想要當個精打細算的買房高手，除了要慎選專業度高、值得信賴的不動產經紀人，協助居中與屋主談個好價錢之外，了解買房過程中需要繳納的稅費成本，才能精準掌握購屋預算，聰明置產、安心成家! 親愛的買方，您知道「買房」需要繳納的稅費有哪些嗎? 這些稅費金額該如何預先試算呢?如何選擇有利的節稅方式降低持有房產的成本呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識買房要繳那些稅~ <<不動產交易稅>> 房屋買賣移轉時，買方應負擔的稅費主要包含:契稅、印花稅及地政登記規費，以下分項為您說明各項稅費的計算方式。 l   契稅 契稅係指建物所有權因買賣、贈與、交換、分割等移轉行為而變更時，依法由取得所有權人(即買方)按契約所載之建物價額，向主管機關所申報核課之契約稅。 -   計算公式:「契稅」=「房屋現值」×「契稅稅率」 -   房屋現值:每3年調整一次，由縣市稅捐處派稽查人員評定。一般而言屋齡新、建材優、地段好的建物，評定現值較高，實際交易當時的房屋現值可向房屋所在地之稅捐稽徵機關利用網路、書面或臨櫃申辦查詢。 -   契稅稅率:依交易種類不同，稅率介於2%~6%之間，一般常見的買賣跟贈與，契稅稅率均為6%。 l   印花稅 印花稅是一種憑證稅，在中華民國境內成立的不動產買賣契約，就要先完成印花稅的繳交，始能向主管機關申請依契約辦理移轉登記。 -   計算公式:「買方印花稅」= (房屋評定現值+土地公告現值)×0.1%。 -   辦理過戶時，需要簽署公契，並完成貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。 l   地政登記規費 地政登記規費是指在辦理土地及建物移轉登記時，所需支付給地政機關的相關費用，通常由買方支付，實務上多委由代書辦理，於點交結算前買方再與代書進行結算。 -   買賣登記規費:按「房屋現值」或「申報地價」或「權利價值」的0.1%計算。 -   房貸抵押權設定規費:按「貸款金額」*1.2倍的0.1%計算。 -   書狀費:申請核發建物或土地權狀每張費用80元。 <<不動產持有稅>> 買方取得不動產後，在持有期間內每年均須繳納的不動產稅賦，可事先估算掌握長期持有成本。 l   地價稅 在買屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤；買方成為土地所有權人後，每年11月均需繳納地價稅，為持有期間固定成本。 -   自用優惠稅率-2‰ -   一般累進稅率-10‰~55‰   l   房屋稅 在買屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤；買方成為房屋所有權人後，每年5月均需繳納地價稅，為持有期間固定成本。 -   自住優惠稅率-1.2% -   非自住一般稅率-1.5%~3.6%   <<給買方的實用小建議>> l   可透過「財政部稅務入口網-線上稅務試算」網頁，進行稅金線上試算。 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/online-service/tax-pre-calculation l   交易個案條件不一，能否適用優惠稅率，建議屋主可委託專業的房仲團隊進一步試算評估，可協助您找出最有利的節稅方式。 l   囤房稅2.0將於2024年7月上路，若名下持有多戶房產，房屋稅的負擔可能加重，建議您可就房產配置及不動產持有成本的估算，向專業不動產顧問團隊諮詢。 買屋是人生最大的投資，務必要慎選值得信賴的房仲團隊，#全國-北大樂活團隊 專營#三峽 #樹林 #北大重劃區 ，成交經驗足、專業知識高，在地服務口碑佳，能精準掌握市場脈動，是您#北大特區買房 的最佳置產顧問!

您好，我是連店長，全名連臣均，民國92年退伍後入行、自99年起深耕新北市北大特區，已經在這裡超過15個年頭。從一位單打獨鬥的房仲業務在此成家立業、購屋置產，到現在帶領團隊，我一直相信—— 房仲這條路，不是來體驗人生的，是來挑戰自己能不能翻身的 。 也正因為這樣，我們更懂得珍惜每一間屋主託付的房子。 我們的堅持很簡單卻很難得： ✅ 把每一間房子都當成是自己的房子一樣照顧 ✅ 用心整理屋況、粉刷牆壁、清潔打掃，讓第一眼印象加分 ✅ 拍出動人的照片與影片，用專業包裝呈現物件價值 ✅ 在地深耕，熟悉區域行情與買方動態，找到最合適的買主 我們做的不只是「仲介」房子，而是幫助每位屋主在人生的重要關卡上，安心地邁出這一步。 👥 我們不是一個人，是一個團隊在服務您 許多屋主會擔心：「我的房子交給你之後，是不是你一個人在處理？」 我們的答案是：「 不是只有我，而是我們整個團隊在幫你賣房。 」 我們的團隊每週開會，針對每間委託物件進行進度追蹤與行銷討論。我們有： 📷 專業攝影與剪輯同仁 ，確保每支影片、每張照片都有最佳視覺呈現 🧹 屋況整理職人 ，協助基本粉刷、清潔，讓房子維持最佳狀態 📈 數位行銷推廣 ，讓物件曝光在對的平台、對的時間、對的買方眼前 🧠 談判經驗豐富的業務團隊 ，為您爭取最有利條件 這些資源，不是每家房仲都有。我們不是只在意成交，更重視「成交過程是否讓屋主安心」。 🌟 我的承諾：你不是委託一張合約，而是交給一群人全力以赴 我們了解屋主在賣房時的每一個焦慮、每一份不安，我們站在你的立場，思考每一個環節： 📊 該如何訂價？我們會以實價登錄與區域行情為依據，不誇大、不壓價 🎯 該怎麼曝光？我們會制定客製化行銷計畫，從網路到社群，全力推廣 📝 該怎麼成交？我們會協助你把關條件、簽約流程與後續交屋 而我本人，也會全程參與，絕不只是「簽完約就看不到人」。 我相信， 房仲不缺努力，缺的是客戶對我們的信任。 我們的目標，是讓每一位屋主都能說出：「還好當時是交給你們處理。」 📌 若您還在考慮要不要委託，給我們一次見面溝通的機會，或許您會發現，原來找對團隊，是賣房成功的關鍵。 💬 我是連店長，帶你看好房，也帶你賣好房。 期待有機會為您服務！

服務範圍： 主力服務範圍為三鶯線(土城、樹林、三峽、鶯歌)皆可服務 老客戶或介紹客戶不分區域都幫您把關！ 緣起： 現在租屋市場越來越成熟、政府補助越來越多， 但是還是有很多房東跟房客對這方面的資訊不是很了解， 我們也很積極投入這個包租代管的租賃市場，希望讓市場更透明、更安全， 讓房東與房客都能更有保障！ 而我們樂活團隊扮演的媒合角色主要起因爲服務周遭的鄰居， 樂活店就是扮演一個服務資訊站。 對房東有什麼好處呢？ 一、房東不僅可以享有地價稅、房屋稅如自用稅率的優惠， 也有年度個人綜所稅的優惠！(月租金免稅額15000元、費用扣除率高達60%) 二、每年還有1萬元的修繕費補助 三、公證費也有補助，讓您租的更安全 四、還有居家保險補助！ 對房東來說，這麼多優點！我們就是希望報給你知！ 最大的重點是交給我們幫你過濾租客、幫你看頭看尾跑文件審核， 都不用錢！ 免服務費！ 免服務費！ 免服務費！ 有興趣的可以加好友詢問！

## 📌 重點摘要 - 房仲不是只有帶看和成交，找到自己的個人定位才是長期經營的起點 - AI 工具（NotebookLM、Claude）能把上課筆記快速轉成可用的自媒體人設 - 不會話術也能做房仲，願意講真話的人反而走得久 --- 前陣子跟全國不動產板橋非凡團隊的榮姐聊天，她說她們店邀請講師開了一堂 AI 自媒體課，問我要不要一起去。 原本課是在台北大安區辦，從三峽過去要跑一趟，我有點猶豫。板橋這一場對我比較近，就乾脆帶同事一起去學。 （謝謝榮姐的邀約，不然我可能就錯過這堂課了。） 這是我第一次正式坐進教室學這種東西。之前偶爾也自己摸 FB、YouTube，拍過幾支短影音和開箱，但都是皮毛，一直對這種系統性的課程充滿好奇。 ## 🏫 三小時的課，沒有冷場 這堂課是我們配合的履保建經公司「安新建經」主辦的，講師是葉美君老師和唐門老師。下午一點到四點，三個小時，全程沒有冷場。 ### 第一段：葉美君老師講「黃金 3Q 個人定位」和「鑽石九宮格」 這部分是我最欠缺的。 一直以來，我從沒靜靜坐下來想過這兩個問題： **「我到底想服務什麼樣的客戶？」** **「我跟別人不一樣的地方是什麼？」** 葉老師用這兩個工具，啟發我去想這些事。上完這段我才意識到——自媒體開始之前，要先找到自己的個人定位。 ### 第二段：唐門老師帶實際拍攝和剪輯 我自己有在用「開拍」App 和一些剪輯軟體，但你真的要我教人，我還真不知道怎麼教。唐門老師很厲害，用實際操作、淺顯易懂，台下學員很快就跟上了。 三小時內完成兩支成片，這種教學效率太神奇了。 --- ## 🏢 另一個收穫：看見一個百人團隊的學習氛圍 全國不動產板橋非凡團隊在我們體系裡本來就是指標旗艦店，有百人以上的業務精英。 帶同事一起去，也讓我們這群小綿羊們感受一下這種百人團隊的氛圍。我能感覺得到，這群菁英不是被逼來上課的——一個團隊能夠持續學習、不斷精進，這件事本身就讓我嚮往。 --- ## 🤖 回程路上，我開始用 AI 把課堂變成自己的東西 半天的板橋之旅，收穫真的很多。 回程搭捷運、搭公車的路上，我就把上課的錄音檔和隨手拍的幾張簡報，上傳到 NotebookLM 請它整理成筆記。回家之後，我再把這份筆記丟進 Claude，一問一答、一步一步，把課堂上的「黃金 3Q 定位」和「鑽石九宮格」套用到自己身上，逐步建立我的自媒體人設定位。 | 工具 | 用途 | 效果 | | NotebookLM | 把錄音檔和簡報轉成結構化筆記 | 省下整理時間 | | Claude | 一問一答，幫我把課程觀念套用到自己身上 | 建立個人人設定位 | | 開拍 App | 拍攝與剪輯短影音 | 快速產出成片 | 就像老師說的——自媒體已經不是一個趨勢，是一個必備的工具。 --- ## 💡 給同業、給新人的一點想法 如果你要做自媒體，以前可能要花錢請顧問諮詢一兩個小時，甚至花一個禮拜讓對方了解你，才能幫你找到定位。 但現在透過 AI，我省下大量時間，可以同時推進很多事。**重點是——能讓想法落地。** 說到新人，我常跟剛入行的同事分享一件事：這一行不是「會說話的人」才有資格做，是「願意講真話的人」做得久。 我自己也不是天生的業務型，不會華麗的話術。開發電話第一句就是「你好，我是全國不動產連臣均」，前輩聽到會搖頭，說這樣馬上會被掛電話。確實會。但我還是堅持這樣做——因為前面那一分鐘講的是真話，後面十年的關係才站得住。 接下來的世界，資訊絕對是大爆炸、大氾濫。再來比的，是你的**學習力、提問力、判斷力**。 不會話術沒關係，不懂 AI 也沒關係——願意坐下來好好想「我是誰」、願意學習新工具的人，路會越走越寬。 --- ## ❓ FAQ **Q: 不會話術、不是業務型個性的人，適合做房仲嗎？** A: 適合。這一行走得久的人，不一定是最會講話的，而是最能讓客戶安心的。話術可以學，但真誠學不來。我自己就是這樣的例子。 **Q: 新人剛入行，最該先做什麼？** A: 先別急著搶單或學話術。建議先坐下來想清楚三件事：我想服務什麼樣的客戶、他們最在意什麼、我能給他們什麼別人給不了的。這三個問題回答得出來，後面才有路走。 **Q: AI 工具對房仲實際有什麼幫助？** A: 至少兩個面向。 一是「內部整理」：上課錄音、客戶對話、市場資料都可以快速整理成筆記。 二是「對外溝通」：自媒體文案、影片腳本、社群經營都能大幅省時。 但工具是輔助，核心還是人對客戶的誠意和判斷。 **Q: 想找連店長聊買房賣房，怎麼聯絡？** A: 歡迎加 LINE @691house，或直接來電 0972-722-065 / 02-26806950。不聊買賣也可以，聊聊北大、三峽、樹林的市場觀察都歡迎。 --- 謝謝安新建經辦了這堂課，謝謝葉美君老師和唐門老師的用心分享，也謝謝板橋非凡團隊榮姐的邀約。 **📞 連臣均｜全國不動產北大樂活加盟店** 📍 新北市樹林區學勤路 691 號 📱 0972-722-065｜☎️ 02-26806950 💬 LINE 官方：@691house 🌐 官網：nra26806950.com

## 📌 重點摘要 - **限貸看的不是「家裡幾間房」**，而是新屋登記人名下有沒有房貸；規劃得當，配偶可視為首購，貸款成數與寬限期都有空間。 - **房地合一稅的「重購退稅」配偶間可互退**，兩年內完成、兩屋符合自住設籍即可。 - **最容易踩的雷是戶籍時機與五年列管**：遷戶籍太早會讓稅全部破功；領了退稅之後 5 年內不能賣、不能租、不能遷出。 上週帶一組年輕夫妻看房。 孩子還在學齡前，現在住的是兩房。衣服、玩具、書本堆得滿滿的，再來可能還有老二，兩房實在不夠用。他們很明確——想換三房，小換大。 現在住的 A 屋是自有的，先生還在繳房貸。看完 B 屋走回店裡，太太有點猶豫地問我： > 「連店長，我們這樣買新房子，會被限貸嗎？房地合一稅要不要多繳很多？」 先生接著補一句：「我們想先買再賣，稅會不會很麻煩？」 說實話，這是我最常被問到的一組問題。首購是面對「一間房」的決定，換屋是同時面對「兩間房」的連動——稅、貸款、戶籍、時間點，任何一個環節卡住，幾十萬就沒了。 --- ## 問題一：老婆買大屋，會被二屋限貸嗎？ 這是最多人誤會的一題。 大家聽到「限貸」就緊張，以為家裡已經有一間房，下一間就一定會被打壓。**真正的關鍵是：新屋登記在誰名下，那個人名下有沒有房貸。** 以這對夫妻來說，A 屋房貸在先生名下，太太名下乾乾淨淨。B 屋如果登記在太太名下： - 銀行會視太太為**首購族** - 貸款成數最高可以到 **8 成** - 可以申請**寬限期**（前期只繳息不還本） 這不是「鑽漏洞」，而是夫妻雙方本來就有權利各自規劃自己的不動產。只要是真實自住、真實規劃，合法合規。 --- ## 問題二：房地合一稅的重購退稅，配偶可以互退嗎？ 可以。很多人以為只能「同一人賣、同一人買」，其實配偶間的換屋也適用。 | 條件 | 說明 | | 時間 | 兩年內完成賣 A 買 B（順序可顛倒） | | 用途 | 兩屋都符合自住設籍條件 | | 小換大 | B 總價 ＞ A 總價 → 可全額退稅或扣抵 | | 大換小 | B 總價 ＜ A 總價 → 按比例退稅 | 那「400 萬免稅額」跟「重購退稅」怎麼選？ | 狀況 | 建議選擇 | 原因 | | 獲利 400 萬以內 | **400 萬免稅額** | 新屋自由，沒有後續限制 | | 獲利超過 400 萬 | **重購退稅** | 省稅金額通常更高 | 但重購退稅不是白吃的午餐——後面的五年列管才是代價。 --- ## 問題三：三個最容易踩的地雷 ### 地雷一：土增稅不能配偶互退 房地合一稅可以配偶互退，**土增稅不行**。土增稅要退，必須同一人賣、同一人買。 不過台灣的土增稅優惠留了不少空間給自住換屋族：**一生一次**自用住宅優惠稅率 10%（一般稅率 20%～40%）；用完之後還有**一生一屋**，符合持有並設籍滿 6 年、無出租營業等條件，還是可以用 10% 優惠稅率。多數自住換屋族都有牌可以打。 ### 地雷二：五年列管條款 領到重購退稅之後，**5 年內不能賣、不能出租、不能遷出戶籍**。違反其中一項，國稅局就會把退的稅全部追繳。 有個老客戶跟我聊過，退稅退了一百多萬，第三年工作調動想賣房，才發現要吐回去——整個規劃打亂。申請重購退稅前，一定要想清楚：未來 5 年會不會動這間房？ ### 地雷三：戶籍遷徙時機 「自住設籍」的認定，**簽約那一刻 A 屋必須有戶籍**。有些客戶想早一點把小孩戶籍遷到 B 屋學區，好意是對的，但遷太早，A 屋就不符合自住條件，稅全部破功。 正確順序是：簽約前 A 屋保留戶籍 → 完成過戶拿到 B 屋後再遷。學區跟稅務，一個都不能少。 --- ## 最後想跟換屋族說的話 那對夫妻聽完後，太太說了一句讓我印象很深的話： > 「原來換屋不是『賣舊的、買新的』這麼簡單。」 對。換屋是兩間房、兩個人、多個稅目、多個時間點的連動規劃。 買賣屋有很多眉角，建議把自己的狀況和規劃，跟你信任的房仲或代書討論，請他們給你具體建議。每個家庭的情況都不一樣，沒有標準答案。 --- ## ❓ 常見問答（FAQ） **Q：夫妻共同貸款，新屋只登記老婆名下，這樣算首購嗎？** A：如果「借款人」只有老婆一人，且老婆名下本來沒有房貸，銀行通常會以首購條件核貸。但實務上銀行會審查收入、信用等，建議在議價前先請熟識的代書或銀行試算一下。 **Q：重購退稅領了之後真的必須賣，有補救辦法嗎？** A：沒有。五年列管內賣、租、遷戶籍，國稅局會追繳原本退的稅，沒有補救空間。所以申請前一定要把未來 5 年的工作、家庭、就學規劃想清楚。 **Q：我想把小孩戶籍先遷到 B 屋學區，真的不行嗎？** A：原則上要等 A 屋賣掉、B 屋過戶完成之後再遷。若有特殊學區時程壓力，建議先跟代書討論「簽約時點」和「戶籍遷入日」能不能配合——這部分要看個案，不能一概而論。 --- ## 如果你正在規劃換屋 可以先把這幾件事盤一盤：A 屋登記誰的名下？房貸誰的名字？學區要不要兼顧？未來 5 年會不會有變動？把這些搞清楚，討論起來會更對焦。 在三峽、樹林、北大特區想聊聊自己的狀況，歡迎： - 💬 LINE 官方：**@691house** - 📞 直撥：**0972-722-065** 我可以幫你先看看、算一算，給你具體的建議。 --- **連臣均｜全國不動產北大樂活加盟店**

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近期新台幣升破30元，市場震驚，房價會受影響嗎？我們從匯率、資金流向到供需政策，深入解析你真正該關注的是什麼！ 💰 為什麼台幣升值會引發房價下跌的聯想？ 最近，台幣兌美元一度升破30元，盤中甚至見到「29字頭」，創下近40年最大單日升幅，連中央銀行總裁楊金龍都出面說話，可見市場有多震撼。 不少人開始擔心，這波台幣升值，會不會像當年日本一樣引發資產泡沫破裂，進一步導致房價下跌？ 但我想說的是： 這樣的邏輯，太過簡化，也忽略了整體經濟脈絡。 🔍 台幣升值到底意味著什麼？ 匯率其實可以很簡單理解： 台幣升值 ：1美元可以換到的台幣變少，也就是「新台幣變強了」。 對我們生活的影響： 換美金、出國旅遊變便宜 進口原物料變便宜（如鋼筋、水泥、石油） 加油變便宜、進口商品可能降價（像美牛） 所以台幣升值會讓 建築成本理論上下降 ，有人就會說：「那房價是不是也會跟著跌？」 答案是—— 不一定，甚至反過來說，有可能會讓資金更想流入房地產。 🚪 升值反而可能吸引資金進入房市，為什麼？ 這點很多人會忽略，但事實上「資金流動」才是背後更值得關注的現象： 1. 海外資金匯回台灣的誘因增加 外幣換新台幣變划算，對於在海外投資的高資產族群來說，現在是一個很好的時機把資金「匯回台灣」，而最容易被選擇的投資項目之一就是—— 不動產 。 2. 全球市場震盪，避險需求增加 2025年以來，全球股市、債市、匯市波動劇烈，不確定性升高。這時候房地產作為實體資產、波動較低的避風港，自然成為資金考慮的選項。 3. 建商與法人資金操作更積極 當建材便宜、利率仍處低檔，建商推案意願增加，壽險、投信、甚至一般大戶也可能提前佈局。 🏠 那房價真正會跌的關鍵是什麼？ 雖然建築成本是房價結構的一部分，但真正在影響房價的因素，順序應該是： 供需結構 （區域人口流入 vs 推案量） 政府政策 （如囤房稅、平均地權條例、房地合一稅） 土地成本 （尤其在雙北、六都土地稀缺） 利率環境 （決定貸款負擔） 經濟信心與資金流動 最後才是匯率因素 （間接影響建材與資金流向） 也就是說： 匯率只是背景音，主旋律還是土地＋政策＋供需。 🇯🇵 台灣會不會像日本一樣，走向「失落20年」？ 很多人也會引用日本的例子，說當年日圓升值後，資產泡沫破裂，房價腰斬，進入失落的20年。但我們必須看到差異： 日本當年是股市與房價已經 暴衝過頭 金融系統鬆綁、槓桿過高，導致泡沫破裂 台灣目前雖然房價偏高，但政策明顯抑制炒作 銀行放款保守、土地管制嚴格，泡沫風險沒有那麼高 所以，不能把「台幣升值」直接對照「日本崩盤」，情況不一樣。 ✅ 結論：你真正該問的，是「你準備好了嗎？」 與其一直等房價跌、等匯率變，不如問自己幾個更實際的問題： 你有沒有找到符合需求與預算的物件？ 你了解房貸利率與你的財務壓力嗎？ 你現在的租金成本是否已經不合理？ 你投資的是生活需求還是投機心理？ 我想說的重點是： 掌握時機，比等待時機更重要。 📩 歡迎留言交流！ 我是連店長，今天跟大家聊聊時事與房地產的連動。這是一個初步的觀察與分享，如果你對台幣升值、資金動向、房價趨勢有不同想法，也歡迎留言討論。

這篇用一個實例帶你一步步搞懂！ 📍 案例說明：小連在 113 年 4 月賣出一間繼承來的老公寓 這間房屋是小連的長輩在 民國 78 年 購入，因為買入時間早，所以適用「 舊制課稅 」。 小連是在繼承後出售，因此「 成本 」可以從以下來源取得： 遺產稅財產清單 或參考繼承時的房屋稅單、地價謄本等資料 📌 繼承時的成本資料如下： 房屋成本： 203,900 元 土地成本： 3,523,196 元 📌 出售時（113年4月）的成交價： 1,600 萬元 房屋現值： 200,700 元 土地公告現值： 3,902,273 元 🧮 舊制財交稅怎麼算？ 舊制採「 核實認定 」的計算方式，公式如下： [ 賣出總價 - 原始取得成本 - 房屋相關費用（須附憑證） ] × 房地比 其中，房地比的計算方式為： 出售時 房屋評定現值 / ( 出售時 土地公告現值 + 出售時 房屋評定現值) 所以用手算的財交稅金額應為： (16000000-203900-3523196)*[200700/(200700+3902273)] =600338元。 另因為是兄弟各持分1/2，故實際要併入報稅金額為300169元。 接下來跟大家說明怎麼在網路上自行申報： 一、搜尋『網路報稅』，進入財政部電子申報繳稅服務網，可以點選WEB線上版 二、我比較習慣用第一個：行動電話認證 三、經過身份驗證後進入報稅系統( 記得手機拍QRcode要改為行動網路喔，不要開wifi ) 四、進到報稅系統，在『填寫所得』頁面，點選『新增所得資料』 五、這裡預設的所得資料有好幾種，你如果有其他所得也是從這邊新增，那我們今天是針對售屋(舊制)的財產交易所得，所以選『財產交易所得(房屋-自行列舉必要費用及成本)』 六、所得格式為『76房屋財產交易所得』 七、這裡很重要！因為我們是 繼承取得，所以成本國稅局一定會知道！ 一定要核實申報喔！ ◼︎在「買入即賣出房地價格是否劃分」的地方點選 【否】 。也就是 收入總額=實際賣出金額。 ◼︎點選「修改房屋/土地現值」～填入出售時的房屋評定現值＆土地公告現值， ◼︎這從代書提供的印花稅單可以得知。 八、依著系統上的指示填寫，新增完成後，就會顯示一筆所得資料 九、不會太難，再來就是把這筆交易當初的買賣資料拍照上傳即可。 以上分享，有任何房地產相關的問題，都歡迎加line詢問交流 🏡  想掌握第一手房市情報？ 加入【連店長帶你看好房】LINE 官方帳號 三峽北大特區專人帶路，幫你買對房、賣得好！ 📩 點擊加入：🔗 https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋：@691house 🎁你會獲得： ✅ 免費屋況估價｜區域行情分析 ✅ 貸款利率諮詢｜買賣策略分享 ✅ 每月必賣好屋精選＋限時活動通知 追蹤連店長，帶你看好房！ ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 加欣房地產開發有限公司 經紀人：徐睿甫  (111)桃市經字第001852號 全國不動產 北大樂活加盟店 新北市樹林區學勤路691號

🏡 樂活店薪獎制度四大主軸 打造適性發展的舞台，讓每一種努力都有回報 我是連店長，一名從第一線房仲業務做起，深耕20餘年的房仲人。我深知業績「月月歸零」的壓力，也看過太多優秀的業務在制度中被耗損。 所以在成立樂活店的時候，我就設計了一套能 兼顧努力、貢獻與長期發展 的獎勵機制，讓夥伴們不只拚當下，更能看見未來。 ⭐️ 1｜ 業績獎金：成交就是高回饋 我們的獎金制度從 成交55%起跳 ，不玩模糊帳、不扣奇怪的費用， 讓你的努力直接反映在收入上。 公司會協助處理開發、文宣、品牌等後勤支援，讓你能專注成交、輕裝上陣。 ⭐️ 2｜ 組織獎金：你找的人，公司會一輩子感謝你 我們設計了 終身介紹費制度 ：只要你介紹的夥伴留在公司、持續成交， 公司就會為你每一筆成交額外提撥獎金， 長期回饋 。 另外也設有「領導獎金」制度，給有能力組織與帶店的夥伴一個發揮的舞台。 ⭐️ 3｜ 永續獎金：讓做得久的你，越做越輕鬆 長期留在團隊、每年穩定達標的夥伴，我們會逐年 調高獎金起跳比例 （從55%開始向上調整） ，並提供年度分紅。 這不是只有老闆能領的分紅，而是公司將你視為 創業夥伴、核心股東 的具體表現。 ⭐️ 4｜ 激勵獎金：每一次亮眼表現，都不會被忽略 每月、每季、每年，我們都設計有彈性的激勵制度：不論你是單月衝高，還是年度績效穩定，只要你付出、創造價值，就會被看見，也會被肯定。 🎯 制度設計的核心理念是：「讓你越做越穩，越做越輕鬆」 想專心拚業績？我們讓你無後顧之憂，收入透明、回饋到位。 有招募力？公司終身提撥獎金感謝你的貢獻。 有領導力？我們提供舞台，讓你發揮組織影響力，創造更大價值。 所有制度都寫進我們的《公司規章》， 每位夥伴在入職面談時都能一一說明、清楚明白，制度說得到也做得到。 這是一間希望「一起做大、一起變好」的團隊， 在公平公開的制度下，我們相信： 每一份努力，都能創造共好。 ✅  加入我們｜讓職涯與生活，重新對齊！ 📩 點擊加入：🔗  https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋  LINE：@691house 關於連店長 https://www.nra26806950.com/post/關於連店長 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 關於連店長 https://www.nra26806950.com/post/關於連店長 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 ✅  加入我們｜讓職涯與生活，重新對齊！ 📩 點擊加入：🔗  https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋  LINE：@691house

我是連店長，在三峽北大特區深耕十多年， 從買房、結婚、生子到創業，這裡不只是我工作的地方，更是我生活的全部。 ⭐️ 如果你有買屋或賣屋的需求 ， 歡迎你先透過這個網站認識我，看看我是否有能力為您服務。我始終相信，房地產不是單純的買與賣，而是一段信任的累積，也是一段關於人生選擇的開始。 ⭐️ 如果你也想從事房仲工作 ， 卻不想靠熬夜拚命、靠話術成交，而是希望靠專業累積信任、靠服務建立口碑，那或許我們正在找的，就是彼此。 ⭐️ 如果你已經在房仲業，但想換個環境、換個節奏 ， 想找一個更有溫度、更重視人與人之間關係的團隊，我們提供的不是制式又冗長的會議文化，而是實務經驗的交流分享、清晰的成長制度，合理的薪獎結構，還有彈性的出勤方式。 我們相信： 好業績來自良善的團隊，好團隊來自一致的價值觀。 無論你是想兼顧生活，或是重燃對工作的熱情與成就感，這裡，會是你重新出發的好地方。 我是連店長，一個把工作當成生活一部分的人。 我的孩子從小就在辦公桌上爬， 所以我特別能理解「顧家庭」與「顧業績」之間的掙扎與拉扯。 孩子從國小到國中一路成長，讓我越來越明白 —— 假日陪孩子打球、全家出遊、參加聚餐，這些過程不能錯過，也無法重來。 這不只是生活的一部分，更是人生中最珍貴的片段。 我熱愛出遊與露營，也希望團隊不只是一起上班，而是能在工作之外，一起體會生活的美好。 我一直相信，我們每天相處的時間，往往比和自己的家人還長。 所以我期望，這裡不只是職場，更是一個 像朋友、像家人一樣相處的地方 ——彼此照應、互相成就，一起把生活與夢想過好。 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 ✅  加入我們｜讓職涯與生活，重新對齊！ 📩 點擊加入：🔗  https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋  LINE：@691house

如果你在別的行業待了好幾年， 努力了卻看不到升遷機會， 拚了卻還是存不到一桶金， 你是不是也曾經想過：「不如，我換個跑道看看？」 你不是唯一這樣想的人。 在我們團隊裡，有從旅遊業轉職的導遊、有全職媽媽重新出發、 有轉職的工程師，也有原本經營傳產的老闆，後來投入房仲開展第二春的， 甚至也有 從來沒接觸過房地產的人。 他們的共通點只有一個—— 願意試試看，願意踏出那一步。 ✅ 我們都不是天生的業務，但都靠努力翻身 在樂活店，你不需要一進來就很會說話， 但你一定要願意聽、願意學、願意做。 我們不要求你一開始就完美， 但我們會陪你從零開始，一步一腳印學會： 🔹 如何看懂商圈、熟悉社區 🔹 如何掌握行情、建立價格判斷力 🔹 如何學會曝光廣告、打造個人品牌 我們有制度、有教材、有學長姐願意帶， 更重要的是，這裡有一群願意分享、陪你一起跑的夥伴。 這裡不是單打獨鬥，而是互相成就。 💬 我懂你不敢輕易換跑道，因為我也曾經什麼都不會 我就是退伍後直接進入這一行， 沒有背景、沒資源、沒口才，也沒人脈。 那時候還得跑去主管桌前一通一通打電話，手機還不普及。 我超級內向，但我靠「聽話照做＋每天檢討」撐了下來。 我不是最會成交的那種人，但我夠踏實、夠願意磨，才走到今天。 所以我特別歡迎願意開始的人， 因為我知道—— 你缺的不是能力，而是一個「能相信你、願意帶你」的地方。 🚀 這行的入門門檻很低，但對「心態」的要求很高！ 你必須把自己當老闆看、願意主動、自律前進， 你必須相信自己「有機會靠實力翻身」。 因為， 這也許是你人生最快賺到第一桶金的行業 ， 也有可能，從這裡開始，你會一路走到創業這一步。 🎯 如果你願意給自己一次機會，我們就願意陪你全力以赴！ 📩 想了解轉職進房仲的真實過程？ 📍 想知道我們怎麼帶新人一步步扎根？ 關於連店長 https://www.nra26806950.com/post/關於連店長 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 ✅  加入我們｜讓職涯與生活，重新對齊！ 📩 點擊加入：🔗  https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋  LINE：@691house

很多人問我：「我沒經驗、沒口才、也沒人脈，可以做房仲嗎？」 我想告訴你，我就是那個最好、最真實的例子。 📞  退伍後就入行，什麼都不懂的我 我20出頭退伍，進了房仲業，沒背景、沒人脈，也不會講話。 那時候連手機都還不普及，我每天要打電話都還得走去主管桌前一通一通撥。 我超級內向，是那種人多講話會緊張的人。 但我就靠一件事撐下來——聽話照做。 主管交辦什麼，我就照做，有問題就當天回報、演練、檢討。 我不是天才，只是願意多學一步、多磨一次。 這樣一步一腳印，我才慢慢站穩，也走到了今天。 👣  所以如果你也想試試，我想給你幾個建議： 1️⃣  聽話照做，少走彎路 不要一開始就想聰明做、快速做，先照做，再學懂，你才知道哪些是你的節奏。 2️⃣  每天檢討、自律行動 把每天的帶看、每一通電話都當作練習，你越願意面對問題，你越快進步。 3️⃣  空杯心態、虛心學習 這個產業沒有「聽完一次就會了」的事，學不會不是問題，不問才是。 🤝  樂活店：我們是「有溫度」的職場，不是放生場 我很重視適性發展，每個人的節奏不同、特質不同，不能用一套模板教大家。 我們沒有制式八小時填鴨訓練，但一定會帶你從根本打底： 🔹  商圈、街道、大樓熟悉度 🔹  區域內案件行情與成交分析 🔹  廣告曝光與網路行銷基礎 🔹  實戰帶看經驗分享與每日互動指導 而且你不會找不到人問。 我這個店長，是絕對讓你找得到、問得到的主管， 你有問題、當下就能討論，解決你第一線的困難，是我最重要的工作。 🔑  我們都不是天生業務，但我們願意走得比別人久一點 你不需要是口條最好、也不用一開始就成交高手， 只要你願意學，我就願意教，只要你願意做，我就幫你想辦法。 也許，你人生的改變，就從這裡開始。 關於連店長 https://www.nra26806950.com/post/關於連店長 全國北大樂活店薪獎制度＆規章 https://www.nra26806950.com/post/全國北大樂活店薪獎制度＆規章 🕒 彈性出勤 × 自主管理 × 團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 https://www.nra26806950.com/post/彈性出勤-自主管理-團隊信任感，打造最人性化的房仲節奏 🧭 給正在考慮換團隊的你｜連店長想說幾句真心話 https://www.nra26806950.com/post/給正在考慮換團隊的你-連店長想說幾句真心話 🎯 給想踏入房仲的新鮮人｜連店長的真心話 https://www.nra26806950.com/post/給想踏入房仲的新鮮人-連店長的真心話 🧭 想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 https://www.nra26806950.com/post/想轉職當房仲？連店長想對你說幾句話 ✅  加入我們｜讓職涯與生活，重新對齊！ 📩 點擊加入：🔗  https://lin.ee/cS5JuoB 或搜尋  LINE：@691house