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🏡【專任二年多的信任，成就一段被看見的美好結局】 有些成交，不只是買賣，而是一段信任的旅程。 👩‍👧‍👦 從一段媽媽情誼開始的緣分 還記得孩子還沒上幼稚園時，我參加了一個媽媽群。大家平時在群裡聊育兒、分享生活，感情也因此慢慢變得很深，信任就在這樣的互動中自然建立起來。 某天，群裡一位媽媽說她有親戚正在尋找北大特區的房子，於是推薦來找我幫忙。當時剛好有一間四房含車位的物件，帶看後，買方也覺得物件條件合適，但因為還想和家人討論，所以暫時放著。 ✈ 一通來電，一趟澎湖回程的承諾 沒過幾天，屋主突然通知我，說有其他仲介也在洽談這間房。我立刻聯絡買方，詢問是否願意出價。 巧的是，那時我們一家正在澎湖家庭旅遊。雖然店內有職務代理人，店長也能協助洽談，但我心裡很清楚——這位買方是個個性內向、細膩的人，從第一天就很依賴我們的陪伴與專業，更重要的是，我曾親口答應他： 「這段買房過程，我會全程陪你。」 於是，我毫不猶豫地立刻訂了機票，從澎湖飛回來，只為了親自陪他完成洽談與簽約。 🏚️ 毛胚屋的轉折與再一次的託付 成交後，買方原本滿心期待要打造理想新家，沒想到公司突然通知他要長駐中國。這個還來不及裝潢的新家，瞬間成了一個無法使用的空殼。 本想讓長輩先入住，但因生活習慣不同，也婉拒搬遷。結果，這間房子被全數拆除成毛胚屋，浴室、廚房、隔間全待重建，也讓轉售變得更具挑戰。 然而，屋主依然選擇再一次把房子交給我們，並對我們說了一句讓人動容的話： 「因為有你們在，我很放心。」 這句話，是信任的重量。 📷 從心出發的每一場努力 我們從廣告拍攝、屋況說明、帶看安排，到協助買方預估裝潢預算，每一個環節都全力以赴、不馬虎。 其中有一次，一組買方甚至已談到出價與付款方式，眼看就要成交，卻因家人介入後對裝修成本產生疑慮，最後臨陣喊卡。一筆幾乎到手的交易，就這樣失之交臂。 這間毛胚屋前後銷售了兩年多，帶看無數。來來去去的買方，有人擔心裝修費用，有人害怕施工麻煩。 但屋主始終堅持專任委託，從未動搖，因為他知道——我們是認真的、是用心的。 ✨ 等待對的人，才是真正的圓滿 雖然歷經低潮，但我們沒有放棄。 我安慰屋主：「沒關係，我們會再努力，找到真正適合這間房子的人。」嗶啵也重新優化廣告文案、調整照片構圖、增加社群曝光，把每一次帶看都當作第一次，全力以赴。 我們一次次為買方說明毛胚屋的潛力，一次次提供裝修建議與預算參考，直到最後——一位真正看懂這間房價值的買方出現了，願意接手這個「等著被實現的夢」。 這間等待故事續寫的家，最終還是由我們牽起了完美的結局。 💛 成交的，是信任，也是承諾 這段旅程，我們走了整整兩年多。 🔸 有些信任，不只是一次委託，而是願意再次把重要的事交給你。🔸 有些努力，不是為了成交，而是對託付不負所託的承諾。 這就是我們最珍貴的收穫： 成交的，不只是房子，更是彼此之間的信任與肯定。 如果你也正在找一對願意陪你走完全程的房仲夥伴，歡迎加我們的 LINE 👉 聊聊，一起為你的人生打造下一段新起點。 📩 點擊加入：🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋：@691house 🎁你會獲得： ✅ 免費屋況估價｜區域行情分析 ✅ 貸款利率諮詢｜買賣策略分享 ✅ 每月必賣好屋精選＋限時活動通知 追蹤連店長，帶你看懂房、看好房！ ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 加欣房地產開發有限公司 經紀人：徐睿甫  (111)桃市經字第001852號 全國不動產 北大樂活加盟店 新北市樹林區學勤路691號

【三峽生活圈】週末全家總動員！跟著連店長逛三峽傳統市場 三峽市場的魅力，不只是在地美味，更是日常裡最真實的生活風景。 今天，就帶大家跟著我們一家人，一起進入三峽人的早餐採買日常。 一、從北大特區出發，騎車到市場採買 我們今天早上的行程，是全家一起騎車到三峽的早市採買。 從北大特區過來，大約10分鐘車程。雖然我們平常以騎機車為主， 但其實也有很多公車可以直達傳統市場周邊，像是： 802、885、916 ：這幾條公車路線都可以搭到文化路、三峽國小附近，非常方便。 二、三峽早市的位置在哪裡？ 三峽的早市主要分布在以下幾個區域： 和平街（南北向） 民生街、文化路（東西向） 信義街（穿越市場巷弄的小街道） 還有一座 室內的公有市場 ，就是我們等一下要進去逛的地方。 這些街區交錯出的早市範圍，就是三峽最熱鬧、最有生活氣息的核心。 三、我們家固定採買的「私房攤位」 我們家大概每週六會來一次，以下是我們這次逛市場的「行程路線」，也順便分享幾個我們常買的店家給大家參考： 海鮮類 ：從和平街進來右側有家賣「活跳跳的鮮魚」的魚攤，是我固定會來買的、透抽也很新鮮。 熟食類 ：像是雞卷（$45/條）、油飯、煙燻雞等，拜拜或家人聚餐時，我都會順便多買一些。 信義街的金牛角 ：我們家指定的麵包店。現烤出爐，香氣逼人。 信義街豬肉攤 ：這攤『柏允商號』我很推薦！ 信義街靠文化路的豬肉舖 ：肉品選擇多比較大量、擺的很漂亮。 85度C旁的雜貨店 ：日常民生用品、醬料、乾貨、這間應有盡有。 四、買完菜，喝杯咖啡剛剛好 今天因為要拜拜，我買得比平常多一點。不過採買動線很順，從和平街→公有市場→信義街→文化路，很快就完成。最後，我習慣坐在 85度C 外頭喝杯咖啡 ，休息一下，也讓市場的熱鬧慢慢淡出。 五、三峽市場，不只是買菜那麼簡單 三峽市場對我們來說，不只是個採買地點，更是一種「生活的節奏」。這裡有熟悉的老闆、有打招呼的鄰居，也是一個觀察在地生活溫度的好地方。 如果你也在三峽生活、或者未來想搬來這裡，不妨找個週末親自來逛一趟，這裡的熱鬧與溫度，一定會讓你留下深刻印象。 歡迎留言交流 你平常也會來三峽市場買菜嗎？有沒有推薦的私房攤位呢？歡迎留言分享你愛逛的店家，一起讓這份生活感更豐富！

🎥 主題：來宜蘭買預售屋，要注意哪些事情？ 大家好，我是臣均，今天來跟大家分享 3 個我認為最基本，也最重要的預售屋挑選重點！ ✅ 第一點：看得懂預售屋的圖面與基地位置 預售屋還沒蓋好，一切都得靠圖說判斷。你要懂得看平面配置圖、了解動線安排、窗戶開口位置等等，最重要的是—— 基地位置 也要實地走一趟。 像我現在身後這個建案，是「臻愛家一期」，總共只有10戶，規劃的是2至3房產品。地點離國道五號羅東交流道大概10分鐘車程，距離冬山河也很近，基地正對著一整片綠油油的稻田，環境真的很舒服。 建議大家可以先來現場走一圈，再回代銷中心看圖面，對照看看格局規劃是不是你要的。 ✅ 第二點：建商口碑與施工品質 這個案子的建商是「宜合源建設」，這是他們的第一個案子。但也因為是第一個案子，代表他們會 特別重視品質與口碑 ，甚至已經在籌劃第二期，預計會在梅花湖附近推出。 這位建商的背景是從做淨水設備起家，對建材與設備早就有研究，加上又是 在地宜蘭人 ，第一期案子一定不敢馬虎，畢竟是面子問題嘛！ 施工部分，他們是與當地有經驗的營造廠合作， 結構保固15年、防水保固10年 ，水泥磅數更用到 4,000磅 ，這些數據都代表建築品質值得信賴。 ✅ 第三點：產品CP值與配備規格 看房子要看價格，也要看它給你的配備值不值得。 臻愛家一期的配備包含： 地板：鋪設8mm SPC石塑地板 廚具：配三機（爐具、抽油煙機、烘碗機）為櫻花品牌 氣密窗：使用的是鵝牌鑽系列，屬於中上等級目前還有幾戶可以挑選，戶型也不錯！ 📩 如果你對這個案子有興趣，歡迎私訊我 ，我可以提供你更詳細的資料，或是你也可以直接到 頤和房產中心 ，會有專人為你介紹喔！

三鶯線啟動三峽翻轉引擎！三峽站、台北大學站聯開案與房價全面解析 在雙北的外圍，有一條沉潛多年的通勤路線正在崛起—— 捷運三鶯線 。 這條連結土城、三峽與鶯歌的交通命脈，預計將於 2025年底完工通車 ，不僅將大幅提升北大特區與三峽地區的交通便利，更將徹底翻轉區域的住宅格局與房市動能。 本文聚焦兩個最受矚目的站點： 三峽站與台北大學站 ，拆解其 聯開案規劃、周邊建案行情 與 未來潛力 ，帶你看懂這場「未來三峽新生活圈」的核心關鍵。 三峽站：雙聯開案啟動生活重塑 三峽站周邊，可說是北大特區發展成熟度最高的一段。未來捷運將設有 兩個出入口 ，各自串聯不同生活圈，並啟動兩大捷運共構聯開案： 出口1｜將捷建設開發案 規劃兩棟14層住宅大樓，共266戶，產品以 2至3房 為主。 社區內規劃設置 公共托老與日照中心 ，兼具居住與社福機能。 出口2｜昇揚建設開發案 將興建兩棟15層樓高住宅， 樓下設置商場與店面 ，提供日常消費動線，樓上為住宅空間。 這兩案的進駐，將為捷運站周邊帶來 住宅、商業與生活服務的三位一體整合 ，三峽站將不再只是通勤節點，更是一座嶄新的微型生活城。 周邊建案行情穩站4字頭，破5不是夢 三峽站周邊已有多個成熟社區，緊鄰出口1的「 康橋水花園 」、「 北大隆恩社區 」，以及「 太子國際村 」、「麗寶萊茵」、「麗寶維也納」等指標建案，皆屬北大特區核心。 目前行情概況如下： 社區名稱 建案類型 最新成交價（每坪） 康橋水花園 屋齡15~20年 約43~45萬 太子國際村 屋齡15~20年 局部產品已破50萬 麗寶萊茵 屋齡15~20年 單價55~60萬 悅灣、豐耘、京河 屋齡10年內 約45~52萬不等 小結：  目前整體區域房價已穩站 4字頭以上 ，未來捷運通車後，市場普遍預期 破5將成為新常態 。 台北大學站：從校門到地標的再進化 另一側的台北大學站，緊鄰台北大學正門， 現階段雖以老舊公寓與透天為主，但隨著捷運進駐與聯開案啟動， 這裡將迎來新一波城市改造。 昇揚建設聯開案 總基地約 1,790坪 ，預計開發 28層樓高 的捷運共購宅， 5樓以上為住宅，低樓層將設有商場、店面與公益空間。未來將成為台北大學生活圈的地標級建築。 目前台北大學站周邊的行情如下： 建物類型 坪數單價區間 老公寓/透天 約22~30萬/坪 園峰、綻美社區 約40~45萬/坪 中古電梯大樓 約30~38萬/坪 與三峽站相較， 北大站目前房價基期相對低 ，但未來隨28層新案完工與捷運通車，將有補漲空間。 未來展望：三峽的生活節奏，將徹底改變 過去人們對三峽的印象，或許是老街、金牛角、祖師廟，但捷運通車帶來的，遠不止是交通便利—— 帶動人口進駐與換屋潮 捷運一通，通勤族與年輕家庭將陸續進駐，連帶刺激換屋需求。 打造新生活圈與商業重構 商圈會因人潮而成形，超商、咖啡廳、診所等微型商業聚落會逐漸補齊。 重新定位北大特區 三峽不再只是台北的邊陲，而將成為北北桃生活圈的一環，甚至成為「高質感通勤生活」的代表區。 「我在這裡從業十多年，看著三峽一步步從純住宅區，變成能承接台北外溢人口的宜居新城。五年後的三峽，會是完全不一樣的風貌。」——全國連店長 下集預告｜三鶯線沿線站點全攻略！ 本篇為【三鶯線區域系列報導】的第一集，介紹了三峽站與台北大學站的建設概況與生活潛力。下一篇將持續帶你走訪： 頂埔站、馬祖田站等， 解析各站開發趨勢與潛力社區！ 如果你對三鶯線沿線的房市或購屋有興趣... 歡迎追蹤我【全國連店長】的社群平台 訂閱我的 YouTube 頻道，一起關注三鶯線的蛻變 想了解三峽站、北大站最新物件與成交行情，歡迎私訊聊聊！ 🏡  想掌握第一手房市情報？ 加入【連店長帶你看好房】LINE 官方帳號 三峽北大特區專人帶路，幫你買對房、賣得好！ 📩 點擊加入：🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋：@691house 🎁你會獲得： ✅ 免費屋況估價｜區域行情分析 ✅ 貸款利率諮詢｜買賣策略分享 ✅ 每月必賣好屋精選＋限時活動通知 追蹤連店長，帶你看懂房、看好房！ ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 加欣房地產開發有限公司 經紀人：徐睿甫  (111)桃市經字第001852號 全國不動產 北大樂活加盟店 新北市樹林區學勤路691號

🔎 3月房市交易略回溫，真正影響成交的，其實是這個關鍵 2025年3月，全台建物買賣移轉棟數達18,211棟，月增17%。媒體說春燕來了，但實際上——和去年同期相比，仍減少超過兩成。 也就是說，市場還沒真正熱起來，只是「從冰點升到冷水」。 📍我們在第一線的觀察： ✅ 看屋人變多，但成交依舊難談 ✅ 屋主開價若沒策略，容易變成「看多、問多、買不動」 ✅ 真正成交的物件，大多都有在價格或條件上調整 ❝ 現在不是沒人買，是買方在精挑細選，議價變得更激烈。 ❞ 👀 那買方怎麼想？ 現在的買方——不是不買，而是： ➡️ 一次看好幾間，貨比三家後才出價 ➡️ 觀察誰願意談、誰讓他感到信任 ➡️ 若遇到條件OK、價格合理的物件，會很快下斡旋 🎯 所以對賣方來說，先吸引認真的買方，再談價格，才是現在的成交關鍵！ 🛠 給屋主的3個行動建議： 1️⃣ 檢視售價是否落在買方願談的範圍 2️⃣ 強調物件與周邊同類型物件的差異優勢（地段／採光／裝潢／生活圈） 3️⃣ 搭配行銷包裝、圖文與影片讓物件脫穎而出 💡 我們會協助整體曝光策略，讓你的房子在眾多物件中「被認真看見」。 🧭 連店長觀點總結： 🗣 「不是誰撐得久，而是誰準備得更好。」 市場在觀望，但正因如此，準備越到位的物件越容易成交。 不是價格最低贏，而是讓買方願意出手、願意相信的那一間贏。 有任何市場動態或銷售策略想聊聊，歡迎找我， 我會提供你最務實的建議與行動方案。 —— 全國連店長 敬上 🏡 想知道更多房市資訊？ 加入 「連店長帶你看好房」  LINE 官方帳號，第一手掌握房市趨勢、物件推薦、買賣秘訣！📩 👉 點擊加入  🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 搜尋@691house ✅免費估價、提供區域行情、貸款利率諮詢服務 ✅每月必賣案件、最新活動介紹 追蹤連店長，帶你看好房！

【成交案例】一般約變專約｜兩週內成交！這間漏水屋，翻身的關鍵是「用心」 故事從這裡開始： 當市場冷淡、屋況又有瑕疵時，多數人會選擇「快點賣掉算了」。 但我們相信，有些房子不是賣不掉，而是還沒被好好對待。 這次的成交故事來自我們團隊的一位夥伴——陳翊綸。他接手了一間屋況不理想、還有漏水問題的物件，過去其他仲介都建議屋主「便宜賣一賣比較快」，但翊綸有不同的看法。 成交故事｜陳翊綸這麼說： 這次成交的是土城裕民路上的一間物件，原本是一般約，屋況不太理想，還有漏水的問題。屋主是透過家人介紹認識我，起初也只是抱著試試看的態度跟我聊聊。 當時他說，前面接手的幾位仲介都建議他便宜賣出，儘快脫手，但我不這麼認為。與其低價求售，不如提升房子的價值。於是我建議他先把漏水問題修好，再進一步打掃整理，這樣不僅看起來更舒適，也能在市場上創造更好的價格空間。 屋主聽進去，也感受到我不是只想快速成交，而是真的為他著想。後來，他決定把專任委託給我。 拿到專約後，我第一件事就是親自安排打掃，把整個屋子重新整理，接著重新拍攝廣告照片，重新包裝上架。大約兩個星期，就成功幫屋主找到理想的買家，以他滿意的價格成交。 這個案子不只是一次成交，更是一次信任的累積。我始終相信，用心對待每一間房子，屋主自然看得見，也會願意把房子交給你。 這樣的服務態度，是我們的日常： 在我們的團隊裡，每一位同事都秉持著同樣的原則：不是為了成交而建議，而是為了讓你賣得好，才提出真心的做法。 我們會協助屋主提升房子的價值，也會坦誠說明屋況，讓買方安心。因為我們知道，一筆交易的本質，是「信任」，不是「話術」。 想了解你的房子能怎麼操作？ 歡迎加入我們的 LINE，讓我們一起看看，這間房子的可能性在哪裡。 你不一定要馬上賣，但我們一定會先給你最真誠的建議。 點擊下方即可加入好友，一對一免費諮詢： 加入好友，聊聊你的房子 👉點擊加入 🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 搜尋@691house 我們不急著成交，但很願意花時間，幫你看見價值。

【北大特區生活分享】【學區房熱點】 住在桃子腳學區只有一個紅綠燈的距離，是什麼感覺？ 你是否也曾夢想過，孩子上學只要過一個紅綠燈就到了？ 身為一個在北大特區生活超過十年的居民，我想跟你分享， 住在滿額學校——桃子腳中小學的學區內，是一種什麼樣的感受。 我從民國99年開始在北大特區工作，當時因為工作地點就在附近，為了通勤方便， 我很自然地就選擇住進這個生活圈。沒想到這一住，就是十幾年—— 我在這裡結婚、生子、成家立業，也在這裡買下了屬於自己的房子。 我曾經住在上善若水，後來搬到樂活郡，這十多年來始終沒有離開桃子腳學區， 對這一帶的生活機能，我可以說是非常熟悉，也非常滿意。 為什麼我會這麼喜歡這裡？原因很簡單，主要有以下幾點： ✅ 生活機能應有盡有 這附近不只有全家、7-ELEVEN等便利商店，還有各式早餐店、早午餐、晚餐店，從早吃到晚都沒問題。很多時候，只要散個步、走個幾分鐘，就能解決一整天的三餐需求。 ✅ 親子生活的萬坪公園 小孩還小的時候，我們幾乎每天都會到萬坪公園走走、玩遊戲。那裡有完善的遊樂設施、寬敞的草地，對有小朋友的家庭來說，是一個不可或缺的社區綠地。 ✅ 交通便利，南來北往都方便 北大特區離樹林交流道非常近，對於需要經常上國道、往返台北市或其他城市的人來說，真的非常方便。此外，社區門口也有公車站牌，無論你是開車族還是搭大眾運輸，這裡的交通條件都很友善。 ✅ 就學便利性與安全性雙贏 當初選擇住在桃子腳學區，最重要的考量之一就是孩子未來的就學。走路就能到學校，不用擔心交通風險，也不需要大清早匆忙準備、開車接送。孩子可以多睡一點，爸媽也能從容不迫地迎接每一天。 🏡 小提醒：設籍要趁早！ 如果你也跟我一樣，希望未來孩子能就讀桃子腳中小學，記得 提早設籍 非常重要！甚至很多家長會在孩子還沒出生前，就先做好地址規劃。畢竟，滿額學校的學區一位難求，先卡位就是先贏！ 這些，我不是以一個房仲的身份在說這些話，而是以一位住在這裡、生活在這裡的爸爸，真實地分享我的感受。 如果你對北大特區生活有興趣，或是想更了解學區周邊的房市資訊，歡迎留言給我或追蹤我，讓我們一起探索更多「住對地方」的幸福可能！ 💬 喜歡這類型的在地生活分享？歡迎幫我按下愛心、關注、並分享給更多人知道，謝謝你！

📣 去年賣了房子？今年報稅千萬別忘了這件事！ 5月報稅季即將來臨，如果你在 2024年有出售房地產 ， 那麼這次報稅時可能需要申報「 舊制財產交易所得稅 」！ 很多人會問：不是現在都改成房地合一稅了嗎？還有舊制？ 🧾 有的！新舊制關鍵就在「取得日」 👇 🔹 取得日 在 104/12/31（含）以前 → 舊制適用 🔹 取得日 在 105/1/1 起 → 新制適用 ☝️不過有例外喔～像是 繼承、遺贈、夫妻贈與、行使剩餘財產差額分配 等情況， 可以追溯前一手的取得日 ，因此仍有機會適用舊制。 🏠 那舊制怎麼課稅？簡單分三種情況說明給你聽： 一、 核實認定（有買賣成本憑證） 只針對「房屋的部分」課稅📌 所得 = 房屋售價 – 取得成本 – 合法費用（仲介費、裝修費、代書費…）📌 土地部分 免稅 又分兩種狀況： ✅ 合約上有區分房地價格 ：按合約計算房屋所得 ✅ 合約上未區分房地價格 ：按當時「公告現值比例」換算房地比 ( 出售價格 – 取得價格 – 成本 – 費用 ) X ( 房屋評定現值 / 房屋評定現值+土地公告現值 ) = 財產交易所得稅 二、 標準認定（找不到原始買價或憑證） 如果你沒有保存原始買價、費用單據，稅務機關會 推估你的所得額 👇 🔸 非高價住宅 ： 房屋評定現值 X 各縣市的設算百分比 = 財產交易所得稅 🔸 高價住宅 ：會有另一種設算公式，我們將另外專文解析 🔎 直接來看兩個實際案例，更好理解： 🏠 案例一：舊制的設算課稅法（沒有原始成本憑證） 我有位鄰居（甲），在民國97年買了一間房，當時買價是 650萬 ，但沒留買賣契約或裝修費用憑證。去年（113年）這間房以 2260萬成交 。由於沒有成本資料，需採「設算課稅」方式： ▶️ 該房屋的 評定現值為200萬 ，依據樹林區的設算百分比41%，200 x 41% = 82萬 → 就是房屋的財產交易所得 這82萬會併入今年（114年度）的 綜合所得稅 課稅基礎，稅率依照其他所得總和累計。 🏠 案例二：舊制的核實課稅法（繼承取得，政府知道你的成本） 另一位客戶（丙）與弟弟在112年繼承了父親在三重的老公寓，這間房是父親在民國75年購買，沒保留原始成本資料，但因為是 繼承取得 ，所以成本可以由政府的公告現值認定。 由於 繼承取得日可追溯至民國75年 ，仍屬於舊制，並且政府知道你的成本價，採「核實課稅」。 這間公寓賣了 1400萬 ，房地比是 5.6%，所以核實計算方式如下： 📌 (1400萬 - 360萬) × (20/360) = 58萬 財產交易所得這58萬就會併入他今年（113年度）的綜所稅中課稅。 💡 從小連經手的兩個實例可以歸納出幾個重點提醒你： 1️⃣ 售屋前一定要找專業房仲幫你試算稅費 ，這不只是服務，更能看出房仲的專業度。 2️⃣ 各項稅費影響賣房的實際淨收入 ，提早試算可以避免日後產生糾紛或誤會。 3️⃣ 售屋最大成本除了仲介費與土增稅，就是這筆「財產交易所得稅（舊制）或房地合一稅（新制）」 ，不可輕忽。 4️⃣ 想提前準備的朋友，建議整理好房屋稅單與地價稅單，讓房仲幫你快速試算與規劃稅務。 🎯 貼心提醒： 去年有售屋、又屬於舊制適用的朋友們，這次報稅請特別留意，不清楚的地方可以先請教專業的會計師或代書， 別亂填、別漏報！ 如果你家長輩名下還有房子，想「先處理」給孩子也要小心方法，不同做法會影響未來稅負差很多—— 買賣、贈與、繼承與稅務規劃，歡迎私訊詢問，我們會給你最實用的建議 📥

【連店長報你知】年底地價稅怎麼這麼貴？原來是忘了申請「自用住宅優惠稅率」！ 大家好，我是連店長！ 每年到了年底，總會有客戶拿著地價稅單一臉驚訝地問我：「怎麼地價稅這麼貴啊？」 其實， 關鍵就在於你有沒有在9月22日前，完成「自用住宅用地」稅率的申請！ 今天，小連就來幫大家快速整理一下 地價稅的節稅重點與優惠稅率申請方式 ，讓你不再被高額稅單嚇到！ 📌 一、地價稅基本資訊 地價稅每年開徵一次 繳納期間 ：11月1日～11月30日 課稅期間 ：當年1月1日～12月31日 若想適用「自用住宅用地稅率」，請務必在 每年9月22日前完成申請 ！ 📌 二、稅率怎麼算？ 類別 稅率 一般地價稅率 千分之10～55 （採累進制） 自用住宅優惠稅率 千分之2 ✅ 如果符合資格，就能從原本高達千分之55的稅率，降為千分之2，差很大！ 📌 三、申請自用住宅優惠稅率的條件（需同時符合以下五項）： 戶籍設於土地上的建物內 ，且為土地所有權人、其配偶或直系親屬 該土地沒有出租、也未作營業使用 建物所有權屬於申請人或其配偶、直系親屬 面積限制如下： 都市土地：300平方公尺（約90.75坪）為限 非都市土地：700平方公尺（約211.75坪）為限 土地所有權人、配偶及未成年子女名下只能申請一處自用住宅用地 📌 四、常見誤區提醒 🔸 最常見錯誤 No.1 ： 沒在9月22日前提出申請！ 錯過就只能等明年，地價稅多繳一整年很心痛… 🔸 常被忽略 No.2 ：「一處為限」的限制若您或家人名下有兩間以上的房子，想要多處享有優惠稅率，就必須注意 設籍對象與關係人條件 。 📌 五、擁有兩處以上住宅怎麼辦？ 雖然原則上「以一處為限」，但若符合以下條件， 還是有機會 申請第二處或以上的優惠稅率 ： ✅ 第一處 設籍人：本人、配偶或未成年子女 ✅ 第二、第三處 設籍人：已成年子女、父母、祖父母、岳父母等直系尊親屬 只要符合規定，也能合法享有多處自用優惠稅率喔！ ✅ 結語小提醒 善用「自用住宅優惠稅率」是最實用的合法節稅方式之一！ 每年9月22日前，別忘了檢查自己的房產是否已完成申請！ 有任何地價稅或房產節稅上的疑問， 歡迎私訊「連店長」，我會用心為您解答 🙌 可以留意你家的稅單，紅圈處就是課徵的稅率： 一、一般稅率： 二、自用稅率

總價：2780萬 總坪：80.57坪 地址：桃園市蘆竹區新興街 樓層：1~4樓 格局：5房3廳6衛4陽台

人生的不同階段，住宅需求會隨之變動。單身貴族適合小巧的套房；新婚夫妻正打拼事業，會以工作通勤為住宅的首選；有了孩子之後，不僅需要更寬大的室內空間，也常因為學區考量而搬遷。有計畫換屋的屋主們，別忘了將#自用住宅重購退稅 條件，納入換屋的規劃中，可以讓荷包省下一大筆稅金唷!接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明重購退稅的條件，助您減輕換屋壓力，居住品質有感升級~ <<重購退稅是什麼>> 政府為減輕一般民眾自住換屋時的稅金負擔，特別規定重購自用住宅可以申請退回賣出舊屋所繳納的稅金，只要是賣舊屋與買新屋之時間間隔於2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生之稅金。 <<重購退稅條件>> <<重購退稅後禁止事項>> 申請重購退稅的房屋有5年的管制期，須注意以下禁止事項，否則恐遭稅捐機關追回原已退還的稅金，還要加計利息返還，得不償失唷! 不得移轉 不得改作出租或營業使用 不得將戶籍遷出 <<給屋主的實用小建議>> 可透過「財政部入口網-重購自用住宅用地退還土地增值稅試算」網頁，進行線上試算。https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/5102 交易個案條件不一，能否適用優惠稅率，建議有計畫換屋的屋主可委託專業的房仲團隊進一步試算評估，可協助您找出最有利的節稅方式。 申請重購退稅後，若因故需辦理戶籍遷出，至少需保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，以符合仍作自用住宅用地之條件，始能維護自身權益。 賣房子是人生大事，務必要慎選值得信賴的房仲團隊，#全國-北大樂活團隊 專營#三峽 #樹林 #北大重劃區 ，交易經驗足、專業知識高，在地服務口碑佳，能精準掌握市場行情，是您#北大特區賣屋 的最佳銷售夥伴!

談到賣房子，許多屋主最關心的就是「我家能賣多少錢?」沒人願意把價格訂得太低，讓自己賠錢蝕本；也會擔心若把價格訂得太高，讓買方望之卻步，乏人問津!售屋的合宜價格究竟要如何估算呢? 親愛的屋主，您了解周邊社區的市場行情嗎?您還有留存當初購屋的成本資訊嗎?賣房交易的成本您清楚嗎?最專業的#全國北大樂活團隊 帶您用客觀的數據資訊，算出您的好屋能賣多少錢! <<掌握市場行情>> 蒐集市場上近期成交的價格，了解相似物件的行情，可作為銷售定價的參考。 聚焦有效資訊 時-成交日期以半年內較佳，最長不超過一年，較具有參考價值。 地-搜尋物件範圍以同社區為最佳，其次為同路段或距離500公尺左右，建議不要超過1公里。 物-用來比較的物件其類型、建材、屋齡、坪數等條件要盡量一致，例如同路段的老公寓與新大樓產品，單價勢必有明顯落差。 蒐集各家行情 實價登錄系統 現行「內政部實價登錄平台(https://lvr.land.moi.gov.tw/)」，可查詢不動產買賣、租賃、預售屋的市場成交價格，不論買賣方都可善加利用。 銀行線上估價 銀行因應房貸業務，不僅內部設有房屋估價部門，也會在官網上提供線上估價系統，或房貸放款試算系統，可做為價格的參考。 諮詢專業房仲 房仲對行情趨勢敏感度高，對地區房屋交易實戰經驗足，專業的房仲能提供最即時、最貼近市場的資訊。 <<盤點已付成本>> 已經投入的成本，除了前次買屋已支付的價款，還有裝潢、修繕等改良房屋費用，也應一併納入考量。 <<精算交易費用>> 除了前述已經花在房屋上的成本，未來售屋交易時賣方所需負擔的各項稅費，也必須要先試算清楚。 售屋稅費 包含土地增值稅、房屋稅、地價稅等，我們另有專題文章與您作更詳細的分享。 交易費用 包含仲介服務費及代書費，仲介服務費依法令規範最高以成交金額的6%為上限，而一般買賣案件的代書費及地政規費約在5萬元以內。 貸款餘額 若貸款尚未清償完畢，可先向借款銀行確認貸款餘額的數字，才能精準抓出預期的獲利區間。 <<給屋主的實用小建議>> 價格為相對性而非絕對性，因個案條件不同，即使同社區也會因為室內維護及裝潢設備產生價格差異，建議屋主可尋求在地深耕、經驗豐富的房仲顧問團隊，進行價格評估，對實際銷售會更有利。 實價登錄為官方公開資訊，惟政府統計作業更新速度較慢，與實際交易日期存有約1個月左右時間差，較難呈現未來售屋市場的真實狀況。 賣房子是人生大事，一定要慎選值得信賴的房仲團隊，#全國-北大樂活團隊 專營#三峽 、#樹林 、#北大重劃區 ，在地深耕十多年、交易經驗足，服務口碑佳，能精準媒合買方，是您#北大特區賣屋 的最佳銷售夥伴!