間：Dec 25, 2025 最後編輯時間：Dec 25, 2025 統計區間：114年9月~114年12月   總成交筆數：105筆   ( 北大特區  49 筆  / 三峽市區  41 筆  / 樹林郊區  15 筆 ) 大家好，我是臣均。 時序進入年底，房市的溫度究竟如何？數字會說話。這次整理了剛出爐的 114 年 9 月至 12 月實價登錄資訊，在總共 105 筆的成交資料中，我們可以看見一些有趣的市場訊號。今天特別把大家最關心的**「北大特區」**拉出來做個深度健檢。 一、 北大特區成交概況：量縮價穩，預售領頭 這次北大特區共有 49 筆成交，市場目光幾乎都聚焦在預售案**《北大悠揚》**身上，一口氣成交了 10 筆。 店面效應：  其中 2 筆店面單價來到驚人的 80 萬/坪 ，顯示置產客對特區商業價值的信心。 住宅行情：  扣除店面，其餘 8 筆純住家單價平均落在 58.75 萬/坪 ，這也為特區的新案行情定調。 二、 剛需當道！什麼樣的房子最好賣？ 坪數主力：   20~35坪  的產品成交了 26 筆，佔比超過一半。這顯示