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## 📌 重點摘要 - **限貸看的不是「家裡幾間房」**，而是新屋登記人名下有沒有房貸；規劃得當，配偶可視為首購，貸款成數與寬限期都有空間。 - **房地合一稅的「重購退稅」配偶間可互退**，兩年內完成、兩屋符合自住設籍即可。 - **最容易踩的雷是戶籍時機與五年列管**：遷戶籍太早會讓稅全部破功；領了退稅之後 5 年內不能賣、不能租、不能遷出。 上週帶一組年輕夫妻看房。 孩子還在學齡前，現在住的是兩房。衣服、玩具、書本堆得滿滿的，再來可能還有老二，兩房實在不夠用。他們很明確——想換三房，小換大。 現在住的 A 屋是自有的，先生還在繳房貸。看完 B 屋走回店裡，太太有點猶豫地問我： > 「連店長，我們這樣買新房子，會被限貸嗎？房地合一稅要不要多繳很多？」 先生接著補一句：「我們想先買再賣，稅會不會很麻煩？」 說實話，這是我最常被問到的一組問題。首購是面對「一間房」的決定，換屋是同時面對「兩間房」的連動——稅、貸款、戶籍、時間點，任何一個環節卡住，幾十萬就沒了。 --- ## 問題一：老婆買大屋，會被二屋限貸嗎？ 這是最多人誤會的一題。 大家聽到「限貸」就緊張，以為家裡已經有一間房，下一間就一定會被打壓。**真正的關鍵是：新屋登記在誰名下，那個人名下有沒有房貸。** 以這對夫妻來說，A 屋房貸在先生名下，太太名下乾乾淨淨。B 屋如果登記在太太名下： - 銀行會視太太為**首購族** - 貸款成數最高可以到 **8 成** - 可以申請**寬限期**（前期只繳息不還本） 這不是「鑽漏洞」，而是夫妻雙方本來就有權利各自規劃自己的不動產。只要是真實自住、真實規劃，合法合規。 --- ## 問題二：房地合一稅的重購退稅，配偶可以互退嗎？ 可以。很多人以為只能「同一人賣、同一人買」，其實配偶間的換屋也適用。 | 條件 | 說明 | | 時間 | 兩年內完成賣 A 買 B（順序可顛倒） | | 用途 | 兩屋都符合自住設籍條件 | | 小換大 | B 總價 ＞ A 總價 → 可全額退稅或扣抵 | | 大換小 | B 總價 ＜ A 總價 → 按比例退稅 | 那「400 萬免稅額」跟「重購退稅」怎麼選？ | 狀況 | 建議選擇 | 原因 | | 獲利 400 萬以內 | **400 萬免稅額** | 新屋自由，沒有後續限制 | | 獲利超過 400 萬 | **重購退稅** | 省稅金額通常更高 | 但重購退稅不是白吃的午餐——後面的五年列管才是代價。 --- ## 問題三：三個最容易踩的地雷 ### 地雷一：土增稅不能配偶互退 房地合一稅可以配偶互退，**土增稅不行**。土增稅要退，必須同一人賣、同一人買。 不過台灣的土增稅優惠留了不少空間給自住換屋族：**一生一次**自用住宅優惠稅率 10%（一般稅率 20%～40%）；用完之後還有**一生一屋**，符合持有並設籍滿 6 年、無出租營業等條件，還是可以用 10% 優惠稅率。多數自住換屋族都有牌可以打。 ### 地雷二：五年列管條款 領到重購退稅之後，**5 年內不能賣、不能出租、不能遷出戶籍**。違反其中一項，國稅局就會把退的稅全部追繳。 有個老客戶跟我聊過，退稅退了一百多萬，第三年工作調動想賣房，才發現要吐回去——整個規劃打亂。申請重購退稅前，一定要想清楚：未來 5 年會不會動這間房？ ### 地雷三：戶籍遷徙時機 「自住設籍」的認定，**簽約那一刻 A 屋必須有戶籍**。有些客戶想早一點把小孩戶籍遷到 B 屋學區，好意是對的，但遷太早，A 屋就不符合自住條件，稅全部破功。 正確順序是：簽約前 A 屋保留戶籍 → 完成過戶拿到 B 屋後再遷。學區跟稅務，一個都不能少。 --- ## 最後想跟換屋族說的話 那對夫妻聽完後，太太說了一句讓我印象很深的話： > 「原來換屋不是『賣舊的、買新的』這麼簡單。」 對。換屋是兩間房、兩個人、多個稅目、多個時間點的連動規劃。 買賣屋有很多眉角，建議把自己的狀況和規劃，跟你信任的房仲或代書討論，請他們給你具體建議。每個家庭的情況都不一樣，沒有標準答案。 --- ## ❓ 常見問答（FAQ） **Q：夫妻共同貸款，新屋只登記老婆名下，這樣算首購嗎？** A：如果「借款人」只有老婆一人，且老婆名下本來沒有房貸，銀行通常會以首購條件核貸。但實務上銀行會審查收入、信用等，建議在議價前先請熟識的代書或銀行試算一下。 **Q：重購退稅領了之後真的必須賣，有補救辦法嗎？** A：沒有。五年列管內賣、租、遷戶籍，國稅局會追繳原本退的稅，沒有補救空間。所以申請前一定要把未來 5 年的工作、家庭、就學規劃想清楚。 **Q：我想把小孩戶籍先遷到 B 屋學區，真的不行嗎？** A：原則上要等 A 屋賣掉、B 屋過戶完成之後再遷。若有特殊學區時程壓力，建議先跟代書討論「簽約時點」和「戶籍遷入日」能不能配合——這部分要看個案，不能一概而論。 --- ## 如果你正在規劃換屋 可以先把這幾件事盤一盤：A 屋登記誰的名下？房貸誰的名字？學區要不要兼顧？未來 5 年會不會有變動？把這些搞清楚，討論起來會更對焦。 在三峽、樹林、北大特區想聊聊自己的狀況，歡迎： - 💬 LINE 官方：**@691house** - 📞 直撥：**0972-722-065** 我可以幫你先看看、算一算，給你具體的建議。 --- **連臣均｜全國不動產北大樂活加盟店**

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近期新台幣升破30元，市場震驚，房價會受影響嗎？我們從匯率、資金流向到供需政策，深入解析你真正該關注的是什麼！ 💰 為什麼台幣升值會引發房價下跌的聯想？ 最近，台幣兌美元一度升破30元，盤中甚至見到「29字頭」，創下近40年最大單日升幅，連中央銀行總裁楊金龍都出面說話，可見市場有多震撼。 不少人開始擔心，這波台幣升值，會不會像當年日本一樣引發資產泡沫破裂，進一步導致房價下跌？ 但我想說的是： 這樣的邏輯，太過簡化，也忽略了整體經濟脈絡。 🔍 台幣升值到底意味著什麼？ 匯率其實可以很簡單理解： 台幣升值 ：1美元可以換到的台幣變少，也就是「新台幣變強了」。 對我們生活的影響： 換美金、出國旅遊變便宜 進口原物料變便宜（如鋼筋、水泥、石油） 加油變便宜、進口商品可能降價（像美牛） 所以台幣升值會讓 建築成本理論上下降 ，有人就會說：「那房價是不是也會跟著跌？」 答案是—— 不一定，甚至反過來說，有可能會讓資金更想流入房地產。 🚪 升值反而可能吸引資金進入房市，為什麼？ 這點很多人會忽略，但事實上「資金流動」才是背後更值得關注的現象： 1. 海外資金匯回台灣的誘因增加 外幣換新台幣變划算，對於在海外投資的高資產族群來說，現在是一個很好的時機把資金「匯回台灣」，而最容易被選擇的投資項目之一就是—— 不動產 。 2. 全球市場震盪，避險需求增加 2025年以來，全球股市、債市、匯市波動劇烈，不確定性升高。這時候房地產作為實體資產、波動較低的避風港，自然成為資金考慮的選項。 3. 建商與法人資金操作更積極 當建材便宜、利率仍處低檔，建商推案意願增加，壽險、投信、甚至一般大戶也可能提前佈局。 🏠 那房價真正會跌的關鍵是什麼？ 雖然建築成本是房價結構的一部分，但真正在影響房價的因素，順序應該是： 供需結構 （區域人口流入 vs 推案量） 政府政策 （如囤房稅、平均地權條例、房地合一稅） 土地成本 （尤其在雙北、六都土地稀缺） 利率環境 （決定貸款負擔） 經濟信心與資金流動 最後才是匯率因素 （間接影響建材與資金流向） 也就是說： 匯率只是背景音，主旋律還是土地＋政策＋供需。 🇯🇵 台灣會不會像日本一樣，走向「失落20年」？ 很多人也會引用日本的例子，說當年日圓升值後，資產泡沫破裂，房價腰斬，進入失落的20年。但我們必須看到差異： 日本當年是股市與房價已經 暴衝過頭 金融系統鬆綁、槓桿過高，導致泡沫破裂 台灣目前雖然房價偏高，但政策明顯抑制炒作 銀行放款保守、土地管制嚴格，泡沫風險沒有那麼高 所以，不能把「台幣升值」直接對照「日本崩盤」，情況不一樣。 ✅ 結論：你真正該問的，是「你準備好了嗎？」 與其一直等房價跌、等匯率變，不如問自己幾個更實際的問題： 你有沒有找到符合需求與預算的物件？ 你了解房貸利率與你的財務壓力嗎？ 你現在的租金成本是否已經不合理？ 你投資的是生活需求還是投機心理？ 我想說的重點是： 掌握時機，比等待時機更重要。 📩 歡迎留言交流！ 我是連店長，今天跟大家聊聊時事與房地產的連動。這是一個初步的觀察與分享，如果你對台幣升值、資金動向、房價趨勢有不同想法，也歡迎留言討論。

這篇用一個實例帶你一步步搞懂！ 📍 案例說明：小連在 113 年 4 月賣出一間繼承來的老公寓 這間房屋是小連的長輩在 民國 78 年 購入，因為買入時間早，所以適用「 舊制課稅 」。 小連是在繼承後出售，因此「 成本 」可以從以下來源取得： 遺產稅財產清單 或參考繼承時的房屋稅單、地價謄本等資料 📌 繼承時的成本資料如下： 房屋成本： 203,900 元 土地成本： 3,523,196 元 📌 出售時（113年4月）的成交價： 1,600 萬元 房屋現值： 200,700 元 土地公告現值： 3,902,273 元 🧮 舊制財交稅怎麼算？ 舊制採「 核實認定 」的計算方式，公式如下： [ 賣出總價 - 原始取得成本 - 房屋相關費用（須附憑證） ] × 房地比 其中，房地比的計算方式為： 出售時 房屋評定現值 / ( 出售時 土地公告現值 + 出售時 房屋評定現值) 所以用手算的財交稅金額應為： (16000000-203900-3523196)*[200700/(200700+3902273)] =600338元。 另因為是兄弟各持分1/2，故實際要併入報稅金額為300169元。 接下來跟大家說明怎麼在網路上自行申報： 一、搜尋『網路報稅』，進入財政部電子申報繳稅服務網，可以點選WEB線上版 二、我比較習慣用第一個：行動電話認證 三、經過身份驗證後進入報稅系統( 記得手機拍QRcode要改為行動網路喔，不要開wifi ) 四、進到報稅系統，在『填寫所得』頁面，點選『新增所得資料』 五、這裡預設的所得資料有好幾種，你如果有其他所得也是從這邊新增，那我們今天是針對售屋(舊制)的財產交易所得，所以選『財產交易所得(房屋-自行列舉必要費用及成本)』 六、所得格式為『76房屋財產交易所得』 七、這裡很重要！因為我們是 繼承取得，所以成本國稅局一定會知道！ 一定要核實申報喔！ ◼︎在「買入即賣出房地價格是否劃分」的地方點選 【否】 。也就是 收入總額=實際賣出金額。 ◼︎點選「修改房屋/土地現值」～填入出售時的房屋評定現值＆土地公告現值， ◼︎這從代書提供的印花稅單可以得知。 八、依著系統上的指示填寫，新增完成後，就會顯示一筆所得資料 九、不會太難，再來就是把這筆交易當初的買賣資料拍照上傳即可。 以上分享，有任何房地產相關的問題，都歡迎加line詢問交流 🏡  想掌握第一手房市情報？ 加入【連店長帶你看好房】LINE 官方帳號 三峽北大特區專人帶路，幫你買對房、賣得好！ 📩 點擊加入：🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋：@691house 🎁你會獲得： ✅ 免費屋況估價｜區域行情分析 ✅ 貸款利率諮詢｜買賣策略分享 ✅ 每月必賣好屋精選＋限時活動通知 追蹤連店長，帶你看好房！ ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 加欣房地產開發有限公司 經紀人：徐睿甫  (111)桃市經字第001852號 全國不動產 北大樂活加盟店 新北市樹林區學勤路691號

🏡 樂活店薪獎制度四大主軸 打造適性發展的舞台，讓每一種努力都有回報 我是連店長，一名從第一線房仲業務做起，深耕20餘年的房仲人。我深知業績「月月歸零」的壓力，也看過太多優秀的業務在制度中被耗損。 所以在成立樂活店的時候，我就設計了一套能 兼顧努力、貢獻與長期發展 的獎勵機制，讓夥伴們不只拚當下，更能看見未來。 ⭐️ 1｜ 業績獎金：成交就是高回饋 我們的獎金制度從 成交55%起跳 ，不玩模糊帳、不扣奇怪的費用， 讓你的努力直接反映在收入上。 公司會協助處理開發、文宣、品牌等後勤支援，讓你能專注成交、輕裝上陣。 ⭐️ 2｜ 組織獎金：你找的人，公司會一輩子感謝你 我們設計了 終身介紹費制度 ：只要你介紹的夥伴留在公司、持續成交， 公司就會為你每一筆成交額外提撥獎金， 長期回饋 。 另外也設有「領導獎金」制度，給有能力組織與帶店的夥伴一個發揮的舞台。 ⭐️ 3｜ 永續獎金：讓做得久的你，越做越輕鬆 長期留在團隊、每年穩定達標的夥伴，我們會逐年 調高獎金起跳比例 （從55%開始向上調整） ，並提供年度分紅。 這不是只有老闆能領的分紅，而是公司將你視為 創業夥伴、核心股東 的具體表現。 ⭐️ 4｜ 激勵獎金：每一次亮眼表現，都不會被忽略 每月、每季、每年，我們都設計有彈性的激勵制度：不論你是單月衝高，還是年度績效穩定，只要你付出、創造價值，就會被看見，也會被肯定。 🎯 制度設計的核心理念是：「讓你越做越穩，越做越輕鬆」 想專心拚業績？我們讓你無後顧之憂，收入透明、回饋到位。 有招募力？公司終身提撥獎金感謝你的貢獻。 有領導力？我們提供舞台，讓你發揮組織影響力，創造更大價值。 所有制度都寫進我們的《公司規章》， 每位夥伴在入職面談時都能一一說明、清楚明白，制度說得到也做得到。 這是一間希望「一起做大、一起變好」的團隊， 在公平公開的制度下，我們相信： 每一份努力，都能創造共好。 ✅  加入我們｜讓職涯與生活，重新對齊！ 📩 點擊加入：🔗  https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋  LINE：@691house 關於連店長 https://www.nra26806950.com/post/關於連店長 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 關於連店長 https://www.nra26806950.com/post/關於連店長 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 ✅  加入我們｜讓職涯與生活，重新對齊！ 📩 點擊加入：🔗  https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋  LINE：@691house

我是連店長，在三峽北大特區深耕十多年， 從買房、結婚、生子到創業，這裡不只是我工作的地方，更是我生活的全部。 ⭐️ 如果你有買屋或賣屋的需求 ， 歡迎你先透過這個網站認識我，看看我是否有能力為您服務。我始終相信，房地產不是單純的買與賣，而是一段信任的累積，也是一段關於人生選擇的開始。 ⭐️ 如果你也想從事房仲工作 ， 卻不想靠熬夜拚命、靠話術成交，而是希望靠專業累積信任、靠服務建立口碑，那或許我們正在找的，就是彼此。 ⭐️ 如果你已經在房仲業，但想換個環境、換個節奏 ， 想找一個更有溫度、更重視人與人之間關係的團隊，我們提供的不是制式又冗長的會議文化，而是實務經驗的交流分享、清晰的成長制度，合理的薪獎結構，還有彈性的出勤方式。 我們相信： 好業績來自良善的團隊，好團隊來自一致的價值觀。 無論你是想兼顧生活，或是重燃對工作的熱情與成就感，這裡，會是你重新出發的好地方。 我是連店長，一個把工作當成生活一部分的人。 我的孩子從小就在辦公桌上爬， 所以我特別能理解「顧家庭」與「顧業績」之間的掙扎與拉扯。 孩子從國小到國中一路成長，讓我越來越明白 —— 假日陪孩子打球、全家出遊、參加聚餐，這些過程不能錯過，也無法重來。 這不只是生活的一部分，更是人生中最珍貴的片段。 我熱愛出遊與露營，也希望團隊不只是一起上班，而是能在工作之外，一起體會生活的美好。 我一直相信，我們每天相處的時間，往往比和自己的家人還長。 所以我期望，這裡不只是職場，更是一個 像朋友、像家人一樣相處的地方 ——彼此照應、互相成就，一起把生活與夢想過好。 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 ✅  加入我們｜讓職涯與生活，重新對齊！ 📩 點擊加入：🔗  https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋  LINE：@691house

如果你在別的行業待了好幾年， 努力了卻看不到升遷機會， 拚了卻還是存不到一桶金， 你是不是也曾經想過：「不如，我換個跑道看看？」 你不是唯一這樣想的人。 在我們團隊裡，有從旅遊業轉職的導遊、有全職媽媽重新出發、 有轉職的工程師，也有原本經營傳產的老闆，後來投入房仲開展第二春的， 甚至也有 從來沒接觸過房地產的人。 他們的共通點只有一個—— 願意試試看，願意踏出那一步。 ✅ 我們都不是天生的業務，但都靠努力翻身 在樂活店，你不需要一進來就很會說話， 但你一定要願意聽、願意學、願意做。 我們不要求你一開始就完美， 但我們會陪你從零開始，一步一腳印學會： 🔹 如何看懂商圈、熟悉社區 🔹 如何掌握行情、建立價格判斷力 🔹 如何學會曝光廣告、打造個人品牌 我們有制度、有教材、有學長姐願意帶， 更重要的是，這裡有一群願意分享、陪你一起跑的夥伴。 這裡不是單打獨鬥，而是互相成就。 💬 我懂你不敢輕易換跑道，因為我也曾經什麼都不會 我就是退伍後直接進入這一行， 沒有背景、沒資源、沒口才，也沒人脈。 那時候還得跑去主管桌前一通一通打電話，手機還不普及。 我超級內向，但我靠「聽話照做＋每天檢討」撐了下來。 我不是最會成交的那種人，但我夠踏實、夠願意磨，才走到今天。 所以我特別歡迎願意開始的人， 因為我知道—— 你缺的不是能力，而是一個「能相信你、願意帶你」的地方。 🚀 這行的入門門檻很低，但對「心態」的要求很高！ 你必須把自己當老闆看、願意主動、自律前進， 你必須相信自己「有機會靠實力翻身」。 因為， 這也許是你人生最快賺到第一桶金的行業 ， 也有可能，從這裡開始，你會一路走到創業這一步。 🎯 如果你願意給自己一次機會，我們就願意陪你全力以赴！ 📩 想了解轉職進房仲的真實過程？ 📍 想知道我們怎麼帶新人一步步扎根？ 關於連店長 https://www.nra26806950.com/post/關於連店長 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 ✅  加入我們｜讓職涯與生活，重新對齊！ 📩 點擊加入：🔗  https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋  LINE：@691house

很多人問我：「我沒經驗、沒口才、也沒人脈，可以做房仲嗎？」 我想告訴你，我就是那個最好、最真實的例子。 📞  退伍後就入行，什麼都不懂的我 我20出頭退伍，進了房仲業，沒背景、沒人脈，也不會講話。 那時候連手機都還不普及，我每天要打電話都還得走去主管桌前一通一通撥。 我超級內向，是那種人多講話會緊張的人。 但我就靠一件事撐下來——聽話照做。 主管交辦什麼，我就照做，有問題就當天回報、演練、檢討。 我不是天才，只是願意多學一步、多磨一次。 這樣一步一腳印，我才慢慢站穩，也走到了今天。 👣  所以如果你也想試試，我想給你幾個建議： 1️⃣  聽話照做，少走彎路 不要一開始就想聰明做、快速做，先照做，再學懂，你才知道哪些是你的節奏。 2️⃣  每天檢討、自律行動 把每天的帶看、每一通電話都當作練習，你越願意面對問題，你越快進步。 3️⃣  空杯心態、虛心學習 這個產業沒有「聽完一次就會了」的事，學不會不是問題，不問才是。 🤝  樂活店：我們是「有溫度」的職場，不是放生場 我很重視適性發展，每個人的節奏不同、特質不同，不能用一套模板教大家。 我們沒有制式八小時填鴨訓練，但一定會帶你從根本打底： 🔹  商圈、街道、大樓熟悉度 🔹  區域內案件行情與成交分析 🔹  廣告曝光與網路行銷基礎 🔹  實戰帶看經驗分享與每日互動指導 而且你不會找不到人問。 我這個店長，是絕對讓你找得到、問得到的主管， 你有問題、當下就能討論，解決你第一線的困難，是我最重要的工作。 🔑  我們都不是天生業務，但我們願意走得比別人久一點 你不需要是口條最好、也不用一開始就成交高手， 只要你願意學，我就願意教，只要你願意做，我就幫你想辦法。 也許，你人生的改變，就從這裡開始。 關於連店長 https://www.nra26806950.com/post/關於連店長 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 ✅  加入我們｜讓職涯與生活，重新對齊！ 📩 點擊加入：🔗  https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋  LINE：@691house

✊ 如果你在同一個體系裡蹲了十年，還升不了主管… ✊ 如果你付出多年，拿的趴數卻和剛入行的小菜鳥一樣… ✊ 如果你早就聽膩主管畫大餅，卻從來沒有真正實現過… ——那也許，現在就是你該為自己走出來的時候。 如果你正在猶豫要不要換環境， 擔心品牌不夠響、資源不夠強、客戶會不會流失，甚至怕被貼上跳槽的標籤—— 我懂你，因為我也曾經走過那段路。 但我想說的是： 真正能讓你穩定長久的，從來不是你掛在哪間公司的名片， 而是你自己，是你帶給客戶的誠信、專業與服務。 💬 信任來自人，不只是品牌 房仲這行，強的不是「招牌」，而是 那一群願意做事的人。 你該問的，不是「我在哪一家公司」， 而是：👉 我，是不是那個願意付出、肯累積的人？ 你要相信你自己， 你本身，就是最有價值的品牌。 我們是全國不動產｜北大樂活店， 不是最響亮的名字，但我們擁有最大程度的 彈性與創造空間 。 這裡鼓勵你耕耘個人品牌、打造自己的專業辨識度。 看看我連店長，一直持續經營自媒體、不斷求新求變。 在這個資訊爆炸的年代， 最可怕的不是沒資源，而是不願改變。 這裡，就是讓你「重新定義自己」的地方。 🤝 在地深耕＋團隊支援，不讓你單打獨鬥 在這裡，你不是孤軍奮戰，也不是一人三崗的全能業務。你加入的，是一個彼此共享、互助支援的團隊。 我們深耕北大特區十餘年，從資料庫、空拍機、文宣設計、影音製作、到定期培訓—— 後勤支援全部到位，透明實用，有影片可驗證。 我連店長也許不是成交王，但我一定是最挺第一線業務的店長，因為我自己也是業務，我最知道業務現場真正需要的是什麼。 你拚前線，我撐後方， 我們一起打這場仗。 ✅ 客戶最在意的，不是你在哪，而是你怎麼做 真正讓客戶留下的，不是你名片上寫的公司， 而是你是否願意 持續服務、清楚交代、真正幫忙解決問題。 我們會協助你順利轉換、不流失舊客戶，幫你穩定交接、調整說法， 讓你「換環境但不換初心」。 事實上， 真正有誠信、有能力的你，換了跑道反而會變得更強。 因為這裡有自由、有資源，更有一群跟你一起前進的夥伴。 🎯 如果你想靠實力翻身， 而不是靠體系蹲十年、等一張「也許永遠不會來的主管椅」 ——那麼， 我們在這裡，等你一起創造不一樣的未來。 關於連店長 https://www.nra26806950.com/post/關於連店長 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 ✅  加入我們｜讓職涯與生活，重新對齊！ 📩 點擊加入：🔗  https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋  LINE：@691house

🕒  樂活店｜彈性出勤制度說明 我是連店長，一個在三峽北大特區扎根、成家、生子、創業的人。 孩子小的時候，我辦公桌就是他的遊戲場。 我深深知道， 想兼顧家庭和工作的人，最需要的不是特權，而是理解與彈性。 也因為這樣，我在設計樂活店的制度時， 就有一個信念： 讓制度成為幫助夥伴發揮的工具，而不是限制生活的枷鎖。 我們尊重每個業務的節奏，也相信每個人都有能力為自己安排好時間與責任。 在樂活店，我們相信：既然選擇做業務，就該學會自主規劃自己的時間與行程。 因此我們不靠「打卡時間」來衡量一個人的貢獻，而是看結果、看互動、看責任。 ✅  出勤規範怎麼訂？簡單扼要： 🔸 每月打卡天數：15天即可 不論上午、下午或傍晚，只要有進公司、按個指紋紀錄就算。 沒有「9點前到」這種死規定，也 不會因為遲到被扣薪或責罵 。 這項紀錄僅作為「廣告補助與年終獎金領取」的基礎門檻。 🔸 每人每月安排3～5天值班日 平均每週進公司 3～4 天， 保有彈性又不失團隊連結感 。 值班次數及時間彈性安排，可依個人與團隊協調調整。 ✅  我們的會議文化是這樣的： 🔹 沒有每天冗長的晨會 不硬性早會、不壓迫出席率。 我更重視的是： 你有沒有真的思考業務、有沒有主動分享心得 。 🔹 每月一次月會 → 分享經驗與重點 只講重點、做案例拆解與方法交流，不浪費大家時間。 🔹 每週四簡報 → 本週工作方向提示 類似部門週報重點，短小、聚焦。 🎯  我的出發點很簡單： 我相信房仲工作 需要的是紀律，而不是死板的規定 。 所以制度設計上，我尊重每位業務的生活節奏與作業模式，但也會有基本的進公司紀錄， 作為公平制度的落地依據。 我們不鼓勵偷懶，但也不崇尚過勞。在這裡，你不會因為晚來公司被念， 但你會被鼓勵思考、被期待主動、被認可成果。 如果你正在找一個不會用「早起打卡」定義你的房仲團隊， 但仍然有制度、有節奏、有戰鬥力的地方——那樂活店，或許正是你理想的下一站。 關於連店長 https://www.nra26806950.com/post/關於連店長 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話

【三鶯線將翻轉沿線發展｜頂埔站與運校重劃區的關鍵角色】 即將通車的三鶯線，不只是新北捷運路網的延伸，更是一場地方發展的全面翻轉工程。板南線的最後一站「頂埔站」，變成三鶯線的『第一站』，未來頂埔站對整條捷運藍線的影響、及區域發展，起到什麼關鍵作用？ 今天連店長實地探訪頂埔站的運校重劃區，觀察重劃區內的開發進度。 未來！三鶯線沿線的三大重劃區：運校重劃區、北大特區、鳳鳴重劃區，甚至每一站都可能是未來房市的新焦點！ 🚇 頂埔站：雙線交會的戰略起點 頂埔站作為板南線終點，同時也是三鶯線的起點，具備「雙端點交會站」的戰略意義。 捷運板南線從南港延伸至此，再由三鶯線銜接往三峽、鶯歌，全線通車後，將改寫通勤族的動線。 目前已有北大特區居民選擇騎車至頂埔站搭乘捷運，但未來三鶯線通車後，將能從三峽站、台北大學站直接轉乘， 無縫銜接台北市區 ，減少每日通勤所需時間，翻轉「外圍區域=不便」的舊印象。 🏢 運校重劃區：科技園區腹地，新市鎮快速成形 緊鄰頂埔站後方的「運校重劃區」，是另一項值得關注的發展核心。全區面積約10.5公頃，範圍從中央路四段至大暖路、國道2號高速公路間，步行至頂埔站僅約10分鐘距離。 該區目前已進場建案超過10件(圖表)，包括和耀建設、新潤建設、合康建設、丞石建設及新濠建設等多家建商，都已陸續動工興建、其中也有今年會完工落成的案件。 運校重劃區內另一個備受矚目的焦點會是新北市的社會住宅，區內規劃5座社會住宅(圖表)， 總規模達1,806戶。 雖然運校重劃區腹地範圍不大，只有10.5公頃，但隨著土城擁有多處重劃區仍待開發、交通建設也陸續在動工中、加上頂埔站這區緊鄰土城工業區，而本區也朝著科技產業園區加速轉型中，未來這裡：三鶯線的起點『頂埔站』將從以往傳統工業區的刻板印象，蛻變為高科技的尖端園區，將成為提供「住、產、通」三合一生活場景的典範。 🏘️ 北大特區與鳳鳴重劃區：三鶯線沿線的雙核心 三鶯線通車後，不僅僅是頂埔站，北大特區與鳳鳴重劃區也將同步受惠。北大特區擁有完善學區與大量新建案，早已吸引不少自住買盤；而鳳鳴重劃區近年開發快速，具備新建物密度高、開發完整度佳的優勢。 未來北大特區將由「台北大學站」、「三峽站」服務，鳳鳴重劃區則鄰近「鶯歌車站與尖山路沿線」，三鶯線將這些區塊 串聯成生活共同體 ，無論就學、就業、購屋需求，都將在這條捷運軸線上找到解答。 對我們這些長期深耕北大特區的房仲來說， 三鶯線沿線的每一站，未來都將成為我們的主戰場 ，這條路線不只是交通動線，更是業務佈局的新戰線。 🔍 地方觀察：一場捷運線的帶動效應 從頂埔一路延伸至鶯歌，三鶯線不只是運輸工具，更是一場結構性都市更新的觸媒。 頂埔站與運校重劃區將帶動產業與人口進駐，而北大與鳳鳴則是既有區域的再活化。 對於購屋者來說，這是一條值得持續追蹤的成長軸線。 🔍 你也想知道三鶯線每一站未來怎麼發展嗎？ 我將持續實地走訪每一站，從區域建設、生活機能到房產趨勢， 幫你挖掘值得關注的第一手資訊。 記得按讚、訂閱＋開啟小鈴鐺，讓臣均有更多動力拍影片呈現給大家！ 如有任何建議，歡迎私訊我或是加入我的LINE官方帳號： 📩 點擊加入：🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋：@691house 追蹤連店長，帶你看好房！ ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 加欣房地產開發有限公司 經紀人：徐睿甫  (111)桃市經字第001852號 全國不動產 北大樂活加盟店 新北市樹林區學勤路691號

站在這裡的房仲，最期待什麼？ 你現在看到的這張，就是點交單。對房仲來說，能夠站在這個畫面裡，代表一件事： 這間房子準備交屋了，這筆交易即將圓滿完成，而我們也終於能準備領獎金了！ 但說真的，愈是接近終點，愈不能鬆懈。最近我就接連遇到兩個案子，在這「最後一關」出現了小插曲，今天就來和大家分享，也順便提醒買方、賣方以及同行房仲注意這些容易被忽略的細節。 【實例分享】兩個交屋「點交單」出錯的案例 第一個案子 ，是代書在分算費用的時候，不小心把計算天數搞錯了，導致金額誤差一千多元。雖然金額不大，但也讓雙方都覺得有點尷尬。 第二個案子 ，是賣方交屋之後回家翻出資料，發現和當初記錄的資訊不一致，又緊張地打電話回來詢問。 這兩件事讓我更加確認一件事： 房仲站在點交現場，不只是見證交屋，更是要幫客戶把關所有細節的守門人。 【提醒一】簽名之前，請務必搞懂你在簽什麼 不論是在簽約桌，還是在交屋現場，通常都會有一疊文件等著買賣雙方簽名， 但很多時候，代書或仲介只會快速說明：「這邊簽一下，那邊也要簽。」 如果客戶沒有仔細看、不太清楚內容就簽下去了， 萬一將來發生爭議，就會變得非常棘手。 所以我的建議是： 買方、賣方、房仲三方，都應該勇敢發問。 有任何不懂的地方，就問！問代書、問房仲，不丟臉，反而是對自己的交易負責。 【提醒二】地價稅與房屋稅怎麼分？這張表看懂四大重點 我自己在處理點交時，最常被問的就是「地價稅、房屋稅該怎麼分？」所以我幫大家整理了一張清楚的比較表： 項目 房屋稅 地價稅 納稅基準日 每年2月最後一天 每年8月31日 課稅期間 前年7/1～今年6/30 當年1/1～12/31 繳納時間 5/1～5/31 11/1～11/30 自用住宅稅率申請期限 每年3/22前 每年9/22前 ✅ 建議買賣雙方在交屋時，要根據交屋日期 按比例分算 當年度的稅費， ✅ 建議在點交單中 明確寫下誰負擔哪段期間的稅費 ，並請雙方簽名確認。 【結語】這一關顧得好，才是真正的「圓滿成交」 交屋那天，不只是辦手續這麼簡單，還包含了細節的把關、費用的交接、權益的保護。作為房仲，我覺得真正專業的價值，就是站在交屋那一刻，幫客戶把事情都處理得妥妥當當，讓他們沒有後顧之憂。 如果你對交屋流程、費用分算還有疑問，歡迎私訊我，我會提供一些建議跟方向給你參考！ 我是全國連店長，買屋、賣屋、交屋，每一步我都陪你走得安心、走得穩。