買到新屋好開心，但許多屋況的瑕疵，都是點交後實際入住了，才能發現到問題，這時候到底該如何妥善處理呢?根據內政部地政局的「不動產交易糾紛統計」，歷年最常見的屋況糾紛就是「房屋漏水問題」!親愛的買方，您知道在簽約前要如何避免屋況爭議嗎?若是交屋後才發現漏水，又該如何主張權益呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，漏水問題該如何妥善處理~ <<如何避免屋況爭議>> 想要買到合適理想的好屋，不能只靠緣分、憑運氣，在簽約之前的賞屋階段，就要把功課做足。以下3項重點可協助買方快速了解現場屋況，有效降低點交後的爭議產生。 勤賞屋 現場看屋絕對是了解屋況的首要關鍵!若是遇到心儀的好屋，建議可以和仲介多約幾次現場看屋，最好安排不同時段、天候去現場體驗，實地觀察在日、夜、晴、雨等不同自然狀態下的屋況變化。 **想知道更多的賞屋要訣，我們另有專題文章「賞屋5大重點」與您做更詳細的說明。 看仔細 屋況除了看現場之外，書面資料的說明更要看仔細。「不動產說明書」中包含了「標的物現況調查表」，都會要求屋主必須揭露「滲漏水」狀況與位置標示，可用於比對現況實際滲漏水情形，在簽約時就可針對既有漏水部分的處理，先與賣方約定清楚，並文字記載於買賣合約書中，以利後續漏水修繕責任之釐清。 多互動 任何買方想要進一步了解的資訊，別忘了多多開口向房仲諮詢，專業的房仲團隊在個案銷售之前，一定會就現場屋況做詳細的了解，對於特殊屋況也有豐富的處理經驗，能在第一時間依照您的需求給您合適的建議。 <<如何處理漏水爭議>> 在潮濕多雨的台灣，房屋漏水在中古屋市場是非常普遍的問題，想盡速釐清爭議，避免糾紛及損失擴大，以下關於漏水處理的要點，您一定要看仔細。 把握法定黃金時間 依據民法規定，從交屋時起算5年，賣方對標的物須負擔瑕疵擔保責任，期間內如果房屋出現瑕疵，原則上賣方必須負責修繕，而買方須在發現房屋漏水的6個月內舉證瑕疵並通知賣方。 盡速通知賣方處理 如前述法律規範，瑕疵擔保責任是有時效性的，所以一但發現漏水後，務必要盡速通知賣方處理，最好使用「存證信函」等書面或留有文字的方式來做通知，確保通知送達的有效性。 妥善保留相關證據 將漏水發生的日期、位置、現場狀況等資訊，用拍照或攝影等方式完整留存，以利具體說明漏水造成的影響與損失。 善意協商圓滿處理 漏水修繕涉及買賣雙方權益，建議要委由雙方可信賴的修繕技師做專業評估，秉持善意進行溝通，才能讓爭議圓滿處理、盡速落幕。 <<給買方的實用小建議>> 買房是一生最重要的交易，一定要慎選正派經營的房仲團隊。#全國-北大樂活團隊 專營#北大重劃區 ，在地物件最多元、資訊最充足、經驗最豐富，帶看時均有專業的不動產經紀人搭配不動產說明書，為您詳細解說屋況及環境，讓您買屋前看得詳細，買屋後住得放心，是您#北大特區買房 的最佳置產顧問!

「北大特區」自1990年代配合國立台北大學遷校，而劃設出橫跨三峽及樹林的大學城重劃區開發計畫，經歷十多年的發展，從農田荒地變身為高樓群聚、公設完備的優質住宅區，人口大量移入也帶動房價上揚，被稱為是北台灣最宜居的重劃區成功案例。 重劃區買房是近年房市的熱門話題，親愛的買方，您了解什麼是重劃區嗎?在重劃區置產有什麼需要注意的地方呢?北大重劃區又有哪些獨特的發展魅力?接下來就讓最了解北大特區的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您用不同的角度認識北大重劃區~ <<什麼是重劃區>> 早期沒有都市計畫，居民依群居生活方便而自然形成聚落，區域發展缺乏整體性的規劃，往往讓土地分割細碎，建物擁擠雜亂。政府為重整市容，或增加土地使用效益，將原本低度使用的農田、工廠或老舊住宅，拆遷重整為完整的素地，並重新規劃出住宅區、工商用地、道路及公共設施配置，這就是「市地重劃」。 土地經過此重劃整理後，更適於大規模、主題式的開發計畫，且公設配置完善，街道寬敞筆直，開發基地方正，未來居住環境及生活品質都將大幅提升。重劃區的開發等於是為區域土地帶來一次”新生”的機會，隨著投資建設的推進，重劃區土地新建築完成的社區，能符合民眾未來的生活需求與區域的發展性，對人口與商機移入產生強大吸引力。 <<重劃區置產的優缺點>> 重劃區的劃設，為區域發展帶來了「再生」的機會，然而在開發前期的施工階段，免不了需經歷交通黑暗期與機能空窗期，須待政府公設與民間建案開發完備，相當規模的人口與產業進駐，才足以帶動生活機能到位，形成便利的生活圈。 北大重劃區早期也曾因餘屋過多，與林口、淡海等新北市重劃區並稱為「林、三、淡」空屋城，經歷十多年的造鎮式開發，區內的生活圈已成型，憑藉著完善的基礎建設與高素質的文教氛圍，帶動人口移入與房價增值，成為北台灣最宜居的重劃區。 <<北大重劃區的發展優勢>> 路網成形 捷運加持 北大特區內棋盤式的道路規劃，不論步行、車行、大眾運輸都方便。「捷運三鶯線」將於2025年完工通車，屆時「台北大學站」的啟用可望為區域房市再添買氣。 文教特區 明星學區 北大特區的開發目標就是打造新北大學城，教育資源集中、居民素質高，學區內的桃子腳中小學、龍埔國小、北大國小都是年年滿招的明星學校，深受家長青睞。 親子友善 退休樂齡 重劃時保留了近60%的土地作為公設用地，公園多、校地廣，社區建案多採退縮建築，人行步道及開放空間寬闊安全，提供多元友善的育兒與樂齡活動空間，不論小家庭、退休族、三代同堂都能在此安居。 <<給買方的實用小建議>> 北大重劃區近年房價快速攀升，建議有意在北大特區買房的朋友，可積極看屋與出價，別與好屋擦身而過。#全國-北大樂活團隊 專營#三峽 #樹林 #北大重劃區 ，在地深耕十多年，最能掌握交易行情變化，最了解區域發展動態，成交經驗多，服務口碑佳，是您#北大特區買房 的最佳置產顧問!

現在賞屋的工具越來越多元，在網路上可以找到格局圖、現況照片等平面影像；也可透過3D環景、虛擬實境等立體賞屋工具，建立起對生活空間的想像；但最重要的，還是親自走一趟，親眼觀察現場環境，親手接觸隔間裝潢，親身互動體驗好屋的氣場，才能挑選到最理想的好房。 親愛的買方，您知道「看房子」有哪些重點嗎?室內屋況該怎麼觀察?屋外的周邊環境又能看出哪些影響居住品質的關鍵呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您一一說明，快速掌握賞屋密技。 <<建物室內5大觀察重點>> l   1.看牆壁 -   檢視牆面有無龜裂、裂紋、水漬、壁癌。 -   輕敲牆面，了解結構材質與牆面厚度。 -   比對原始建物成果圖，了解承重牆位置、是否曾重新隔間。 l   2.看天花板&地板 -   觀察天花板及地板是否有凸起或龜裂。 -   天花板及地板若有輕裝潢包覆，可請房仲協助開啟檢視。 -   可於日間及晚間不同時段進行賞屋，了解上下樓層間的隔音效果。 -   檢視地板是否傾斜、不平整。 l   3.看樑柱結構 -   比對格局圖，觀察承重樑柱是否完整。 -   部分居家風水對樑柱位置有特殊考量，若有忌諱需特別留意。 l   4.看陽台&窗戶 -   陽台及窗戶影響室內採光，賞屋時可將各房窗戶開啟，感受通風性。 -   留意門窗開關的流暢度，若有破損變形恐影響居家安全。 -   觀察窗框周圍是否有水痕，窗框密合度的問題會影響隔音與防水。 l   5.看水、電、瓦斯管線 -   留意熱水器應放置室外通風處，瓦斯管線是否有變形或脫落。 -   將各水龍頭開啟，觀察水路及水壓狀況。 -   了解配電箱及總開關位置。 <<外部環境5大觀察重點>> l   1.看社區公設 觀察公設的使用狀況、維護情形、是否有專人管理清潔，都可以看出社區管理的品質。 l   2.看大樓外牆 觀察社區大樓外觀的清潔及完整性，留意是否有外牆磁磚剝落之疑慮及危險；若外牆有開放商家設立招牌，要注意是否影響對外景觀。 l   3.看共用梯廳及開放空間 觀察樓梯間是否有堆放雜物、開放空間是否被占用，除了會影響公共逃生安全，也可看出鄰居住戶的素質。 l   4.看社區公告 社區佈告欄上的住戶公約、管委會公告等資訊，可了解社區管委會的運作、公共基金的額度，甚至連鄰居間的糾紛都可能從社區公告中看出端倪。 l   5.看周邊環境 -  了解日常生活所需設施(如捷運站、公車站、便利商店、市場、學校等)的距離與位置。 -  了解是否有不符合自身作息或生活習慣的設施或商家，例如鄰近宮廟或教會等場所，也可能因宗教信仰不同而產生居住上的困擾，影響生活品質。 <<給買方的實用小建議>> l   買房除了看「現況」，更要看「未來」，當地的都市發展計畫與公共工程開發都會對在地生活便利性及房價趨勢產生重大影響。 l   買房子是畢生最大金額的投資，一定要慎選正派經營的房仲團隊。#全國-北大樂活團隊 專營#北大重劃區 ，帶看專業又親切，在地服務口碑佳，最了解在地生活所需，是您#北大特區買房 的最佳置產顧問!

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#北大特區公園系列介紹： 樹林區 #萬坪公園 ，公園內有 #柑園五里活動中心，一樓可供里民活動， 二樓則是 #圖書館 方便民眾借閱及閱讀。 #全國不動產樂活店 就位於萬坪公園不遠處， 在公園周邊最近的社區就是 #世界公園、 #樂活郡、#北美館 及 #牛津博士， 就近就能享受寬廣的公園綠地及遊憩設施。 萬坪公園是新北市第一座森林系主題公園， 是北大特區最大的公園， 有大草坪可以就地野餐等親子活動。 除了有小孩玩的遊樂設施外，也有各種健體設施， 讓長輩也可以活絡筋骨，公園內也都有休憩椅、吊床等各式各樣的設施。 Google map連結：https://maps.app.goo.gl/qjVTX4tdQHNbvLQLA 想要知道更多 #北大特區 的在地資訊， 可以加入我們的官方帳號獲取最新資訊喔： 加LIne官方好友 https://lin.ee/lXasK39 成交專線預約賞屋 (02)2680-6950 樹林區學勤路691號 ↔︎↔︎↔︎↔︎↔︎↔︎↔︎↔︎↔︎↔︎↔︎↔︎↔︎ 更多好屋歡迎來電洽詢 買屋賣屋請指名全國不動產 北大樂活加盟店 樂在工作 樂在生活 歡迎您的加入 加欣房地產開發有限公司 #北大特區在地專家 北大特區就是公園、校園、環境吸引人！！

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